Acheter une maison en Suisse : comment trouver son logement

Préparer l’achat d’une maison et trouver le bien idéal

Trouver une maison à acheter

Si vous recherchez un bien immobilier à acheter, commencez par définir clairement vos propres critères : emplacement, budget, surface habitable, état, environnement et critères d’exclusion.
Voici les informations essentielles pour structurer votre recherche et trouver plus rapidement une maison à acheter.

Comparer les types de logements

Maison individuelle, maison mitoyenne, maison en terrasse, ferme ou appartement en copropriété : chaque type de logement présente ses propres avantages, coûts et obligations.
Ce guide vous aide à comparer les principaux types de logements et à mieux évaluer celui qui correspond le mieux à votre situation personnelle.

Tiny house

Les tiny houses sont synonymes d’habitat compact, de surface réduite et de retour à l’essentiel. Avant d’en acheter une, assurez-vous que l’emplacement, les autorisations, les raccordements, l’espace disponible et la praticité au quotidien correspondent bien à vos besoins.
Cet article vous aidera à déterminer si l'emplacement, les autorisations, les raccordements, l'espace disponible et l'adaptabilité à la vie quotidienne d'une tiny house correspondent à vos besoins.

Acheter un appartement en copropriété

Lors de l'achat d'un appartement en PPE, vous acquérez non seulement votre propre logement, mais aussi une part de la propriété commune. Examinez donc attentivement, avant l’achat, les règlements, les fonds de rénovation, les procès-verbaux et les charges communes. 
Voici ce que vous devez savoir si vous souhaitez acheter un appartement en copropriété.

Visite d'un bien

Lors d’une visite de maison, la première impression n’est pas le seul critère à prendre en compte. Examinez d’un œil critique l’état, le plan, l’humidité, les installations techniques, les environs, les travaux de rénovation nécessaires et les documents.
Ce guide indique les points auxquels il faut prêter attention lors de la visite.

Dossier de candidature pour l’achat d’un logement

Pour les biens immobiliers très convoités, un dossier de candidature bien préparé peut faire la différence. Il montre aux vendeuses et aux vendeurs que vous êtes sérieusement intéressé et que vous avez préparé votre financement de manière réaliste.
Découvrez ici comment rendre votre candidature convaincante pour l’achat d’une maison.

Ventes aux enchères immobilières

Il est possible d’acheter un bien immobilier aux enchères. Les règles du jeu y sont toutefois différentes de celles qui s’appliquent à un achat classique via des annonces ou un agent immobilier. Les enchérisseuses et les enchérisseurs doivent connaître au préalable le déroulement de la procédure, les risques, les modalités de financement et le cadre juridique.
Découvrez ici les opportunités et les risques liés à la vente aux enchères d’un bien immobilier.

Immobilier à l’étranger

L’achat d’un bien immobilier à l’étranger peut être intéressant, mais nécessite des vérifications particulièrement minutieuses. Il est important de prêter attention au financement, au contrat de vente, à la fiscalité, aux inscriptions au registre foncier local, aux droits d’usage et à l’inspection du bien et de ses environs sur place.
Découvrez ici les points auxquels vous devez accorder une attention particulière lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger.

Achat sur plan

Dans le cas de l'achat d'une maison ou d'un appartement sur plan, vous optez pour un bien qui n'est pas encore achevé. Cela vous permet d’avoir votre mot à dire sur l’aménagement intérieur, mais comporte également des risques liés au contrat, à la qualité de la construction, au calendrier, à l’entrepreneur général et au règlement des paiements.
Vous trouverez ici tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un bien immobilier sur plan.

Le logement de rêve de la population suisse

Comment les Suissesses et les Suisses souhaitent-ils vivre ? L’étude sur les rêves immobiliers menée par Helvetia et Moneypark révèle le type de logement dont rêve la population suisse.
Découvrez ici comment réaliser votre rêve d’une maison individuelle à la campagne.

Évaluer les coûts, le financement et le marché

Frais annexes liés à l’achat d’un bien immobilier en Suisse

L’achat d’un logement entraîne des frais supplémentaires, notamment des frais de notaire, le transfert de propriété, l’inscription au registre foncier et les cédules hypothécaires. Leur montant varie d’un canton à l’autre.
Découvrez quels sont les frais annexes liés à l’achat d’un bien immobilier et comment les prendre en compte lors d'un achat.

