Wohnung kaufen: Tipps für Käuferinnen und Käufer in der Schweiz

Mit einer Finanzierungsbestätigung der Bank verbesserst du deine Chancen, den Zuschlag zu erhalten. Die Bestätigung brauchst du spätestens, wenn der Vertrag unterzeichnet werden soll und die Verkäuferin oder der Verkäufer eine Sicherheit wünscht. Ausserdem musst du dich auf dem Notariat ausweisen können.

Stockwerkeigentümerinnen und Stockwerkeigentümer sind Miteigentümerinnen und Miteigentümer. Dir gehören beispielsweise 167/1000 der Liegenschaft im Miteigentum und deine Wohnung mit Balkon, Garten oder Terrasse im Sonderrecht. Entscheidungen, die gemeinsame Bauteile wie die Fassade betreffen, fällt die Stockwerkeigentümerversammlung. Darum solltest du kompromissbereiter sein als Hausbesitzerinnen und Hausbesitzer.

Alle Fragen, die dir helfen, deine Wohnbedürfnisse besser zu verstehen: «Wo willst du leben?», «Wie viel Raum brauchst du?» oder «Wie viel Ruhe brauchst du?». Andere wichtige Fragen betreffen die Finanzierung: Wie viel Wohneigentum kannst und willst du dir leisten?

In der Schweiz benötigst du in der Regel mindestens 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital. Davon müssen mindestens 10 Prozent aus eigenen Mitteln stammen, also nicht aus der Pensionskasse. Zusätzlich solltest du die Tragbarkeit prüfen lassen. Die jährlichen Wohnkosten dürfen üblicherweise nicht mehr als rund ein Drittel deines Bruttoeinkommens betragen.

Der Erneuerungsfonds ist eine gemeinsame finanzielle Reserve der Stockwerkeigentümerinnen und Stockwerkeigentümer. Daraus werden grössere Sanierungen und Unterhaltsarbeiten wie Fassadenerneuerungen oder der Ersatz technischer Anlagen bezahlt. Als Miteigentümerin oder Miteigentümer leistest du regelmässige Beiträge. Ein gut gefüllter Fonds ist ein wichtiges Qualitätsmerkmal beim Kauf einer Eigentumswohnung.