Wie finde ich ein Haus zum Kauf?

So findest du das passende Zuhause

Jeder Mensch ist anders und stellt andere Ansprüche an sein Zuhause. Das solltest du bedenken, bevor du Geld für ein Haus oder eine Wohnung ausgibst. Als kleine Hilfe für die Bedürfnisanalyse haben wir Fragen rund um drei wichtige Themen für dich zusammengestellt: Lebensgewohnheiten, Objekt und ob du städtisch oder ländlich leben möchtest. Die Antworten helfen dir, dich für das richtige Objekt zu entscheiden.

Was suchst du: deine Lebensgewohnheiten

• Wie viele Personen werden im neuen Haus oder in der neuen Wohnung leben? Du? Du und deine Partnerin oder dein Partner? Deine Kinder?
• Hast du oder deine Partnerin, dein Partner Kinder, die vielleicht später bei dir leben werden?
• Für wie lange soll das Haus oder die Wohnung dein Heim sein? Hast du Kinder, die ausziehen werden? Möchtest du dein Zuhause dann verkaufen oder weiter bewohnen?
• Bewirtest du gerne Gäste und empfängst viel Besuch? Brauchst du ein grösseres Wohnzimmer, ein Gästezimmer oder ein Gäste-Badezimmer?
• Arbeitet jemand in der Familie zu Hause? Benötigst du ein Arbeitszimmer?
• Übt jemand in der Familie ein Hobby im Gebäudeinnern aus, zum Beispiel basteln, musizieren oder Velo fahren auf dem Hometrainer?
• Möchtest du einen eigenen Weinkeller?
• Wünschst du dir einen Wintergarten?
• Arbeitest du gerne im Garten oder wünschst dir lieber einen Garten, der nicht so viel Arbeit verursacht?
• Wo isst du lieber: in der Wohnküche oder im grossen Wohn- und Esszimmer?
• Besitzt du Haustiere? Falls ja, räume ihnen genügend Platz ein.
• Passen deine Lebensgewohnheiten zur Lage? Wünschst du dir Abendsonne, wenn du nach der Arbeit nach Hause kommst, oder nicht?
• Sollte das Haus oder die Wohnung alters- und behindertengerecht sein? Dies beinhaltet Wohnen auf einer Etage, einen barrierefreien Zugang und einen Lift oder Treppenlift.

Was suchst du: das Objekt

• Wie weit ist es bis zur Arbeit oder bis zur Schule?
• Ist jemand in der Familie auf den öffentlichen Verkehr angewiesen? Wie gut sind die Verbindungen?
• Wie verkehrsgünstig ist die Lage, falls jemand in der Familie den Arbeitsplatz oder die Schule wechselt?
• Kannst du deine Hobbys immer noch gut ausüben oder musst du lange Wege in Kauf nehmen?
• Wie leicht erreichst du deine bisherigen Einkaufsmöglichkeiten, vor allem Fachgeschäfte, Ärztinnen und Ärzte, den Coiffeur oder die Kosmetikerin? Gibt es nähere Alternativen?
• Wie wichtig ist dir und deiner Familie eine städtische Infrastruktur mit Theater, Kino oder Restaurants – und wie nahe ist die nächstgelegene Stadt?
• Wie nahe und erreichbar sind deine Verwandten, Freundinnen, Freunde und Bekannten?
• Wie wichtig ist dir eine sonnige Lage? Im Talgrund ist die Sonnenscheindauer deutlich kürzer als an Hanglagen.
• Möchtest du vom Balkon oder der Terrasse aus eine schöne Aussicht geniessen? Oder ist dir ein grüner Garten wichtiger?
• Befinden sich in der Nähe des Gebäudes Störfaktoren wie Industriebauten, verkehrsintensive Strassen oder andere Lärm- oder Geruchsquellen?
• Stimmt die Anzahl der Räume mit deinen Bedürfnissen, die du unter «Deine Lebensgewohnheiten» formuliert hast, überein?
• Wie gross sollten die einzelnen Räume sein?
• Welche Räume sollten in welchem Stockwerk liegen?
• Welcher Raum sollte neben welchem Raum liegen? Überlege dir, wie du von einem Raum in den anderen gelangst und wen du allenfalls störst. Empfehlenswert ist zum Beispiel, dass die Schlafzimmer nicht neben dem Wohnzimmer liegen.
• Welche Räume sollten auf der Sonnenseite liegen, welche sollten die schönste Sicht haben? Berücksichtige die Himmelsrichtungen:
  • Der sonnenarme Norden eignet sich für Räume, in denen du dich wenig aufhältst, zum Beispiel Bad, Treppenhaus oder Garage.
  • Wohnen und Essen sind wegen der Sonne im Süden am besten platziert.
  • Für die Schlafzimmer eignen sich der Osten und Westen am besten.
• Ausgefallene Anordnungen und Einteilungen machen dein Haus oder deine Wohnung zum Liebhaberobjekt, das du später wahrscheinlich nur mit Mühe verkaufen kannst.
• Vermeide gefangene Räume, in die du nur gelangst, wenn du einen anderen Raum durchquerst, und innen liegende Räume, die nicht mindestens an einer Seite die Aussenwand bilden.

Wo suchst du: Stadt oder Land?

