Wohnungsbesichtigung im Mietrecht: Rechte und Pflichten

Vermieterinnen und Vermieter dürfen eine Wohnungsbesichtigung durchführen, wenn sie für den Unterhalt, den Verkauf oder die Wiedervermietung der Wohnung notwendig ist. Die Besichtigung muss rechtzeitig angekündigt werden und auf deine Interessen Rücksicht nehmen. Unangemessene Termine, etwa früh am Sonntagmorgen, kannst du ablehnen.

Ja, wenn die Besichtigung einen berechtigten Zweck erfüllt und rechtzeitig angekündigt wurde, musst du sie grundsätzlich ermöglichen. Gleichzeitig hast du das Recht, bei der Terminfindung mitzureden. Vermieterinnen und Vermieter dürfen die Wohnung nicht ohne dein Wissen oder gegen deinen Willen betreten, ausser in Notfällen.

Grundsätzlich haben Vermieterinnen und Vermieter kein Recht, einen Schlüssel der vermieteten Wohnung zu behalten. Wenn ein Schlüssel hinterlegt werden soll, sollte dies ausdrücklich im Mietvertrag oder in einer separaten Vereinbarung festgehalten werden. Ein Betreten der Wohnung ohne Zustimmung kann als Hausfriedensbruch gelten.

Mit Beginn des Mietverhältnisses geht das Hausrecht auf dich als mietende Person über. Betreten Vermieterinnen und Vermieter die Wohnung ohne deine Zustimmung und ohne rechtfertigenden Grund, kann dies einen Hausfriedensbruch darstellen. Der strafrechtliche Schutz gilt grundsätzlich für die gesamte gemietete Wohnfläche und unter Umständen auch für den Garten.

Ja. Bei akuten Notfällen wie einem Brand, einem Rohrbruch oder einem drohenden Wasserschaden dürfen Vermieterinnen und Vermieter die Wohnung auch ohne Voranmeldung betreten. Das gilt selbst dann, wenn du nicht erreichbar bist. Wenn genügend Zeit besteht, wird häufig eine Amtsperson, beispielsweise die Polizei, beigezogen.

Das Hausrecht endet nicht automatisch mit dem Ende des Mietvertrags. Es bleibt bestehen, bis die Wohnung tatsächlich geräumt und zurückgegeben wurde. Erst mit dem Auszug geht das Hausrecht wieder an die Vermieterinnen und Vermieter über. Bis dahin dürfen sie die Wohnung nicht nach eigenem Ermessen betreten.

Kommt es zu Meinungsverschiedenheiten über Zeitpunkt oder Umfang einer Wohnungsbesichtigung, empfiehlt sich zunächst das Gespräch mit den Vermieterinnen und Vermietern. Hilft dies nicht weiter, können kantonale Schlichtungsbehörden für Mietangelegenheiten unterstützen. Dokumentiere Termine und Korrespondenz sorgfältig, damit der Sachverhalt nachvollziehbar bleibt.