Reportage : Rénovation réussie d'un bâtiment ancien dans le canton de Neuchâtel
Julie et Nicolas Pisenti ont relevé un défi ambitieux : rénover leur maison centenaire à Saint-Aubin-Sauges, dans le canton de Neuchâtel, pour la rendre plus confortable, écologique et économe en énergie. Leur projet est un exemple parfait de rénovation énergétique durable réussie d'un bâtiment ancien. Découvrez dans ce reportage les mesures qu'ils ont mises en œuvre et les avantages dont ils bénéficient aujourd'hui.
1. Planification stratégique – La base d'une rénovation énergétique réussie
La première étape décisive dans le cadre de la rénovation énergétique d'un bâtiment ancien est une planification stratégique approfondie. Dans ce cas concret, un conseil énergétique complet et personnalisé a été réalisé par un spécialiste certifié avant le début des travaux. L'objectif était d'analyser en détail l'état énergétique de la maison construite en 1915 et d'identifier les potentiels d'optimisation individuels.
Le conseil s'est concentré à la fois sur les faiblesses énergétiques du bâtiment et sur les besoins spécifiques des propriétaires en termes de confort, d'efficacité énergétique et de préservation de la valeur du bien immobilier. Sur la base de ces conclusions, une stratégie de rénovation sur mesure a été élaborée, tenant compte de tous les aspects pertinents, tels que l'isolation thermique ou la technologie de chauffage.
Le rapport CECB Plus (certificat énergétique cantonal des bâtiments avec rapport de conseil) a servi de base. Ce document complet fournit non seulement une évaluation énergétique détaillée du bâtiment, mais contient également des recommandations concrètes pour les mesures de rénovation.
Grâce à ce travail préparatoire minutieux, une stratégie de rénovation économiquement viable, techniquement fondée et durable à long terme a pu être élaborée pour la famille Pisenti.
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2. Isolation thermique et installation d'une pompe à chaleur – les mesures clés pour améliorer l'efficacité énergétique
Dans le cadre de la rénovation énergétique, l'isolation thermique et l'installation d'une pompe à chaleur moderne ont constitué les piliers d'une amélioration significative de l'efficacité énergétique du bâtiment existant. Les mesures choisies visaient à réduire durablement les besoins énergétiques de la maison, à augmenter le confort de vie et à réduire les émissions de CO₂.
Aperçu des mesures d'assainissement mises en œuvre
| Mesure | Ampleur | Objectif/avantage |
| Isolation de la toiture | env. 160 m² (complète) | Réduction des pertes thermiques par le haut du bâtiment |
| Isolation des façades | env. 70 m² (partielle) | Réduction des pertes thermiques par la façade |
| Isolation des planchers | partielle | Réduction des ponts thermiques et amélioration du confort |
| Pompe à chaleur (air-eau intérieure de 15 kW) | Production de chaleur efficace et respectueuse de l'environnement |
3. Financement et économies – une efficacité qui porte ses fruits
Une rénovation énergétique n'est pas seulement judicieuse sur le plan écologique, elle peut également être très intéressante sur le plan économique. Grâce à l'utilisation ciblée de subventions, le couple Pisenti a pu réduire considérablement les coûts d'investissement. Dans le même temps, la rénovation a permis de réduire considérablement les frais de chauffage annuels, ce qui représente un gain sur toute la ligne.
Subventions cantonales et fédérales – allègement financier grâce aux subventions
Grâce à une analyse minutieuse des subventions disponibles en amont et à la présentation des justificatifs requis (notamment le rapport CECB Plus), les propriétaires ont obtenu des subventions importantes pour financer les mesures énergétiques.
| Mesure | Contribution financière |
| Isolation thermique (toiture + façade) | CHF 13 800.– |
| Pompe à chaleur (air-eau) | CHF 7 000.– |
| Subvention totale | CHF 20 800.– |
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Frais de chauffage nettement réduits - plus de 60 % d'économie par an
L'utilité directe de la rénovation se manifeste également dans les frais d'exploitation courants. La facture annuelle de chauffage a pu être réduite de plus de 60 % - un signe clair de l'efficacité des mesures prises.
