Steuererklärung bei Wohneigentum: Diese Unterlagen brauchst du

Als Wohneigentümerin oder Wohneigentümer brauchst du neben dem Steuerformular auch die letzte Veranlagungsverfügung, alle Lohnausweise sowie Nachweise über weitere Einkünfte wie Mieteinnahmen. Zusätzlich sind Unterlagen zur Immobilie wichtig, etwa der amtliche Steuerwert und die Hypothekarzinsbescheinigung. Wenn du alle Belege frühzeitig sammelst, vermeidest du Rückfragen vom Steueramt und kannst deine Steuererklärung effizient und korrekt einreichen.

Den Eigenmietwert musst du als Einkommen deklarieren, wenn du dein Wohneigentum selbst bewohnst. Grundlage dafür ist der vom Kanton festgelegte amtliche Wert. Gleichzeitig kannst du Hypothekarzinsen und werterhaltende Unterhaltskosten abziehen. Wichtig zu wissen: Der Eigenmietwert wird nach aktueller Rechtslage 2029 abgeschafft. Bis dahin gilt er weiterhin und muss korrekt in der Steuererklärung erfasst werden.

Du kannst die effektiv bezahlten Hypothekarzinsen als Schuldzinsen vom steuerbaren Einkommen abziehen. Dafür benötigst du die jährliche Hypothekarzinsbescheinigung deiner Bank. Auch Schuldzinsen aus privaten Darlehen sind abziehbar, sofern sie korrekt belegt sind. Ein Vergleich mit den Vorjahreswerten hilft dir, Veränderungen frühzeitig zu erkennen und Fehler in der Deklaration zu vermeiden.

Abziehbar sind werterhaltende Unterhaltskosten wie Reparaturen an Dach, Heizung oder Sanitäranlagen sowie Ausgaben für Gartenpflege oder Schneeräumung. Auch Investitionen in Energieeffizienz wie neue Fenster, Dämmung oder eine Wärmepumpe können steuerlich relevant sein. Wichtig sind vollständige Rechnungen und Zahlungsbelege. Mit einer sauberen Dokumentation kannst du dein Sparpotenzial bei der Steuererklärung gezielt nutzen.

Renovationen sind abziehbar, wenn sie dem Werterhalt dienen. Dazu zählen beispielsweise Malerarbeiten oder der Ersatz bestehender Bauteile. Wertvermehrende Investitionen sind in der Regel nicht direkt abzugsfähig, können aber bei einem späteren Verkauf steuerlich relevant werden. Bewahre deshalb alle Rechnungen und Belege auf. Bei grösseren Projekten kann sich eine genaue Prüfung oder eine Beratung lohnen.

Wenn du im Steuerjahr eine Immobilie gekauft oder verkauft hast, musst du Kaufverträge sowie Notar und Grundbuchkosten deklarieren. Auch Renovationskosten nach dem Erwerb solltest du dokumentieren. Bei Erbschaften oder Schenkungen sind zusätzliche Unterlagen zur Eigentumsübertragung erforderlich. Eine vollständige Übersicht aller Dokumente hilft dir, steuerliche Nachteile zu vermeiden und alle relevanten Kosten korrekt anzugeben.