Immobilienpreise Schweiz 2026: Preise steigen weiter

Entwicklung Immobilienpreise 2026

Durch eine überraschend kräftige Wirtschaftsentwicklung und weiterhin moderate Zinsen setzten die Immobilienpreise ihren Wachstumskurs auch im dritten Quartal 2026 fort. Käuferinnen und Käufer von Wohneigentum bezahlten im Vergleich zum Vorquartal um 0,8 % höhere Preise. Auf Jahresbasis beträgt die Zunahme 3,3 %, wie der «IAZI Private Real Estate Price Index» gestützt auf effektive Freihand-Transaktionen zeigt. Die anonymisierten Transaktionsdaten stammen von Banken, Versicherungen und Pensionskassen und werden im Rahmen von Hypothekarfinanzierungen erfasst.

Wenig Unterschiede gab es zwischen Juli und September bei den Objektkategorien. Im Vergleich zum Vorquartal legen Einfamilienhäuser um 0,7 % und Eigentumswohnungen um 0,8 % zu. Im Jahresvergleich wird jedoch sichtbar, dass die Zahlungsbereitschaft für Eigentumswohnungen mit 3,9 % stärker zunimmt als für Einfamilienhäuser mit 2,8 %.

Erste Anzeichen einer Abschwächung

Gleichzeitig erkennt IAZI (Informations- und Ausbildungszentrum für Immobilien) erste Anzeichen einer Abkühlung: Sowohl die Zahl der beobachteten Eigenheimkäufe als auch das Wachstum des Hypothekarvolumens gingen leicht zurück. Als Hauptgrund gelten die hohen Kaufpreise. Trotz vergleichsweiser günstiger Finanzierung bleibt Wohneigentum für viele Haushalte kaum erschwinglich.

Auch Raiffeisen-Chefökonom Fredy Hasenmaile sieht in der Studie «Immobilien Schweiz 3Q 2026» erste Hinweise für eine Abkühlung. Das hohe Preisniveau und die strengen Finanzierungsanforderungen wirkten zunehmend bremsend auf den Eigenheimmarkt. Für viele Haushalte würden die Eigenkapital- und Tragbarkeitsvorgaben zur Hürde, sodass sich das Interesse immer seltener in tatsächliche Kaufnachfrage umsetzt, so Hasenmaile.

Obwohl das Angebot weiterhin knapp bleibt und die Preise voraussichtlich weiter steigen, deutet vieles darauf hin, dass die Preisdynamik auf dem Eigenheimmarkt ihren Höhepunkt überschritten hat.

Wann sinken die Immobilienpreise in der Schweiz?

Zwar dürfte die Preisdynamik auf dem Eigenheimmarkt ihren Höhepunkt überschritten haben, aber mit sinkenden Preisen ist in naher Zukunft nicht zu rechnen. Gerade im aktuellen Krisenumfeld bleiben Immobilien gefragt. Die Kombination aus vorerst stabiler Nachfrage, begrenztem Angebot und tiefen Zinsen sorgt dafür, dass die Zahlungsbereitschaft für Immobilien sowohl für Eigenheime wie auch für Renditeobjekte hoch bleibt.

Prognose

Am Schweizer Immobilienmarkt dürfte sich vorerst wenig verändern – vorausgesetzt, die Zinspolitik bleibt auf dem bisherigen Kurs und die wirtschaftlichen Aussichten verschlechtern sich nicht wesentlich. Zwar dürfte die Nachfrage nach Wohnraum 2026 aufgrund der leicht rückläufigen Zuwanderung aus dem Ausland weniger stark wachsen als in den Vorjahren, hält das IAZI fest. Da jedoch weiterhin vergleichsweise wenig gebaut wird, bleibt das Wohnungsangebot knapp. Dies unterstreicht auch die jüngste Leerwohnungszählung: Per 1. Juni 2026 sank die landesweite Leerwohnungsziffer zum sechsten Mal in Folge auf nunmehr 0,9 Prozent.

Droht die Gefahr einer Immobilienblase in der Schweiz?

Kaum. Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index stieg zwar im 2. Quartal 2026 von 0,62 auf 0,72 Indexpunkte. Seit Ende 2024 ist der Index damit ununterbrochen gestiegen. Das Risiko einer Immobilienblase wird jedoch unverändert als moderat eingestuft. Eine Preiskorrektur in den kommenden Quartalen ist derzeit wenig wahrscheinlich.

Was passiert mit den Hypothekarzinsen in der Schweiz?

Die Zinsen für Festhypotheken in der Schweiz sind im dritten Quartal trotz SNB-Nullzins deutlich gestiegen. Grund dafür sind vor allem die gestiegenen Kapitalmarktzinsen. Das hat auch die Refinanzierungskosten der Banken nach oben getrieben.

Die Hypothekarzinsen bewegen sich seit Juni weiterhin in einem vergleichsweise engen Band, heisst es in einer Erhebung von Moneypark und Helvetia. Die jüngsten Aufwärtsbewegungen zeigten jedoch, dass internationale Inflationserwartungen und steigende Kapitalmarktzinsen auch hierzulande Spuren hinterlassen. Die Rückkehr zur «Tiefstzinswelt» scheine in weite Ferne gerückt.

Insgesamt festigt sich in der Schweiz laut Moneypark das Bild einer «neuen Zinsnormalität»: deutlich unter dem internationalen Niveau, aber auch dauerhaft über den Tiefstständen vor 2022. Es spreche derzeit wenig für eine nachhaltige Richtungsänderung.