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Acheter un appartement : conseils pour les acheteurs en Suisse

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Des immeubles collectifs modernes comprenant des appartements en copropriété, symboles de l'acquisition d'un appartement en copropriété en Suisse.

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Les appartements en copropriété ont connu un succès croissant ces dernières années. Avant d’en acheter un, vous devez toutefois bien comprendre certaines particularités liées à la copropriété. Nos 5 conseils vous aideront à y voir plus clair.

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En un coup d'œil

  • Un appartement en copropriété est généralement moins cher qu’une maison individuelle, car vous ne détenez qu’une part du terrain et vous avez besoin de moins de fonds propres.
  • Dans le cadre de la copropriété, vous acquérez une part de copropriété sur le terrain et le bâtiment ainsi qu’un droit spécial sur votre appartement ; la loi définit clairement vos droits et obligations.
  • En tant que copropriétaire, vous disposez d’un droit de regard au sein de l’assemblée des copropriétaires, mais vous participez également, au prorata, aux frais d’entretien, de gestion et au fonds de rénovation.
  • Avant l’achat, vous devez examiner attentivement le règlement, le règlement intérieur et l’état du fonds de rénovation afin d’éviter toute mauvaise surprise financière.
  • Un appartement en copropriété convient aux personnes qui apprécient la vie en communauté et sont prêtes à faire des compromis dans le cadre de la copropriété.

1. Accéder à la propriété à moindre coût

L’achat d’un appartement revient généralement moins cher que celui d’une maison. Bien que les prix varient en fonction de l’emplacement et du niveau de finition du bien, un appartement en copropriété coûte généralement moins cher. Contrairement à une maison individuelle, vous ne supportez par exemple pas l’intégralité des coûts liés au terrain, mais vous participez à hauteur d’une quote-part au terrain à bâtir. De cette manière, vous pouvez vous aussi devenir propriétaire avec moins de fonds propres.

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2. Forme particulière de copropriété

La propriété par étages est une forme particulière de copropriété. En acquérant un appartement en copropriété, l’acheteur ou l’acheteuse acquiert une part de l’ensemble du terrain et de l’immeuble. Les propriétaires peuvent jouir exclusivement de certaines unités de l’immeuble, par exemple l’appartement, et y réaliser des aménagements intérieurs. On exprime cette part en fractions de 1 000, dont le dénominateur commun correspond à la valeur du bien immobilier, et on l’inscrit au registre foncier.

3. Il y a des droits, mais aussi des devoirs

En tant que copropriétaire, vous êtes libre d’utiliser et de gérer votre appartement comme vous l’entendez. Vous avez également le droit d’utiliser les parties communes telles que l’ascenseur, la cave, l’aire de jeux, etc. De plus, vous pouvez participer à l’assemblée des copropriétaires, présenter des motions et voter. L’assemblée des copropriétaires se tient généralement une fois par an et statue sur les questions importantes. En contrepartie, chaque copropriétaire contribue aux charges communes liées à l’exploitation, à l’entretien et à la gestion de l’immeuble.

Guide : appartement en copropriété

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Dans notre guide pratique (PDF), vous trouverez toutes les informations importantes sur la propriété par étages.

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4. Se renseigner de manière approfondie avant l’achat

En tant que copropriétaire, vous devez savoir que vous devez respecter le règlement de copropriété. Il est donc important, avant de signer le contrat, de vous renseigner sur le règlement intérieur et le règlement de copropriété. Il est également judicieux de vérifier les charges annuelles liées à la copropriété. Celles-ci comprennent les frais administratifs, les coûts d’entretien courant, les primes d’assurance et les versements au fonds de rénovation. Le fonds de rénovation sert à constituer une réserve financière destinée aux travaux de rénovation et d’entretien de grande envergure.

5. Ne convient pas à tout le monde

Outre les aspects financiers et juridiques, vous devez également tenir compte des enjeux sociaux lors de l’acquisition d’un appartement en copropriété. En tant que membres d’une communauté, les copropriétaires doivent faire preuve d’une certaine tolérance, de considération, d’une capacité à gérer les conflits et d’un intérêt pour la communauté. Les décisions de l’assemblée des copropriétaires ne correspondent pas toujours aux souhaits de certains membres. Cela peut donner lieu à des conflits et peser sur la communauté. C’est pourquoi la copropriété convient aux personnes prêtes à faire des compromis, mais pas aux propriétaires invétérés.

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