L’architecte dans la construction d’une maison : honoraires, missions et partenaires

Honoraires d’architectes en Suisse selon les différents modèles de rémunération

Les architectes conçoivent des projets de construction. Souvent, ils se chargent également de la réalisation en coordonnant et en contrôlant les travaux des professionnels du bâtiment. Avant de faire appel à un cabinet d’architectes pour la construction d’une maison, vous pouvez comparer les esquisses préliminaires proposées par différentes candidates et différents candidats. Ce faisant, vous devez respecter les règles du secteur, telles que la Société suisse des ingénieurs et des architectes (SIA) les définit dans son recueil de normes. Dans le cadre d’une telle démarche, vous devez justifier clairement et de manière compréhensible le choix d’un cabinet particulier. Vous devez également prévoir une participation aux frais pour les participantes et les participants.

Lors d’un projet à venir, vous devez clarifier dès le début quelles sont les qualités importantes pour la construction d’une maison ; vous devez également demander des devis détaillant les coûts de la prestation globale. Quelques modèles de rémunération se sont imposés dans le secteur. Le droit fédéral régit ces modèles sur le plan juridique et vous devez les fixer de manière contraignante dans le cadre d’un contrat d’entreprise. Si l’architecte est membre de la SIA, il facture généralement selon la norme SIA 102 « Règlement concernant les prestations et les honoraires des architectes ». Les honoraires correspondent alors à un pourcentage du montant total de la construction ; selon la phase du projet et la nature des travaux, ce pourcentage varie entre 10 et 20 %. Ces modèles de calcul ne sont toutefois pas contraignants, mais vous devez les considérer comme des recommandations.

Forfait et facturation au temps passé

Dans la mesure du possible et lorsque cela s’avère judicieux, vous devriez convenir d’honoraires forfaitaires avec le cabinet d’architectes sur la base des calculs ci-dessus. Un montant global convenu offre une grande sécurité en matière de planification des coûts. Les demandes de modifications ultérieures sont toutefois soumises à des restrictions strictes.

Si vous souhaitez des prestations supplémentaires importantes, l’architecte facture souvent au temps passé, en comptabilisant les heures de travail et l’utilisation des moyens techniques. Demandez un devis à l’avance.

Un processus de conception est souvent lié à des imprévus. Les modifications peuvent entraîner des coûts supplémentaires. Le cabinet d’architecture peut également, selon les termes du contrat, facturer dans certaines circonstances des honoraires de conception supplémentaires. C’est pourquoi, même en cas d’honoraires forfaitaires, vous devez convenir au préalable de la prise en charge d’éventuels coûts supplémentaires.

Il est donc utile de définir précisément avec l’architecte quelles prestations donnent droit à des frais supplémentaires, par exemple si l’installation d’un lave-vaisselle plus coûteux que prévu initialement viendra s’ajouter au coût total de la construction – et donnerait ainsi lieu à des honoraires supplémentaires.

Quels partenaires de construction assument quelles tâches ?

En règle générale, c’est l’architecte qui est considéré comme le véritable concepteur lors de la construction d’une maison. Cependant, comme dans d’autres secteurs professionnels, la conception d’un projet de construction fait l’objet d’une spécialisation et d’une répartition des tâches entre les différents intervenants. Il existe ainsi des cabinets d’architecture qui se concentrent principalement sur les aspects créatifs de l’aménagement de l’espace. D’autres se spécialisent dans la conception d’exécution : ils se chargent de sélectionner les bureaux d’études spécialisés et les entreprises de construction, contrôlent la mise en œuvre et veillent au respect du budget. Dans ce cas, il est essentiel que chaque étape et chaque activité comportent une responsabilité clairement définie.

Entreprise générale ou cabinet d’architectes

L’un des aspects de cette spécialisation chez les concepteurs réside dans la répartition des tâches entre un entrepreneur général (EG) et l’architecte. Alors que l’architecte peut être responsable de tous les aspects de la conception, l'entrepreneur général se charge de l’exécution d’un projet de construction et du choix des intervenants.

Une entreprise générale peut, dans certaines circonstances, intégrer l’architecte à son équipe pendant la phase de réalisation – car il propose une prestation globale et garantit parfois un prix fixe pour cette prestation. En contrepartie, il se réserve souvent le dernier mot quant au choix des entreprises intervenantes. Si l’architecte conduit le projet de A à Z, le devis constitue la base budgétaire. Le risque de surcoûts incombe généralement aux maîtresses et aux maîtres d’ouvrage. Il en va autrement avec l’entrepreneur général : le budget de construction fait partie intégrante du contrat d’entrepreneur général. C’est donc lui qui supporte le risque de dépassement des coûts. En contrepartie, il est en droit de facturer une majoration pour risque.

Différence entre l’entrepreneur général (EG) et l’entrepreneur total (ET)

Lors du choix d’un partenaire, vous, futures maîtresses et futurs maîtres d’ouvrage, pouvez également opter pour un entrepreneur général (EG). L’entrepreneur général (EG) et l’entrepreneur total (ET) proposent tous deux des formules de prestations garantissant une grande sécurité en matière de coûts. À l’instar de l’entrepreneur général, l’entrepreneur total assume également le risque de dépassement des coûts et est donc en droit de facturer une majoration de risque.

La différence fondamentale entre les deux réside dans le fait que l’entrepreneur total (ET) intègre également les prestations de conception dans le contrat. Il facture le cabinet d’architectes et les autres bureaux d’études spécialisés par son intermédiaire ; souvent, c’est lui-même qui désigne ces prestataires. Pour les futures maîtresses d’ouvrage et les futurs maîtres d’ouvrage, le choix entre l’entrepreneur général (EG) et l’entrepreneur total (ET) soulève donc la question de savoir dans quelle mesure vous souhaitez déléguer des tâches telles que la sélection des prestataires impliqués. Avec l’entrepreneur total (ET), les maîtresses et maîtres d’ouvrage n’ont qu’un seul interlocuteur et partenaire contractuel.

Un contrat avec un entrepreneur général (EG) ou un entrepreneur total (ET) signifie que ces entreprises paient les factures des artisans, etc. – à condition qu’elles le fassent réellement. C’est pourquoi il convient de souligner que le risque lié au droit de gage des artisans du bâtiment est plus élevé dans le cadre de tels contrats que lors d’une collaboration directe avec une ou un architecte et les différentes entreprises. Si des créances non couvertes sont réclamées, les artisans pourraient invoquer ce droit de gage.

Trouver et engager des artisanes et des artisans

Il est essentiel d’établir une relation de confiance avec les entreprises artisanales. En effet, il n’est pas rare que les futurs propriétaires investissent des sommes considérables dans leur maison. Vous devez avoir la certitude que les entreprises réaliseront les travaux dans les délais et conformément à vos souhaits. De nombreux futures maîtresses et futurs maîtres d’ouvrage manquent d’expérience lorsqu’il s’agit de passer ce type de commandes. Ils ne parviennent pas toujours à faire le tri parmi une multitude de prestataires et à nouer une relation professionnelle avec des artisanes compétentes et sérieuses et des artisans compétents et sérieux. Lors de vos recherches, n’oubliez pas que le réseau privé est souvent le plus fiable. Il est donc recommandé de vous renseigner auprès de votre entourage proche et de confiance pour trouver des artisanes compétentes et des artisans compétents, en particulier celles et ceux qui ont déjà réalisé des travaux similaires dans ce cercle. Dans l’idéal, vous obtiendrez ainsi des témoignages personnels et sans détours.