Prix immobiliers en Suisse en 2026 : les prix continuent d’augmenter

Évolution des prix de l’immobilier en 2026

Grâce à une évolution économique étonnamment forte et à des taux d’intérêt qui restent modérés, les prix de l’immobilier ont poursuivi leur trajectoire de croissance au troisième trimestre 2026. Les acheteurs de logements ont payé des prix supérieurs de 0,8% par rapport au trimestre précédent. Sur une base annuelle, la hausse s’élève à 3,3%, comme le montrent les « indices immobiliers du CIFI » (Centre d'Information et de Formation Immobilières), qui s’appuient sur des transactions réelles. Les données de transaction anonymisées proviennent de banques, de compagnies d’assurance ou de caisses de retraite et sont enregistrées dans le cadre de financements hypothécaires.

Peu de différences ont été observées entre juillet et septembre selon les catégories de biens. Par rapport au trimestre précédent, les maisons individuelles ont progressé de 0,7% et les appartements en copropriété de 0,8%. En comparaison annuelle, on constate toutefois que la disposition à acquérir des appartements en copropriété augmente davantage (3,9%) que pour les maisons individuelles (2,8%).

Premiers signes d’un ralentissement

Dans le même temps, le CIFI détecte les premiers signes d’un ralentissement : tant le nombre d’achats de logements observés que la croissance du volume des prêts hypothécaires ont légèrement reculé. Les prix d’achat élevés en sont la principale cause. Malgré des conditions de financement relativement avantageuses, l’accession à la propriété reste difficile pour de nombreux ménages.

Fredy Hasenmaile, économiste en chef chez Raiffeisen, constate, lui aussi, dans l’étude « Immobilier Suisse - 3e trimestre 2026 », les premiers signes d’un ralentissement. Le niveau élevé des prix et les exigences strictes en matière de financement ont un effet de plus en plus freinant sur le marché de l’accession à la propriété. Pour de nombreux ménages, les exigences en matière de fonds propres et de capacité financière constituent un obstacle, de sorte que l’intérêt se traduit de moins en moins souvent par une demande d’achat effective.

Bien que l’offre reste limitée et que les prix devraient continuer à augmenter, de nombreux éléments indiquent que la dynamique des prix sur le marché de l’accession à la propriété a dépassé son pic.

Quand est-ce que les prix de l’immobilier baisseront en Suisse ?

Si la dynamique sur le marché immobilier résidentiel semble avoir dépassé son apogée, il ne faut toutefois pas s’attendre à une baisse des prix dans un avenir proche. Dans le contexte actuel de crise, les biens immobiliers restent très demandés. La combinaison d’une demande stable (pour l’instant), d’une offre limitée et de taux d’intérêt bas garantit que les acheteurs sont disposés à payer des prix élevés, tant pour les logements en propriété que pour les biens de rendement.

Prévisions

Le marché immobilier suisse ne devrait pas connaître de changements majeurs dans un premier temps, à condition que la politique de taux d’intérêt reste inchangée et que les perspectives économiques ne se détériorent pas de manière significative. Le CIFI constate que la demande de logements devrait croître moins fortement en 2026 qu’au cours des années précédentes, en raison d’une légère baisse de l’immigration étrangère.

Toutefois, comme le rythme de construction reste relativement faible, l’offre de logements est limitée. C’est ce que souligne également le dernier recensement des logements vacants : au 1er juin 2026, le taux de vacance à l’échelle nationale a baissé pour la sixième fois consécutive, s’établissant désormais à 0,9%.

Y a-t-il un risque de bulle immobilière en Suisse ?

Pratiquement pas. Même si l’indice UBS Swiss Real Estate Bubble a progressé au deuxième trimestre 2026, passant de 0,62 à 0,72 point. Même si, depuis fin 2024, ce dernier n’a cessé de grimper, le risque de bulle immobilière reste toutefois jugé modéré. Une correction des prix au cours des prochains trimestres semble pour l’instant peu probable.

Qu’en est-il des taux hypothécaires en Suisse ?

Les taux des prêts hypothécaires à taux fixe en Suisse ont nettement augmenté au troisième trimestre, malgré le taux zéro de la BNS. Cette hausse s’explique principalement par la hausse des taux sur les marchés des capitaux. Cela a également entraîné une augmentation des coûts de refinancement des banques.

Selon une enquête menée par Moneypark et Helvetia, les taux hypothécaires continuent d’évoluer depuis juin dans une fourchette relativement contenue. Les récentes hausses ont toutefois montré que les anticipations d’inflation à l’échelle internationale et la hausse des taux sur les marchés des capitaux ont des répercussions dans notre pays. Le retour à un « monde de taux extrêmement bas » semble désormais très lointain.

Dans l’ensemble, selon Moneypark, une « nouvelle normalité des taux » se confirme en Suisse : des taux nettement inférieurs au niveau international, mais durablement supérieurs à ceux très bas enregistrés avant 2022. À l’heure actuelle, peu d’éléments laissent présager un changement de tendance durable.