Reservationsvertrag beim Hauskauf: Das musst du als Käuferin oder Käufer wissen

Ein Reservationsvertrag sichert dir beim Hauskauf, besonders bei Neubauten ab Plan, das gewünschte Objekt für eine bestimmte Zeit. Du bekundest damit dein ernsthaftes Interesse. Mit der Unterschrift verpflichtest du dich noch nicht definitiv zum Kauf. Meist leistest du jedoch eine Anzahlung. Der eigentliche Kaufvertrag wird später öffentlich beurkundet und ist rechtlich verbindlich.

Die Anzahlung beim Reservationsvertrag beträgt in der Regel zwischen 5000 und 25’000 Franken. Bei teuren Objekten kann sie bis zu 50’000 Franken betragen. Die Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Projekt ab. Prüfe genau, wie der Betrag im Vertrag geregelt ist und wofür er verwendet wird. Eine realistische Finanzplanung hilft dir, solche Zahlungen frühzeitig einzuplanen.

Trittst du vom Reservationsvertrag zurück, erhältst du die Anzahlung in der Regel nicht vollständig zurück. Die Verkäuferin oder der Verkäufer darf nachweisbare Kosten abziehen, etwa für Inserate, Notariat oder gewünschte Planänderungen. Der gesamte Betrag darf jedoch nicht ohne Weiteres verfallen. Achte darauf, dass keine Klausel enthalten ist, die deine ganze Anzahlung als Konventionalstrafe einbehält.

Ein Reservationsvertrag ist grundsätzlich nicht gleich verbindlich wie der öffentlich beurkundete Kaufvertrag. Beide Parteien können zurücktreten. Trotzdem entstehen finanzielle Folgen, insbesondere für dich als Käuferin oder Käufer. Lies jede Klausel sorgfältig und lasse den Vertrag im Zweifel prüfen, bevor du unterschreibst. So vermeidest du unnötige Risiken und unerwartete Kosten.

Eine hundertprozentige Sicherheit gibt es nicht. Du kannst jedoch vorschlagen, die Anzahlung auf ein Sperrkonto bei einer Bank oder beim Notariat zu überweisen. Das Geld wird dann nur mit Zustimmung beider Parteien freigegeben. Prüfe zudem die Seriosität der Verkäuferin oder des Verkäufers, verlange Referenzen und informiere dich über bisherige Projekte. Bei Unsicherheit lohnt sich eine unabhängige Beratung.