Trouver un terrain à bâtir en Suisse : conseils pour les maîtres d’ouvrage

Comment trouver un terrain à bâtir adapté ?

Dans de nombreuses régions de Suisse, les terrains à bâtir se font rares. Et les terrains disponibles ne sont pas adaptés ou sont tout simplement trop chers. Pour trouver un terrain à bâtir, les solutions suivantes s’offrent essentiellement à vous : recherche en ligne, annonces dans les journaux ou recherche sur place dans la commune de votre choix.

Comment trouver un terrain à bâtir ? 5 méthodes prometteuses

• Recherche par mandat ou sur les portails immobiliers : un très grand potentiel
• Presse écrite : annonces ou petites annonces dans les quotidiens et hebdomadaires ; description précise du terrain recherché.
• Sites web d’agents immobiliers, proposant parfois un conseil personnalisé sur la marche à suivre.
• Communes : demandez des renseignements ou consultez le site web, éventuellement complétés par un contact téléphonique ou en personne ; nous vous recommandons de consulter au préalable le plan de zonage.
• Recherches sur place dans la commune souhaitée : en vous renseignant auprès du facteur, au restaurant du village ou au service communal de l’urbanisme (plan de zonage), vous pouvez découvrir de nouvelles sources d’information, voire des indications sur des terrains prêts à être construits.

Que ce soit sur Internet ou dans les journaux, dans les deux cas, l’examen des offres peut être complété par une recherche personnelle. Cela permet d’élargir le cercle des personnes ciblées aux propriétaires fonciers qui, bien que possédant un terrain constructible, ne le proposent pas activement à la vente. Ne sous-estimez en aucun cas l’impact des annonces locales. En effet, pour de nombreux propriétaires âgés, le journal local reste, avec la télévision, un moyen de communication important. Aujourd’hui, Internet est toutefois le canal numéro 1 pour la mise en vente de terrains à bâtir. C’est donc sur Internet et dans la recherche locale que réside le plus grand potentiel. Les communes soumettent souvent les terrains à bâtir qu’elles proposent à une condition de résidence. La construction d’une maison de vacances est donc interdite, même si la nouvelle loi sur les résidences secondaires l’autoriserait. Les critères de recherche doivent être adaptés en conséquence. On trouve encore plus fréquemment sur le marché des terrains assortis d’une obligation architecturale ou d’une obligation d’exécution. Les fournisseurs de maisons préfabriquées ou les cabinets d’architectes, mais aussi les entreprises de construction, s’intéressent aux acheteurs qui construisent leur maison en collaboration avec le vendeur du terrain. Cela modifie également les critères de recherche.

Dans quels cas la reconstruction d’un bâtiment est-elle rentable ?

Avec le vieillissement croissant du parc immobilier, les offres de terrains à bâtir déjà construits se multiplient. Avant le début des travaux, les acheteuses et les acheteurs doivent faire démolir l’ancien bâtiment, ce qui nécessite un permis distinct et entraîne des coûts considérables. En raison des règles actuellement en vigueur concernant les distances par rapport aux limites de propriété, le nouveau bâtiment de remplacement se retrouve dans une position différente au sein de la parcelle. L’expérience montre que le recours à la démolition d’un bâtiment peut déboucher sur des terrains attractifs, qui se situent en outre pour la plupart au sein d’une zone urbanisée historique.

Que signifie « terrain à bâtir » en droit de l’urbanisme ?

Certaines communes et fondations ne cèdent des terrains à bâtir, le cas échéant, que sous forme de droit de superficie. La durée habituellement fixée à 99 ans pour le droit de superficie confère au contrat de droit de superficie une grande importance comparable à celle d’un achat de terrain. En règle générale, les coûts sont également comparables.