Réformes, durabilité et valorisation : les nouveaux enjeux du patrimoine immobilier
La demande immobilière reste forte en Suisse, portée par une démographie globalement positive, des taux d’intérêt historiquement bas et un intérêt croissant pour les logements durables. Dans ce contexte, les cantons comme Neuchâtel illustrent parfaitement les tensions actuelles entre offre limitée, transition énergétique et évolutions fiscales.
Pour éclairer ces enjeux, Cédric Beaubiat, Responsable Clientèle Individuelle à la Banque Cantonale Neuchâteloise (BCN), partage son analyse.
L’essentiel en bref
- La demande immobilière est soutenue dans le canton de Neuchâtel, portée par la démographie, les taux d’intérêt bas et l’offre limitée.
- La suppression de la valeur locative en 2028 pourrait accélérer les rénovations et modifier les stratégies fiscales et patrimoniales en Suisse.
- Les rénovations énergétiques prennent de l’importance pour réduire les coûts, améliorer l’efficacité et valoriser les biens.
- Les installations durables (chauffage, isolation ou solaire) sont de plus en plus favorisées grâce à leurs bénéfices financiers et écologiques
Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier dans le canton de Neuchâtel ?
La demande pour des biens immobiliers reste actuellement soutenue dans le canton. La démographie positive de la région, la baisse des taux d’intérêts et l’offre limitée en matière de construction de nouveaux logements ont favorisé la hausse des prix, tant pour la propriété que pour la location.
Anticipez-vous des évolutions à la suite de la votation sur l’abolition de la valeur locative prévue en 2028 ?
Cette réforme modifie les équilibres entre fiscalité, endettement, entretien du bien-fonds et gestion patrimoniale. Nous anticipons ainsi une accélération des rénovations, et la Banque Cantonale Neuchâteloise est à l’écoute pour conseiller et soutenir les projets immobiliers, d’autant plus s’ils s’inscrivent dans une démarche durable.
Tout ce qu'il faut savoir sur la valeur locative
Avant que la valeur locative ne devienne de l'histoire ancienne, il vaut la peine d'examiner ses principes de base. Vous trouverez ici plus d'informations sur son origine, sa fonction et son calcul.
Quel rôle joue la BCN dans l’accompagnement des propriétaires face à ces évolutions ?
La BCN analyse les diverses répercussions de cette réforme sur sa clientèle. Elle accompagne les clientes et clients dans les étapes clés de la vie, telles que l’évolution patrimoniale, la préparation de la retraite ou les projets de rénovation. Des analyses personnalisées permettent de proposer une stratégie adaptée, par exemple pour planifier un amortissement, évaluer un investissement ou consolider des placements de prévoyance.
En quoi le produit EcoHabitat de la BCN encourage-t-il la rénovation énergétique ?
Avec EcoHabitat, la BCN favorise la construction, l’acquisition et la rénovation de biens immobiliers s’inscrivant dans une démarche durable.
Le remplacement d’un système de chauffage par un modèle moins énergivore ou l’installation de panneaux photovoltaïques permettent à la clientèle de bénéficier :
- de primes,
- ou de réductions sur le taux hypothécaire.
Les avantages sont nombreux :
- diminution de l’impact CO₂ du logement,
- réduction des coûts énergétiques,
- accès à des subventions cantonales pour alléger l’investissement,
- valorisation du bien en vue d'une future revente.
Pour sensibiliser notre clientèle à la durabilité, nous avons organisé des ateliers sur la rénovation énergétique en partenariat avec myky, qui ont rencontré un vif succès. Nous comptons poursuivre ces sessions en 2026.
Conseil myky : Les banques vous soutiennent avec des conditions préférentielles
De nombreuses banques récompensent les constructions et les rénovations respectueuses du climat par des conditions attrayantes. Les propriétaires qui misent sur la durabilité peuvent ainsi non seulement réduire leurs coûts énergétiques, mais aussi s'assurer des avantages financiers sur leur hypothèque.
La BCN propose par exemple à ses clients l'hypothèque EcoHabitat pour financer leurs projets de rénovation - et ce à un taux d'intérêt préférentiel.
Quelle valeur ajoutée myky apporte-t-il à vos clientes et clients ?
Grâce à myky, nos conseillères et conseillers disposent d’une expertise directe et d’informations immédiates sur la consommation énergétique d’un bien ainsi que des propositions de travaux pour la réduire.
Nos produits et conditions hypothécaires sont d’ailleurs alignés avec l'expertise technique de myky, ce qui renforce la cohérence entre conseil énergétique et financement.
Quels sont les autres axes de développement de la BCN pour 2026 ?
Après l’inauguration de son centre de conseil rénové au Landeron en fin d’année dernière, la BCN poursuit la modernisation de son réseau. Notre volonté est d’assurer une présence sur tout le territoire cantonal et de proposer des services performants. Dans cette optique, nous souhaitons rester le partenaire régional de référence, accompagnant notre clientèle tout au long de son cycle de vie, étape après étape.
Planifier les rénovations à l'avance
La suppression de la valeur locative modifie en profondeur la fiscalité des rénovations énergétiques. Avec le planificateur d’assainissement de votre dossier myky, planifiez vos travaux de manière stratégique et financièrement optimale.
Anticiper et valoriser son patrimoine immobilier en Suisse
Dans un marché immobilier suisse en évolution, les propriétaires font face à des décisions importantes pour gérer leur patrimoine. Entre demande élevée, changements fiscaux à venir comme l’abolition de la valeur locative et intérêt croissant pour la durabilité, la planification et les choix de rénovation prennent une place essentielle. Les éléments issus de l’interview de Cédric Beaubiat permettent de mieux comprendre ces tendances et soulignent l’importance de disposer d’un accompagnement professionnel pour prendre des décisions éclairées. Anticiper, s’informer et intégrer la durabilité dans ses projets constitue aujourd’hui un levier clé pour préserver la valeur de son bien à long terme.
Entretien avec un expert : Cédric Beaubiat
Cédric Beaubiat est Responsable Clientèle Individuelle à la Banque Cantonale Neuchâteloise (BCN). Il accompagne les propriétaires et futurs acquéreurs dans leurs projets immobiliers, la planification patrimoniale et les réflexions liées aux réformes fiscales et à la rénovation durable.
