Haus verkaufen: So gelingt der Verkauf deiner Immobilie

Hausverkauf planen und vorbereiten

Hausverkauf mit Makler

Eine seriöse Maklerin oder ein seriöser Makler kann dich beim Hausverkauf entlasten - von der Bewertung über die Vermarktung bis zu Besichtigungen und Verhandlungen. Ob sich die Zusammenarbeit lohnt, hängt von deiner Erfahrung, deinem Zeitbudget, dem Objekt und der Marktsituation ab.
Erfahre, welche Vorteile ein Makler beim Hausverkauf bietet, welche Kosten entstehen und worauf du bei der Auswahl achten solltest.

Home Staging

Der erste Eindruck zählt - besonders bei Fotos, Inseraten und Besichtigungen. Mit Home Staging lässt sich eine Immobilie so präsentieren, dass Räume heller, gepflegter und einladender wirken. Das kann helfen, mehr Interessierte anzusprechen und den Verkauf professioneller vorzubereiten.
Entdecke, wie Home Staging deine Immobilie optimal präsentiert und den Verkauf unterstützen kann.

Immobilienwert und Verkaufspreis bestimmen

Der Verkaufspreis ist einer der wichtigsten Faktoren beim Hausverkauf. Er sollte attraktiv genug sein, um Nachfrage auszulösen, aber realistisch genug, um Preisverhandlungen nicht zu erschweren. Deshalb lohnt es sich, die wichtigsten Bewertungsbegriffe zu kennen und den Marktwert sorgfältig einzuordnen.

Verkehrswert der Immobilie

Der Verkehrswert zeigt, welchen Preis eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich erzielen kann. Er ist eine wichtige Orientierung für Verkaufspreis, Verhandlungen und Finanzierung, aber nicht automatisch identisch mit dem späteren Kaufpreis.
Erfahre, wie der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt wird und welche Faktoren den Wert beeinflussen.

Haus schätzen lassen

Eine professionelle Schätzung hilft dir, den Wert deiner Immobilie besser einzuordnen. Je nach Ausgangslage kommen unterschiedliche Bewertungsmethoden infrage - von der schnellen Orientierung bis zur Bewertung durch eine Fachperson.
Alles Wichtige zur Immobilienbewertung – von den Methoden bis zur professionellen Schätzung.

Gebäudeversicherungswert

Der Gebäudeversicherungswert dient vor allem der Versicherung des Gebäudes. Er berücksichtigt in der Regel nicht den Markt, die Lage oder das Grundstück wie eine Verkaufspreisbewertung. Deshalb sollte er beim Hausverkauf richtig eingeordnet werden.
Erfahre, was der Gebäudeversicherungswert aussagt, wie er berechnet wird und warum er wichtig ist.

Amtliche Schätzung der Liegenschaft

Der amtliche Wert kann für Steuern, Abgaben oder bestimmte formelle Bewertungen relevant sein. Für den effektiven Verkaufspreis ist er aber nur bedingt aussagekräftig, weil Angebot, Nachfrage, Lage und Zustand der Immobilie stärker ins Gewicht fallen.
Erfahre mehr zur amtlichen Schätzung einer Liegenschaft.

Nominalwert und Realwert

Beim Hausverkauf tauchen verschiedene Wertbegriffe auf. Nominalwert und Realwert helfen, Preisangaben und frühere Investitionen besser einzuordnen. Für die Verkaufsstrategie ist entscheidend, welche Aussagekraft diese Werte im konkreten Fall haben.
Erfahre, was der Nominalwert bei Immobilien bedeutet und in welchen Situationen er eine Rolle spielt.

Altersentwertung bei Immobilien

Je älter eine Immobilie ist, desto stärker können Zustand, Sanierungsbedarf und technische Ausstattung den Wert beeinflussen. Die Altersentwertung hilft, solche Faktoren bei der Bewertung besser zu berücksichtigen und den Verkaufspreis realistisch einzuordnen.
Erfahre, wie sich die Altersentwertung auf den Immobilienwert auswirkt.

Wertsteigerung der Immobilie

Sanierungen, energetische Verbesserungen oder eine gepflegte Umgebung können den Eindruck und den Wert einer Immobilie verbessern. Nicht jede Investition zahlt sich beim Verkauf gleich aus - entscheidend ist, welche Massnahmen für Objekt und Markt wirklich relevant sind.
Erfahre mehr zur Wertsteigerung von Immobilien. 