Contrat de réservation lors de l’achat d’une maison

Le contrat de réservation et l’acompte sont particulièrement courants lors d’un achat sur plan. Ils témoignent d’un intérêt sérieux pour l’achat, mais ne constituent pas un contrat de vente à part entière. Avant de signer, il faut prendre connaissance des conséquences d’une résiliation, des frais et des garanties convenus.
Découvrez ici tout ce qu'il faut savoir sur le contrat de réservation lors de l'achat d'une maison.

Achat d’un logement à un âge avancé

L’achat d’une maison à partir de 50 ans est tout à fait possible, mais nécessite une planification financière particulièrement minutieuse, car les revenus et les possibilités de financement évoluent à l’approche de la retraite.
Découvrez ici les points à prendre en compte concernant un crédit immobilier à un âge avancé.

Marché immobilier suisse

Les prix de l’immobilier en Suisse ont continué d’augmenter en 2025. Les disparités régionales, les taux d’intérêt, la demande et la pénurie d’offres restent des facteurs importants. Une analyse actualisée du marché vous aidera à évaluer les prix de manière plus réaliste et à mieux préparer vos décisions d’achat.
Renseignez-vous ici sur les prix actuels de l'immobilier en Suisse.

Préparer et mener à bien l’achat d’un logement sur le plan juridique

Une fois que vous avez trouvé un bien immobilier qui vous convient, la phase décisive commence : négocier le prix, vérifier le contrat de vente, finaliser le financement, préparer l’inscription au registre foncier et organiser la remise des clés. C’est précisément à ce moment-là qu’il est important de vérifier minutieusement les documents et les aspects juridiques.

Négociation du prix lors de l’achat d’une maison

Le prix annoncé n’est pas toujours le prix d’achat définitif. Les bons arguments reposent sur une comparaison avec le marché, l’état du bien, les travaux de rénovation nécessaires, l’emplacement et votre position de négociation.
Voici comment adopter une approche tactique et avisée lors de la négociation du prix.

Déroulement de l’achat d’une maison en Suisse

La plupart des gens n’achètent une maison qu’une seule fois dans leur vie. Ce processus commence par une bonne préparation à la négociation, notamment en fixant un seuil financier réaliste, en effectuant une analyse du marché et en connaissant les prix immobiliers régionaux.
Nos conseils pour procéder étape par étape lors de l’achat d’une maison.

Vices cachés

Lors de l’achat d’une maison, la règle est souvent : « vendue en l'état ». Vérifiez donc minutieusement l’état du bâtiment, les installations techniques, l’humidité et le contrat de vente avant de signer. 
Découvrez les pièges juridiques et pourquoi il peut être judicieux de faire appel à des experts indépendants pour détecter les vices cachés lors d'un achat.

Extrait du registre foncier

L’extrait du registre foncier indique qui est le propriétaire et quels sont les droits, charges ou obligations liés au bien immobilier. Les servitudes, les hypothèques, les baux et les dispositions particulières peuvent être déterminants pour l’achat. C’est pourquoi il faut examiner attentivement le registre foncier avant de signer le contrat.
Découvrez ici comment interpréter un extrait du registre foncier et les éléments auxquels vous devez prêter attention.

Formes de propriété immobilière

Lorsque plusieurs personnes achètent ensemble un logement, elles doivent définir clairement la forme de propriété, le financement et les droits de décision. Il y a des différence entre la propriété exclusive, la propriété conjointe et la copropriété. Un contrat de société peut s’avérer utile dans certains cas.
Découvrez les différentes formes de propriété en Suisse et celle qui correspond le mieux à votre projet d’achat immobilier.

Contrat de vente d’un terrain

La plupart des gens n’achètent un terrain qu’une seule fois dans leur vie, voire jamais. C’est pourquoi, et parce qu’il s’agit généralement de sommes importantes, il vaut la peine de lire attentivement le contrat de vente du terrain.
Nous vous indiquons les points à surveiller dans le contrat de vente d’un terrain.

Remise des clés

La remise des clés marque le transfert des avantages et des risques au propriétaire. Jusqu’à ce moment-là, le vendeur est responsable des dommages. C’est pourquoi le procès-verbal de remise des clés est si important pour l’acheteur, même s’il n’est pas obligatoire légalement. 
En savoir plus sur la remise de la maison et le procès-verbal de remise des clés.