Visite d’une maison : à quoi faire attention lors de l’achat d’une maison

Les maisons anciennes ont du charme, mais présentent aussi des risques

Les biens immobiliers d’occasion ou les maisons anciennes sont très recherchés. D’une part, parce qu’ils sont moins chers que des constructions neuves comparables, d’autre part, parce qu’ils ont souvent plus de charme. De plus, beaucoup ne veulent pas se lancer dans la construction et devoir composer avec des architectes, des ouvrières et ouvriers du bâtiment ou des artisanes et artisans. Mais si une maison ancienne vous intéresse, vous devez vous attendre à un peu de travail, sinon vous achetez chat en poche. Et une chose doit être claire pour vous : quelle que soit la minutie avec laquelle vous inspectez la maison, vous n’êtes jamais à l’abri de défauts. Tout comme pour les constructions neuves. Sauf que dans ce cas-là, vous bénéficiez d’une période de garantie.

La première visite de la maison

Avant la visite, réfléchissez à ce qui est important pour vous et à ce qui l’est moins. Notre liste de contrôle à télécharger vous donne un aperçu des points auxquels vous devez prêter attention. Passez en revue la « liste de contrôle pour la visite d’une maison » point par point. Soyez attentif aux détails, comme un mur de cave fraîchement repeint ou des cartons empilés jusqu’au plafond : y a-t-il de la moisissure cachée derrière ? Demandez au propriétaire ou à la propriétaire des justificatifs concernant les travaux d’entretien et de rénovation, et demandez-lui si vous pouvez consulter le décompte des frais de chauffage. Vous pourrez ainsi évaluer la qualité de l’isolation de la maison. Demandez également à la propriétaire ou au propriétaire pourquoi il ou elle vend. S’il ou elle déménage pour des raisons professionnelles, par exemple, vous pouvez partir du principe qu’il ou elle a bien entretenu la maison jusqu’au dernier moment.

La deuxième visite du logement avec une professionnelle ou un professionnel

Si vous n’êtes pas une professionnelle ou un professionnel du bâtiment, il est conseillé de faire visiter la maison une deuxième fois par une experte ou un expert indépendant. Celui-ci ou celle-ci inspectera l’état du bâtiment, de la cave au grenier, et évaluera si le prix d’achat est juste et raisonnable. Les points importants à vérifier sont les murs intérieurs et extérieurs, les fenêtres et les portes, le toit, toutes les installations électriques, les raccordements au réseau, les canalisations d’eau et d’égouts, le chauffage, le système d’eau chaude et les équipements techniques, ainsi que la salle de bains et la cuisine. Les défauts qui auraient été négligés et qui devraient être réparés après l’achat peuvent rapidement coûter très cher.

La visite sommaire est un contrôle visuel et non une analyse détaillée de l’état et de la structure du bien. Grâce à son expertise, la professionnelle ou le professionnel  détectera les défauts et identifiera les points nécessitant un examen plus approfondi. Cet effort en vaut vraiment la peine, car les biens immobiliers d’occasion ou les bâtiments anciens s’achètent généralement « en l’état » et les éventuelles clauses de garantie restent exclues, dans la mesure où la loi le permet. Les propriétaires ou les agentes et agents immobiliers qui n’ont rien à cacher n’auront certainement aucun problème à ce que vous visitiez la maison une deuxième fois en compagnie d’une experte ou d’un expert.

Il se peut toutefois que vous n’ayez pas le temps d’effectuer une deuxième visite, car la vendeuse ou le vendeur a suffisamment d’intéressées et d’intéressés et souhaite conclure la transaction le plus rapidement possible. Dans ce cas, vous devrez, bon gré mal gré, inspecter la maison minutieusement sans l’aide d’une experte ou d’un expert. Les conseils de notre « Liste de contrôle pour la visite d’une maison » vous aideront lors de la visite.

Préciser les défauts dans le contrat de vente

Prenez suffisamment de temps pour visiter le bien. Et si vous avez un bon pressentiment après la visite, donnez votre accord et réglez les questions de financement avec votre banque. Précisez dans le contrat de vente les défauts que vous avez constatés et qui se chargera de les réparer ou d’en assumer les frais. À noter : le contrat de vente n’est valable que lorsque vous et la vendeuse ou le vendeur l’avez signé chez le notaire (voir aussi : contrat de réservation lors de l’achat d’une maison). Vous ne pouvez vous rétracter que si vous pouvez prouver à la vendeuse ou au vendeur qu’elle ou il vous a induit en erreur de manière dolosive, c’est-à-dire qu’il ou elle a délibérément dissimulé des vices ou vous a sciemment menti.