| Frais de chauffage par an | Avant | Après | Économie réalisée |
|---|---|---|---|
| Montant en CHF | CHF 19 578.- | CHF 7 029.- | CHF 12 549.- / an |
| Économie relative | - | - | environ 64 %. |
Maintien de la valeur et augmentation de la valeur du bien immobilier - un investissement d'avenir
Les mesures d'assainissement mises en œuvre contribuent non seulement à l'efficacité énergétique et à la réduction des coûts, mais assurent également le maintien de la valeur du bien immobilier à long terme - en particulier pour un bâtiment historique datant de 1915. La modernisation énergétique, l'amélioration des indices énergétiques (classes CECB) ainsi que l'installation d'une technologie de chauffage durable ont permis d'augmenter significativement la valeur marchande de la maison. En ces temps de hausse des prix de l'énergie et d'exigences croissantes en matière de normes énergétiques des bâtiments, un bien immobilier rénové et efficace sur le plan énergétique devient de plus en plus attractif, tant pour les acheteurs potentiels que pour les locataires. L'immeuble répond ainsi non seulement aux exigences actuelles, mais aussi futures en matière d'habitat écologique et économique.
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Amélioration des indices énergétiques en un coup d'œil
Après la mise en œuvre des mesures de rénovation énergétique, des améliorations significatives ont été constatées dans les classes officielles du CECB :
| Domaine d'évaluation | Avant la rénovation | Après la rénovation | Amélioration |
|---|---|---|---|
| Enveloppe du bâtiment (isolation thermique) | Classe G | Classe E | +2 niveaux de classe |
| Performance énergétique globale | Classe F | Classe D | +2 niveaux de classe |
| Émissions de CO₂ (directes) | Classe G | Classe A | +6 niveaux de classe (!) |
En résumé : Aperçu des avantages
L'assainissement énergétique de cette maison d'habitation historique montre de manière impressionnante que les investissements dans l'efficacité énergétique ne sont pas seulement écologiques, mais également judicieux sur le plan économique. Grâce à des mesures ciblées telles que l'isolation thermique, une technique de chauffage moderne et des conseils professionnels en matière de subventions, les propriétaires en profitent à plusieurs titres : de la réduction des coûts d'exploitation à l'augmentation de la valeur du bien immobilier à long terme en passant par les subventions.
L'aperçu suivant résume de manière compacte les principaux avantages à long terme :
Ce projet montre qu'une rénovation énergétique est réalisable, rentable et avantageuse, même pour les maisons anciennes. Avec un accompagnement professionnel et des aides financières adaptées, il est possible d'allier confort, économies d'énergie et durabilité tout en augmentant la valeur de son bien immobilier.
"Nous avons acheté en 2024 une maison datant de 1915 à Saint-Aubin-Sauges. Elle n'était pratiquement pas isolée et fonctionnait encore au mazout. Nous voulions absolument la rénover, mais nous ne savions pas vraiment par où commencer. Avec le soutien de JobinGreenTech et du programme "chauffage renouvelable", nous avons pu définir une véritable stratégie: isoler le toit et une partie des murs et installer une pompe à chaleur à la place de l'ancienne chaudière. Résultat : une maison plus confortable toute l'année, moins d'émissions de CO₂, des factures de chauffage réduites de bien plus de moitié et plus de 20 000 CHF de subventions qui nous ont aidés à réaliser les travaux. Cela a été un véritable tournant pour notre maison, mais aussi pour notre façon de vivre de manière plus durable."
Julie & Nicolas Pisenti
Accompagnement par un expert : Guillaume Jobin
Guillaume Jobin
Ce projet a été accompagné par Guillaume Jobin de JobinGreenTech, spécialiste des rénovations énergétiques, qui a fourni des conseils énergétiques, des conseils incitatifs ainsi qu’un suivi CECB et CECB Plus.
Pour aller plus loin
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