Sanieren lohnt sich – ein konkretes Beispiel zur Wertsteigerung
Sanierungen sind mehr als nur Schönheitsreparaturen. Ob energetische Modernisierung, Heizungsersatz oder umfassende Komplettsanierung: Clever geplante Sanierungen können nicht nur den Wohnkomfort verbessern, sondern auch den Marktwert deiner Immobilie deutlich steigern. In diesem Artikel erfährst du, wie sich eine Sanierung finanziell lohnt und welche Faktoren dabei entscheidend sind.
1. Wertsteigerung durch Sanierung
Besonders bei älteren Liegenschaften besteht oft viel Potenzial – sowohl für eine Aufwertung im Immobilienwert, als auch für eine spätere Wertsteigerung beim Verkauf.
Nach einer Sanierung steigt der Wert deiner Immobilie – je nach Massnahme und Standort – oft um 10–30 % oder mehr.
In der Schweiz ist das Interesse an energieeffizienten Gebäuden gestiegen – auch wegen steigender Energiepreise. Solche Sanierungen machen dein Zuhause nicht nur moderner, sondern auch zukunftsfähiger.
Im Gegensatz zu Massnahmen, die abhängig vom persönlichen Geschmack sind - wie zum Beispiel der Badsanierung - führen funktionale Sanierungen – etwa an der Heizung oder Dämmung – oft schnell zu einer Steigerung des Immobilienwertes.
2. Bruttoinvestment und Nettoinvestment – Was kostet die Sanierung?
Das Bruttoinvestment umfasst alle Kosten der Sanierung, wie zum Beispiel Handwerkerleistungen, Materialkosten, Kosten für Planung und Architektenhonorare und Nebenkosten (Genehmigungen, Statik etc.).
Das Netto-Investment - also die tatsächliche finanzielle Belastung, die zur Ermittlung der Rentabilität dient, ergibt sich aus:
Netto-Invest = Bruttoinvestment – Fördergelder – Steuerersparnis
3. Return on Investment (ROI) – Rentabilität der Sanierung berechnen
Der ROI gibt an, wie rentabel eine Sanierung im Verhältnis zum eingesetzten Kapital ist. Die Formel lautet:
ROI = (Wertsteigerung – Nettoinvestment) / Nettoinvestment × 100
Ein positiver ROI bedeutet, dass sich die Sanierung wirtschaftlich gelohnt hat.
Fazit: Sanierungen zahlen sich aus – bei richtiger Planung
Eine gut geplante Sanierung kann den Immobilienwert signifikant steigern und gleichzeitig durch Fördermittel und steuerliche Vorteile wirtschaftlich attraktiv bleiben. Besonders bei älteren Immobilien lohnt sich der Blick auf energetische Massnahmen, da diese nicht nur den Marktwert erhöhen, sondern auch laufende Kosten dauerhaft senken.
Werden alle Faktoren – von den Sanierungskosten bis zum ROI – berücksichtigt, zeigt sich: Viele Sanierungen sind eine rentable Investition in die Zukunft deiner Immobilie.
Studie zur Wirtschaftlichkeit von energetischen Sanierungen
Wüest Partner hat die Wirtschaftlichkeit einer energetischen Sanierung des Wohngebäudeparks Schweiz berechnet. Hier geht es zur Studie.
Unterstützung bei deinem Sanierungsprojekt: myky-Sanierungsrechner
Du stehst vor der Entscheidung, dein Haus energetisch zu sanieren und weisst nicht so recht, wo du anfangen sollst? Der myky-Sanierungsrechner zeigt dir, wann welche Sanierungsmassnahmen bei deinem Zuhause sinnvoll sind, was sie kosten und welche Fördermittel du erhältst.
