Prix immobiliers en Suisse en 2026 : les prix continuent d’augmenter

Évolution des prix de l’immobilier en 2026

Au premier trimestre 2026, les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 3,5 % par rapport à l’année précédente. La dynamique du marché immobilier résidentiel est donc restée forte. Le volume des prêts hypothécaires en cours a également connu une accélération, progressant de 3,3 % par rapport à l’année précédente, selon les calculs de l’UBS.

Par ailleurs, selon l’« IAZI Private Real Estate Price Index », la disposition à payer pour l’accession à la propriété a augmenté de 0,4 % au premier trimestre 2026 par rapport au trimestre précédent. Cette évolution souligne la demande toujours forte en matière de logements en propriété. Sur le marché immobilier résidentiel, les prix de transaction des maisons individuelles et des appartements en copropriété ont tous deux augmenté de 0,4 %. Au cours des douze derniers mois, les maisons (+3,5 %) et les appartements en copropriété (+3,7 %) ont enregistré une hausse de valeur stable. Dans l’ensemble, le marché immobilier résidentiel affiche une tendance à la hausse solide, tous segments et toutes régions confondus.

Maisons individuelles

Source : OFS, Infopro Digital Suisse, Wüest Partner

Appartements en copropriété

Source : OFS, Infopro Digital Suisse, Wüest Partner

Quand les prix de l’immobilier vont-ils baisser en Suisse ?

Probablement pas avant un certain temps. C’est justement en période de crise que l’immobilier reste très demandé. La combinaison d’une demande stable pour l’instant, d’une offre limitée et de taux d’intérêt bas fait que la disposition à dépenser pour l’immobilier reste élevée, tant pour les résidences principales que pour les biens de rendement, comme l’indique l’IAZI dans son bilan du 1er trimestre 2026.

Prévisions

La hausse des prix devrait se poursuivre au cours des prochains trimestres. Selon l’étude Raiffeisen « Immobilier Suisse 2^e trimestre 2026 », l’activité de construction résidentielle reste à un niveau faible malgré des signes évidents de pénurie. Le nombre de permis de construire et de logements achevés continue d’être à la traîne par rapport à la demande.

Néanmoins, selon UBS, un ralentissement de la hausse des prix des logements en propriété se profile pour les prochains trimestres, malgré des conditions de financement attractives. La croissance économique en Suisse risque de continuer à perdre de son élan. L’incertitude croissante concernant l’emploi et les revenus devrait avoir un impact négatif sur la demande de logements en propriété.

Pour les années 2026 et 2027, les expertes et experts d’UBS tablent sur un léger ralentissement de la hausse des prix en raison des difficultés d’accès à la propriété, même si celle-ci devrait tout de même s’élever à environ 3 %. Cependant, les propriétaires de logements ne devraient pas tous bénéficier de la même manière des plus-values dans toutes les régions.

Y a-t-il un risque de bulle immobilière en Suisse ?

Le risque est actuellement faible. L’indice UBS Swiss Real Estate Bubble a certes progressé au premier trimestre 2026, passant de 0,46 à 0,69 point, ce qui correspond à la deuxième hausse trimestrielle consécutive, forte d’un point de vue historique. Les spécialistes estiment toutefois que le risque de bulle immobilière reste modéré. Ce n’est que dans les régions touristiques des Grisons ainsi qu’à Einsiedeln, dans la ville de Zurich et dans le canton de Nidwald que l’analyse fait état d’un risque de bulle.

Quelle sera l’évolution des taux hypothécaires en Suisse ?

Au premier semestre 2026, les taux de référence moyens des prêts hypothécaires à taux fixe n’ont été que d’environ 10 points de base supérieurs à ceux du second semestre 2025. La vigueur du franc suisse continue de protéger la Suisse contre des hausses de prix significatives et des anticipations d’inflation élevées, écrit MoneyPark dans son analyse des taux hypothécaires pour 2026. La dernière décision de la Banque nationale suisse (BNS), prise le 18 juin, est également un signe de stabilité pour l’instant. Le taux directeur reste à 0,00 % .

Wüest Partner part du principe que la BNS maintiendra son taux directeur à zéro pour cent tout au long de l’année 2026. Sur les marchés financiers également, les intervenantes et les intervenants n’anticipent aucune hausse des taux directeurs suisses pour 2026.

La forte hausse des taux d’intérêt à long terme en Suisse est freinée par le fait qu’en période de crise, les investisseuses et les investisseurs internationaux se tournent vers le franc suisse comme « valeur refuge », ce qui canalise les capitaux vers les placements suisses et maintient artificiellement les rendements à un niveau bas. Cependant, les prix élevés de l’énergie à l’échelle mondiale ne passent pas inaperçus dans notre pays non plus, mais constituent un frein à la conjoncture.