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Lebensdauertabelle für Bauteile im Haus

ca. 5 Leseminuten
Ein Riss in der Wand wird fachmännisch geflickt, denn die Lebensdauer der Bauteile ist unterschiedlich

Für die Planung der Unterhaltskosten einer Liegenschaft ist es wichtig, über die Lebensdauer der einzelnen Bauteile und Geräte Bescheid zu wissen. So lässt sich abschätzen, wann Renovationen oder Gesamt-Erneuerungen zu erwarten sind.

Aktualisiert am

Das Wichtigste in Kürze

  • Lebensdauer von Bauteilen variiert stark: Während tragende Strukturen oft über 80 Jahre halten, müssen technische Anlagen und Oberflächen deutlich früher ersetzt werden.
  • Eine vorausschauende Instandhaltungsplanung hilft, grössere Schäden zu vermeiden und den Wert der Immobilie langfristig zu sichern.
  • Mit gezielten Rückstellungen (Reserven) lassen sich zukünftige Renovationen finanziell besser abfedern und Überraschungen vermeiden.
  • Die regelmässige Wartung von Gebäudeelementen verlängert deren Lebensdauer und reduziert die Gesamtkosten über die Jahre.
  • Eine strukturierte Sanierungsstrategie schafft Klarheit über Prioritäten, Zeitpunkte und Investitionen bei Renovationen.

Die nachfolgende Tabelle zeigt die Lebensdauer von Bauteilen und Geräten sowie deren Unterhaltsintervalle auf. Sie geht davon aus, dass der Unterhalt nicht einer kompletten Erneuerung gleichkommt. Die Lebensdauer hängt immer auch von der Qualität der Materialien, der Intensität des Gebrauchs (vor allem innen) sowie geographischen Faktoren ab.

Gebäudehülle

Bauteil Lebensdauer in Jahren Unterhaltsintervalle
Rohbau Beton / Ziegel 80 – 150  
Rohbau Holz 40 – 120  
Fassadenverkleidungen 30 – 50  
Kunststein 30 – 60  
Holzfenster 20 – 40 alle 10 Jahre
Kunststoff– und Metallfenster 30 – 50 alle 6 – 8 Jahre
Aussentüren 20 – 40  
Abwasserleitungen 40 – 60 alle 5 Jahre
Spenglerarbeiten 40 – 60  
Ziegeldächer 40 – 60 1 x jährlich
Flachdächer 20 – 60 1 x jährlich
Fugendichtungen 10 – 20  
Fassadenputze 15 – 25  
Malerarbeiten aussen 15 – 25  
Lamellenstoren 15 – 25 alle 7 – 8 Jahre
Rollladen 20 – 30 alle 7 – 8 Jahre
Sonnenstoren 10 – 15  
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Innenausbau

Bauteil Lebensdauer in Jahren Unterhaltsintervalle
Gipserarbeiten 20 – 40  
Metallbauarbeiten 40 – 60  
Schreinerarbeiten 40 – 60  
Schliessanlagen 20 – 40  
Innentüren 40 – 60  
Unterlagsboden 25 – 60  
Bodenbeläge Parkett 25 – 50 nach Bedarf
Bodenbeläge Kunststoff 15 – 25  
Bodenbeläge Textil 10 – 15  
Bodenbeläge Keramik 30 – 50  
Bodenbeläge Naturstein 30 – 50  
Tapeten 10 – 15  
Wandbeläge Keramik 40 – 60  
Täfer 30 – 50  
Malerarbeiten innen 10 – 15  

Installationen / Geräte

Bauteil Lebensdauer in Jahren Unterhaltsintervalle
Elektroinstallationen 30 – 50 alle 20 Jahre
Heizungsinstallationen 15 – 30 1 x jährlich
Heizkessel 15 – 25 1 x jährlich
Warmwasserboiler 15 – 25 nach Bedarf
Sanitär–Installationen 20 – 40 alle 3 Jahre
Heizkörper 15 – 30 alle 10 Jahre
Sanitär–Apparate 20 – 50 nach Bedarf
Kücheneinrichtungen 25 – 40 nach Bedarf
Küchenapparate 10 – 20 alle 10 – 20 Jahre

Häufige Fragen

Themen in diesem Artikel

Haus im Bau als Symbol für verschiedene Baumaterialien beim Hausbau.

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