Vente d'une maison en 2026 : vendre maintenant ou attendre ?

Les expertes et experts immobiliers estiment que le marché immobilier résidentiel suisse reste dynamique et que les prix continuent d'augmenter. Ainsi, les prix des maisons individuelles ont nettement augmenté l’année dernière. Sur l’ensemble de l’année, les hausses de valeur ont été considérables dans une grande partie de la Suisse. Parallèlement, les taux hypothécaires se maintiennent à un niveau attractif. En conséquence, de nombreux acheteuses et acheteurs potentiels, qui avaient encore hésité entre 2022 et 2024 en raison de la hausse des taux d’intérêt, sont à nouveau actifs.

La demande dépasse l’offre

Vous vous heurtez toutefois à une offre limitée et coûteuse. Dans le domaine des maisons individuelles et de la propriété par étages, on observe également une pénurie d’offres dans une grande partie de la Suisse alémanique. Le nombre de nouveaux biens mis en vente reste faible, notamment parce que la construction neuve ne progresse pas au même rythme que la demande. Parallèlement, la population continue d’augmenter.

Mais la situation n’est pas la même partout. La population augmente surtout dans les centres urbains et leurs agglomérations. C’est précisément dans des régions comme Zurich, Lucerne, Zoug et certaines parties du canton d’Argovie que les biens se vendent souvent en très peu de temps. En conséquence, les prix augmentent aussi plus nettement dans ces régions, tandis que les vendeuses et les vendeurs de maisons dans les régions rurales et structurellement plus faibles doivent souvent faire preuve d’un peu plus de patience pour vendre leur logement.

Les vendeuses et les vendeurs ont le temps

La situation générale ne devrait pas changer de sitôt. La BNS ne devrait pas toucher au taux directeur de 0 % pour l’instant, et les taux d’intérêt resteront donc à un niveau attractif. Et malgré une légère reprise dans le secteur de la construction, l’offre de logements restera également limitée.

Valeur locative : conséquences sur la propriété immobilière

Autre élément que les vendeuses et vendeurs de biens immobiliers devraient également prendre en compte : la suppression de la valeur locative en 2029 rendra l’acquisition d’un logement plus attractive sous certaines conditions. Les jeunes familles et les couples qui achètent leur premier logement bénéficieront à court terme d'une déduction d'intérêts limitée et éviteront ainsi la charge que représente une valeur locative élevée.

Les acheteuses  et les acheteurs potentiels seront toutefois de plus en plus attentifs à l’état du bâtiment et au système de chauffage, car ils ne souhaitent pas – ou ne peuvent pas – investir dans la rénovation ou la remise en état d’un bien immobilier en plus d’un montant d’achat élevé. En effet, les frais de rénovation et d’entretien courants ne sont plus déductibles fiscalement avec la suppression de la valeur locative, tout comme les rénovations énergétiques sur les biens immobiliers à usage personnel.

D'une manière générale, les vendeuses et les vendeurs se trouvent dans une position avantageuse. Des taux d’intérêt bas, une forte demande et une offre limitée font grimper le prix de leurs biens immobiliers. Cependant, ils ne doivent pas fixer les prix de vente trop haut, car les acheteuses et les acheteurs sont devenus plus sensibles aux prix. Beaucoup doivent en effet calculer très précisément leurs dépenses, malgré des hypothèques attractives.

La vente d’une maison est une décision personnelle

Quoi qu’il en soit, la question qui se pose toujours à la fin est la suivante : que se passe-t-il après la vente ? Certes, la vente du bien immobilier peut permettre de réaliser un bénéfice considérable. Mais lors de l’achat d’un nouveau logement, ce bénéfice s’évapore rapidement, car les évaluateurs estiment le nouveau bien immobilier à un prix plus élevé. Et compte tenu des charges hypothécaires actuellement raisonnables, les loyers élevés n’incitent pas non plus forcément à changer de mode d’habitation.

Ainsi, quelle que soit la situation du marché, la vente d’une maison reste une décision individuelle qui repose sur la situation personnelle et les objectifs financiers de chacune et chacun.