Tiefere Bewertung durch die Bank

Bewertet die Bank eine Immobilie tiefer als erwartet, kann das die Finanzierung für Kaufinteressierte erschweren. Für Verkäuferinnen und Verkäufer ist es deshalb wichtig, den Marktwert realistisch einzuschätzen und auf Preisverhandlungen vorbereitet zu sein.
Erfahre, weshalb Banken Immobilien unterschiedlich bewerten und welche Möglichkeiten du bei einer tieferen Schätzung hast.

Kosten, Steuern und rechtliche Fragen beim Hausverkauf

Beim Hausverkauf zählen nicht nur Verkaufspreis und Nachfrage. Auch Steuern, Gebühren, laufende Verträge und besondere Lebenssituationen können den Verkaufsprozess beeinflussen. Wer diese Themen früh klärt, vermeidet Verzögerungen und unerwartete Kosten.

Handänderungssteuer

Beim Verkauf einer Immobilie können je nach Kanton Handänderungssteuer, Notariatskosten und Grundbuchgebühren anfallen. Wer welche Kosten übernimmt, ist kantonal unterschiedlich geregelt und teilweise Verhandlungssache.
Alles Wichtige zur Handänderungssteuer in der Schweiz – von den kantonalen Unterschieden bis zu den wichtigsten Regeln.

Haus verkaufen oder vermieten

Wenn du im Alter aus deinem Haus ausziehst, stellt sich oft die Frage: Haus verkaufen oder vermieten? Die richtige Entscheidung hängt von deiner finanziellen Situation, deinen Zukunftsplänen, dem Zustand der Immobilie und der Nachfrage am Standort ab.
Vergleiche die Vor- und Nachteile von Verkauf und Vermietung und finde die passende Lösung für deine Situation im Alter.

Hausverkauf bei Scheidung

Bei einer Trennung oder Scheidung ist die gemeinsame Immobilie oft ein zentrales Thema. Entscheidend sind Eigentumsverhältnisse, Finanzierung, Güterstand und die Frage, ob eine Partei das Haus übernimmt oder ein Verkauf sinnvoller ist.
Erfahre, welche Möglichkeiten es für Wohneigentum bei einer Trennung oder Scheidung gibt und was rechtlich zu beachten ist.

Vermietete Immobilie verkaufen

Auch ein vermietetes Haus oder eine vermietete Wohnung kann verkauft werden. Bestehende Mietverträge bleiben grundsätzlich bestehen, und Rechte sowie Pflichten gehen mit dem Eigentümerwechsel auf die neue Eigentümerschaft über.
Erfahre, wie ein Eigentümerwechsel in der Schweiz abläuft und welche Schritte dabei wichtig sind.

Wohnung verkaufen

Eine Wohnung verkaufen ist fast dasselbe wie ein Haus verkaufen. Aber nur fast. Du brauchst zum Beispiel mehr Unterlagen für die Preis- und Verkaufsverhandlungen: 

• Aktueller Grundbuchauszug der Wohnung, der Parkplätze und des Grundstücks 
• Alle Grundriss- und Baupläne der Wohnung und der gesamten Liegenschaft 
• Amtlicher Wert (Steuerwert) und aktueller Eigenmietwert der Wohnung 
• Gebäudeversicherungspolice 
• Liste der Investitionen 
• Heiz- und Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre 
• Begründungsurkunde der Stockwerkeigentümerschaft 
• Nutzungs- und Verwaltungsreglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft 
• Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre 
• Bilanzen und Erfolgsrechnungen der Stockwerkeigentümergemeinschaft der letzten 3 Jahre 

Alles Wichtige für den Wohnungsverkauf findest du hier.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Hausverkauf?

Ein günstiger Zeitpunkt für einen Hausverkauf in der Schweiz kann dann auftreten, wenn eine Kombination aus tiefen Hypothekarzinsen, hoher Nachfrage und knappem Angebot die Immobilienpreise weiter stützt. Die Entscheidung sollte aber vor allem auf den eigenen Wohn- und Finanzzielen basieren.
Erfahre, welche Faktoren den Immobilienmarkt aktuell beeinflussen und ob sich ein Hausverkauf jetzt oder später eher lohnt.