Home Staging: Immobilie besser verkaufen

Home Staging hilft dir dabei, deine Immobilie schneller und oft zu einem höheren Preis zu verkaufen. Durch eine gezielte, ansprechende Gestaltung wird das Beste aus deinen Räumen herausgeholt, sodass kleine Schwächen in den Hintergrund treten. Dadurch entsteht eine Atmosphäre, die Interessenten anspricht und überzeugt. Kurz gesagt: Home Staging präsentiert deine Immobilie im besten Licht, für einen zügigen Verkaufsabschluss und einen attraktiven Preis.

Home Staging - ein lukrativer Trend

In den USA ist Home Staging bereits Standard: Mit gezieltem Einsatz von Möbeln, Farben und Licht wird eine einladende und neutrale Wohnatmosphäre geschaffen, die möglichst viele Interessenten anspricht. Das Prinzip ist einfach: Eine gut inszenierte Immobilie wirkt hochwertiger, zieht mehr Aufmerksamkeit auf sich und führt oft zu höheren Angeboten. Studien bestätigen, dass Home Staging  die Verkaufszeit verkürzt und der Preis oft höher ausfällt. Dabei kann das Home Staging selbst einfach und kostengünstig sein - oft reichen die gezielte Neugestaltung einzelner Bereiche oder kleinere Renovierungen aus.

Home Staging selbst machen oder professionelle Fachperson engagieren?

Selbst machen oder Home Stager engagieren?

Der erste Schritt ist, zu entscheiden, ob du das Home Staging selbst machst oder einen professionellen Home Stager hinzuziehst. Wenn du über ein gutes Auge für Design und eine gewisse Erfahrung im Dekorieren verfügst, kannst du mit eigenen Mitteln viel erreichen. In diesem Fall könnten kleinere Anpassungen, wie Möbel umstellen oder den Raum mit Farben und Dekoration auffrischen, bereits ausreichen.

Wann lohnt sich ein professioneller Home Stager?         

Wenn deine Immobilie mehr Aufmerksamkeit benötigt oder du unsicher bist, wie du das Beste aus den Räumen herausholst, kann eine Home-Staging-Fachperson die richtige Wahl sein. Besonders bei grösseren Immobilien oder wenn schnelle Ergebnisse gefragt sind, kann die Expertise einer Home-Staging-Fachperson den Unterschied machen.

Teils selber machen  - teils Home Stager engagieren

Viele Home-Staging-Fachpersonen bieten flexible Pakete an. Wenn dein Budget begrenzt ist, kannst du nur bestimmte Bereiche wie das Wohnzimmer oder Schlafzimmer gestalten lassen. Alternativ kannst du dich auch nur beraten lassen, um wertvolle Tipps zu erhalten, wie du selbst gezielt und kostengünstig vorgehen kannst.

Wo finde ich einen Home Stager?

Du kannst eine Home-Staging-Fachperson über Online-Plattformen, Immobilienmakler oder durch Empfehlungen finden. Achte bei der Auswahl darauf, dass die Home-Staging-Fachperson Erfahrung im Verkauf von Immobilien hat und idealerweise auch eine klare Vorstellung davon, wie sie deine Immobilie optimal präsentieren kann.

Was kostet Home Staging?

Um Home Staging umzusetzen, kannst du entweder selbst aktiv werden oder eine professionelle Home-Staging-Fachperson engagieren, die sich um die Planung und Umsetzung kümmert. Die Kosten variieren je nach Grösse der Immobilie und dem Aufwand, liegen jedoch in der Regel zwischen 1.000 und 6.000 Franken. Der Grossteil der Kosten entfällt auf die oft gemieteten Möbel und Dekorationen, die für die Inszenierung der Räume notwendig sind. Fast immer zahlt sich diese Investition jedoch aus, da die Immobilie so schneller und oft zu einem höheren Preis verkauft wird.

Grundregeln des Home Staging für den besten Eindruck

Wenn du dich dazu entschliesst, das Home Staging selbst in die Hand zu nehmen, können dir folgende Grundregeln dabei behilflich sein:

1. Neutralität und zeitlose Farben
   Verwende neutrale Töne wie Weiss, Beige oder Grau, die universell ansprechend sind. Reduziere persönliche Gegenstände und allzu auffällige Dekoration, um Interessenten den Raum zur eigenen Vorstellungskraft zu geben.
2. Ordnung und Sauberkeit
   Jede Ecke sollte aufgeräumt und sauber sein. Ein gepflegter Eindruck wirkt professionell und vermittelt das Bild einer Immobilie, die gut instand gehalten wurde.
3. Helligkeit und Beleuchtung
   Helle Räume schaffen ein Gefühl von Weite und Offenheit. Nutze Tageslicht und setze künstliche Lichtquellen ein, um eine angenehme und einladende Atmosphäre zu schaffen.
4. Raumfunktion definieren
   Sorge dafür, dass jeder Raum eine klare Funktion hat – so erleichterst du es Interessenten, sich den Alltag in der Immobilie vorzustellen. Ein Wohnzimmer mit Sitzbereich, ein Büro mit Schreibtisch oder ein Esszimmer mit Tisch schaffen Struktur.
5. Möblierung im richtigen Mass
   Überlade die Räume nicht, sondern setze ausgewählte Möbelstücke gezielt ein. So wirkt der Raum nicht nur grösser, sondern lässt auch die Proportionen der Räume besser zur Geltung kommen.
6. Dekoration als Akzent
   Setze sparsame Dekoelemente ein, die Akzente setzen und zur Atmosphäre beitragen. Natürliche Materialien und frische Blumen oder Pflanzen wirken besonders hochwertig und einladend.
7. Freundlicher Eingangsbereich
   Der Eingangsbereich ist oft das Erste, was ein Interessent sieht. Schenke diesem Bereich deshalb besonders viel Aufmerksamkeit. Mit einer hübschen Fussmatte oder einer Pflanze kannst du bereits viel erreichen.

Abschliessend lässt sich sagen, dass Home Staging eine einfache, aber wirkungsvolle Methode ist, um das Interesse potenzieller Käufer zu wecken und den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Mit den hier beschriebenen Tipps und Grundregeln kannst du deine Immobilie gezielt in Szene setzen und so die Chancen auf einen erfolgreichen Verkaufsabschluss erhöhen.