Gebäudeunterhalt: Checkliste für Wohnhäuser

Wichtiges Überprüfungsthema: Feuchtigkeit im Haus

Weder Hitze noch Kälte setzen dem Haus so arg zu, wie die Feuchtigkeit. Bei der regelmässigen Überprüfung sämtlicher Räume und Bauteile sollte daher beim Gebäudeunterhalt besonderes Augenmerk auf eindringendes Wasser oder das Auftreten von Kondenswasser gelegt werden. Stellt man feuchte Wände oder einen Modergeruch im Keller fest, besteht Handlungsbedarf. Die Ursache sollte unverzüglich ermittelt und beseitigt werden.

Andere Schäden, die bei Überprüfungen entdeckt werden, müssen nicht sofort behoben werden, wie zum Beispiel Schäden bei Innenanstrichen oder Bodenbelägen. Hier lässt sich mitunter beim Gebäudeunterhalt Geld sparen, wenn diese erst im Zuge einer grösseren Renovation behoben werden.

Überprüfung und Gebäudeunterhalt durch Fachleute

Während leichtere Schäden, wie beispielsweise undichte Fenster, auch von Laiinnen und Laien erkannt werden, erfordert die Überprüfung von elektrischen Anlagen, Heizungen oder Abwasserleitungen ein geschultes Auge. Diese Teile des Gebäudeunterhalts sollten durch Fachleute ausgeführt werden. Ebenso sollten Hauseigentümerinnen und -eigentümer nicht selbst auf ihr Ziegeldach steigen, sondern dieses von einer Dachdeckerin oder einem Dachdecker kontrollieren lassen.

Gleiches gilt für Reparaturen: Einfachere Schäden lassen sich auch in Eigenregie beheben. Bei Strom- oder Wasserleitungen ist der Beizug von Fachleuten nicht nur ratsam, sondern Pflicht!

Gebäudeunterhalt mit Serviceabonnement – ja oder nein?

Diese Frage lässt sich nur fallweise beantworten. Verfügt das Haus über einen Lift, so wirst du dich spätestens dann, wenn er mangels Wartung stecken geblieben ist, mit einem Serviceabonnement anfreunden. Ähnlich verhält es sich mit der Heizung. Auch hier hilft eine regelmässige Überprüfung durch Fachleute, kalten Zehen vorzubeugen. Bei anderweitigen Installationen und Geräten muss abgewogen werden, ob eine regelmässige Überprüfung mit Abonnement oder eine bedarfsweise Erteilung eines Auftrags an eine Fachkraft sinnvoll ist.

Darüber hinaus verfügen die Behörden automatisch «Service-Abos» im Bereich Elektrizität und Feuerung, wenn die jeweiligen Inspektionen angeordnet werden. Diese Zwänge im Gebäudeunterhalt dienen ausschliesslich der persönlichen Sicherheit.

Gebäudeunterhalt erfordert Rücklagen

Vorsorge beim Gebäude bedeutet nicht nur die regelmässige Überprüfung und Wartung, sondern auch das Bereitstellen von Mitteln für allfällige Reparaturen und Sanierungen. Rücklagen für den Gebäudeunterhalt sind umsichtig zu planen, damit im Bedarfsfall Mittel bereitstehen. Die Lebensdauer von Bauteilen lässt sich in etwa abschätzen, womit man einen Anhaltspunkt erhält, wann welche Massnahmen beim Gebäudeunterhalt erforderlich sein könnten.