Des effets tant positifs que négatifs pour les propriétaires de logements
Dans ce contexte, les propriétaires de logements en Suisse se demandent également dans quelle mesure la nouvelle politique douanière américaine les concerne indirectement. Les répercussions sont multiples :
Prix des matériaux de construction
De nombreux matériaux de construction font l’objet d’un commerce mondial. La hausse des droits de douane sur les importations d’acier et d’aluminium entraîne une augmentation des prix correspondants. Cela pourrait donc également renchérir les projets de construction et de rénovation en Suisse.
Taux de change
Les tensions commerciales ont considérablement affaibli le dollar américain. La force du franc suisse réduit les coûts d’importation des appareils, des machines et des matériaux, ce qui peut avoir un effet modérateur sur les dépenses de rénovation.
Politique monétaire
Dans le même temps, la force du franc pèse sur les exportations suisses. En juin 2025, la Banque nationale a abaissé son taux directeur à 0 %. La baisse des taux directeurs entraîne généralement, selon le type de financement, une baisse des taux hypothécaires à court, moyen ou long terme. C’est le SARON variable qui réagit le plus rapidement à la baisse des taux directeurs. Les taux hypothécaires à taux fixe baissent généralement eux aussi, mais avec un certain décalage et en fonction des taux de swap, des primes de risque et des anticipations du marché. De nouvelles baisses des taux directeurs ne sont actuellement pas à l’ordre du jour. La réduction des droits de douane à 12,5 % atténue le risque d’un ralentissement économique marqué et réduit ainsi la probabilité de taux directeurs négatifs.
Prix de l’immobilier
La baisse ou le faible niveau des taux directeurs et des taux hypothécaires stimulent la demande de logements, ce qui tend à faire grimper les prix de l’immobilier .
Incertitude en matière de planification
Si vous souhaitez réaliser votre rêve d’accéder à la propriété, vous devez vous attendre à ce que la visibilité en matière de planification soit mise à rude épreuve. En effet, les chaînes d’approvisionnement peuvent subir des perturbations soudaines en raison des conflits commerciaux déclenchés par Donald Trump. Les appels d’offres deviennent plus risqués et les estimations de coûts, bien qu’elles restent des estimations, sont entachées d’une plus grande incertitude.
Effets sur le patrimoine
Il ne faut pas oublier que de nombreux ménages détiennent, outre leur logement, des actions ou des fonds d’actions. Le marché boursier suisse a réagi très négativement à la menace de droits de douane élevés, fixés à 39 %. Le marché s’est redressé au plus tard dès l’annonce officielle de l’intention de réduire ces droits de douane. En cas de nouvelle chute importante des cours, les ménages se montreraient réticents à la consommation et à l’investissement, et ils reporteraient aux calendes grecques les achats coûteux, tels que l’acquisition d’un logement ou des rénovations importantes.
Comportement des banques
Il convient par ailleurs de noter que, face à la diminution de leurs fonds propres, les banques pourraient augmenter leurs marges sur les prêts hypothécaires et durcir leurs critères d’octroi de crédit.