Ende 2018 lebten mehr als 8,5 Millionen Menschen in der Schweiz. Ein Viertel von ihnen wohnt in ländlichen und drei Viertel in städtischen Gebieten. Seit 1998 wachsen unsere Städte und Agglomerationen schneller, weil mehr Menschen vom Land in die Stadt ziehen als umgekehrt. Das gilt besonders für die drei Metropolen Zürich, Genf und Lausanne sowie die meisten Städte im Grossraum Zürich. Die wichtigsten Gründe für das Wachstum der Städte sind unsere Arbeit und unser Lebensstil. Einerseits ziehen immer mehr Firmen – und damit Arbeitsplätze – in Städte oder die Gemeinden darum herum, andererseits wollen vor allem junge oder kulturell interessierte Menschen urban leben. Doch es gibt auch eine Gegenbewegung: Familien oder Menschen, die nach der Arbeit richtig abschalten wollen, ziehen vermehrt aufs Land.

Wo suchst du: Die Lage ist entscheidend

Die Entscheidung «Stadt oder Land?» hat oft finanzielle Gründe. Auf dem Land kostet Wohneigentum weniger als in der Stadt oder Agglomeration. Viele vergessen aber, dass sie ein zweites Auto brauchen, weil der idyllische Weiler abgelegen ist und weder Schule noch Tante-Emma-Laden besitzt. Dafür fahren sie Tag für Tag zwei Stunden zur Arbeit. Wer die Pendlerkosten – Zeit plus ÖV-Abo oder Auto – kapitalisiert, kommt oft zum Ergebnis, dass sich weite Arbeitswege nicht lohnen, weil die hohen Pendlerkosten die tieferen Kaufpreise mehr als ausgleichen. Und die Steuervorteile, die in der Regel mit höheren Bodenpreisen erkauft werden, zahlen sich erst ab einem steuerbaren Einkommen von 120'000 Franken aus. Ob du auf dem Land wirklich günstiger wohnst, musst du selber herausfinden und (ehrlich) berechnen.

So suchst du: 7 Tipps für die Immobiliensuche

Wer eine Immobilie kaufen will, dem stehen mit Internet und Smartphone heute bequeme Möglichkeiten zur Verfügung. Es lohnt sich jedoch, auch andere Kanäle zu nutzen. Wir nennen dir 7 Tipps, dein Traumhaus zu finden.

1. Suchauftrag bei Immobiliensuchportalen

Mit einem Suchauftrag bei Immobiliensuchportalen lässt sich bequem nach Region, Preis etc. suchen, so dass Kaufinteressierte schnell zu denjenigen Objekten gelangen, an denen sie wirklich interessiert sind. Noch einfacher geht es, Apps von Immobiliensuchportalen auf dem Smartphone zu installieren und sich per Pushnachricht informieren zu lassen, sobald ein Objekt, das den Wunschkriterien entspricht, in die Datenbank eingetragen wird. Der Nachteil von Suchportalen ist, dass sie für alle offen sind und gerade begehrte Objekte wie beispielsweise Attikawohnungen schnell vergeben sind.

2. Websites von Immobilien-Treuhandbüros

Eine gute Adresse sind die Websites von Immobilien-Treuhandbüros. Diese findet man u.a. über die Immobiliensuchportale oder über die Homepage des Schweizerischen Verbands der Immobilienwirtschaft SVIT. Spricht dich eine Firmenwebsite generell an oder hast du ein interessantes Objekt gefunden, empfiehlt es sich, nicht nur regelmässig auf der Homepage vorbeizuschauen, sondern auch Kontakt mit der Firma aufzunehmen. Auf diese Weise erfährst du früh von anderen Liegenschaften, die in Betracht kommen könnten. Viele Anbieter führen auch eine Interessenten-Datenbank. So kommt man oft zu einem Angebot, bevor es publiziert wird. Zudem besteht die Möglichkeit, einer Immobilien-Treuhänderin oder einem Immobilien-Treuhänder einen Suchauftrag zu erteilen.

3. Websites von Gemeinden

Nützlich sind auch die Homepages von Gemeinden. Viele enthalten mittlerweile Informationen über zukünftige Bauprojekte, seien es Miet- oder Kaufimmobilien. So hat zum Beispiel die Gemeinde Ostermundigen eine Karte aufgeschaltet, auf der sich die laufenden Projekte direkt anklicken lassen. So gelangen Suchende früh an Informationen zu Bauvorhaben, was die Chance erhöht, das Traumhaus zu finden.

4. Spezielle Objekte

Wer ein aussergewöhnliches Objekt sucht, ist mit einer spezialisierten Website gut beraten.

5. Zeitungen und Gemeinde-Anzeiger

Wichtige Hilfsmittel für die Immobiliensuche sind auch Printmedien, vor allem die Anzeigen in den Tageszeitungen, der Sonntagspresse und den Gemeinde-Anzeigern, wo sich zudem Baupublikationen und Bekanntgaben von Versteigerungen finden.

6. Immobilienmessen besuchen

Besuche Immobilienmessen. Hier erhältst du die Möglichkeit, dir einen Überblick über die Marktangebote zu verschaffen.

7. Augen und Ohren offenhalten

Eine weitere nützliche Informationsquelle sind Schilder bei Baugruben bzw. Baustellen, die auf das Projekt aufmerksam machen. Es ist deshalb ratsam, bei Spaziergängen und Fahrten die Augen offen zu halten. Persönliche Beziehungen können bei der Immobiliensuche ebenfalls hilfreich sein; manche Objekte können unter der Hand günstiger erworben werden.