Rénover ? Cela vaut la vaut la peine ! Un exemple concret d'augmentation de valeur
Les rénovations ne se limitent pas à de simples réparations esthétiques. Qu'il s'agisse d'une modernisation énergétique, du remplacement d'un système de chauffage ou d'une rénovation complète, les travaux intelligemment planifiés peuvent non seulement améliorer le confort de vie, mais aussi augmenter considérablement la valeur marchande de votre bien immobilier. Dans cet article, vous découvrirez pourquoi une rénovation est intéressante sur le plan financier et quels sont les facteurs décisifs.
1. Augmentation de la valeur par la rénovation
Les biens immobiliers anciens en particulier présentent souvent un grand potentiel, tant pour une revalorisation de la valeur du bien que pour une augmentation ultérieure de la valeur lors de la vente.
Après une rénovation, la valeur de votre bien peut augmenter de 10 à 30 %, voire plus, selon les travaux réalisés et l'emplacement du bien.
En Suisse, l'intérêt pour les bâtiments à haute efficacité énergétique a augmenté - notamment en raison de la hausse des prix de l'énergie. De telles rénovations rendent votre logement non seulement plus moderne, mais aussi plus durable.
Contrairement aux mesures qui dépendent du goût personnel - comme par exemple la rénovation de la salle de bains - les rénovations fonctionnelles - par exemple sur le chauffage ou l'isolation - conduisent souvent rapidement à une augmentation de la valeur du bien immobilier.
2. Investissement brut et investissement net - combien coûte une rénovation ?
L'investissement brut comprend tous les coûts de la rénovation, comme par exemple les prestations des artisans, les coûts des matériaux, les frais de planification, les honoraires d'architecte et les coûts annexes (autorisations, statique, etc.).
L'investissement net - c'est-à-dire la charge financière réelle servant à déterminer la rentabilité - se calcule comme suit :
Investissement net = investissement brut - subventions - économies d'impôts
3. Retour sur investissement (ROI) - calculer la rentabilité de la rénovation
Le ROI indique la rentabilité d'une rénovation par rapport au capital investi. La formule est la suivante :
ROI = (plus-value - investissement net) / investissement net × 100
Un ROI positif signifie que l'assainissement a été économiquement rentable.
Conclusion : les rénovations sont rentables - si elles sont bien planifiées
Une rénovation bien planifiée peut augmenter significativement la valeur d'un bien immobilier tout en restant économiquement attractive grâce aux subventions et aux avantages fiscaux. Il est particulièrement judicieux d'envisager des mesures énergétiques pour les biens immobiliers anciens, car elles permettent d'augmenter la valeur marchande tout en réduisant durablement les frais courants.
En prenant en compte tous les facteurs, des coûts de rénovation au retour sur investissement, il apparaît que de nombreuses rénovations constituent un investissement rentable pour l'avenir de votre bien immobilier.
Étude sur la rentabilité des rénovations énergétiques
Wüest Partner a calculé la rentabilité d'un assainissement énergétique du parc immobilier résidentiel suisse. Cliquez ici pour accéder à l'étude.
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