Les tiny houses en Suisse : coûts, réglementation et emplacements

Pourquoi les tiny houses connaissent un succès croissant

À l’origine, cette tendance venait des États-Unis, mais en Suisse aussi, les tiny houses (habitations compactes, souvent mobiles et durables) ont désormais de nombreux adeptes. Selon une étude que la Haute école de Lucerne a réalisée fin 2023, environ la moitié des personnes interrogées ont déjà fait l’expérience de ce mode de vie ou peuvent s’imaginer y vivre.

Les raisons de cette tendance tiennent à une combinaison de facteurs sociaux, économiques et écologiques. Face à la forte hausse des prix de l’immobilier, une tiny house est nettement moins chère qu’un logement traditionnel. De plus, pour beaucoup de gens, une grande maison ne correspond plus à leur mode de vie, et le désir d’un mode de vie plus respectueux de l’environnement et plus durable joue également un rôle. Par ailleurs, de plus en plus de personnes choisissent de se débarrasser du superflu pour se concentrer sur l’essentiel.

Des tiny houses équipées de tout le nécessaire pour vivre

Ces éléments essentiels se retrouvent en effet dans chaque tiny house : cuisine, salle de bains, ainsi que des espaces de vie et de couchage. L’espace étant limité, les habitantes et les habitants doivent donc faire preuve d’une grande ingéniosité. Qu’il s’agisse de tables rabattables, de canapés-lits, d’armoires encastrées spéciales, d’espaces de rangement sous les paliers d’escalier ou dans la table basse, ou encore de panneaux LED intégrés dans les murs à la place des suspensions : tout est possible.

Où pouvez-vous installer des tiny houses en Suisse ? 

La construction ou l’aménagement d’une tiny house est donc possible en soi, et ces mini-maisons sont également autorisées en Suisse. Mais le « mais » ne se fait pas attendre, car il n’existe pas de réglementation légale nationale. Au contraire, les conditions juridiques dépendent fortement de chaque commune et des règlements cantonaux en matière de construction. Il y a par exemple une différence selon que la tiny house est prévue comme un bâtiment fixe et permanent ou qu’elle est considérée comme une unité mobile :

• Fixe : une tiny house destinée à être installée de manière permanente sur un terrain est soumise aux mêmes prescriptions que la construction de maisons d’habitation traditionnelles et nécessite un permis de construire. Son emplacement peut par exemple être le terrain privé du propriétaire, à condition que les règles d’urbanisme soient respectées. Il existe toutefois également des communes qui mettent à disposition des parcelles spéciales pour les « micro-maisons », à louer ou à prendre en bail.
• Mobile : les tiny houses mobiles sont généralement construites sur une remorque et conçues pour pouvoir être déplacées sur la route. En tant qu'habitations mobiles, elles peuvent être installées sur des terrains de camping ou des parcelles spéciales. Là encore, les réglementations locales doivent être respectées. De plus, des exigences spécifiques en matière de dimensions et de poids s’appliquent afin de se conformer aux règles de circulation et de sécurité.

Avant d’acheter ou de construire une « maison miniature », nous vous recommandons de vous renseigner auprès de l’administration communale compétente pour savoir quelles autorisations sont nécessaires. Vérifiez également au préalable si le terrain choisi est raccordé aux réseaux d’électricité, d’eau potable et d’assainissement.

À quel point cette tiny house doit-elle être « micro » ?

La taille d’une tiny house dépend d’une part des souhaits des acheteuses et des acheteurs ou des constructeurs, mais également des réglementations locales en matière de construction. La surface habitable d’une tiny house se situe généralement entre 15 et 45 mètres carrés. Au-delà de 50 mètres carrés, on parle plutôt de « petites maisons ». Alors que les modèles plus petits conviennent aux célibataires ou aux couples, les plus grands peuvent accueillir jusqu’à quatre personnes et comprennent, par exemple, deux chambres. L’espace intérieur d’une « maison miniature » étant limité et les propriétaires l’implantant généralement dans des lieux proches de la nature, l’espace extérieur revêt une importance particulière. Les terrasses, vérandas ou espaces verts créent des zones supplémentaires dédiées à des activités telles que les repas, la détente ou le travail.

Les tiny houses sont abordables, mais pas bon marché

Le coût d’une maison miniature varie naturellement en fonction de sa taille, de son équipement et de son mode de construction. Les modèles standard sont moins chers que les modèles sur mesure, et celles et ceux qui ont des talents manuels et construisent eux-mêmes leur maison miniature réalisent bien sûr des économies. De plus, les prix diffèrent selon que vous recevez la maison miniature à aménager vous-même ou entièrement meublée et équipée.

Alors que les modèles standard sont disponibles à partir d’environ 50 000 francs jusqu’à 100 000 francs, les versions plus luxueuses coûtent 150 000 francs ou plus. Vous devez également prévoir des frais liés au conseil, aux éventuelles prestations d’architecture, ainsi qu’aux redevances, autorisations, taxes et assurances. N’oubliez pas non plus l’installation des systèmes d’électricité, d’eau et d’assainissement, ainsi que le raccordement à d’autres infrastructures telles que les routes et Internet.

Une bonne planification et une bonne gestion du budget pour vous lancer dans l’aventure de la « maison miniature »

Une « maison miniature » offre donc de nombreux avantages : du faible coût de construction au respect de l’environnement, en passant par la flexibilité. En planifiant correctement le modèle, les coûts, le choix de l’emplacement et le cadre juridique, vous vous rapprochez du rêve d’une « maison miniature ».