Algues sur les façades : causes, prévention et nettoyage

Causes de la prolifération d’algues et de champignons sur les façades

Les algues et les champignons apprécient particulièrement les conditions suivantes : un climat humide et la présence de matière organique qui leur sert de nourriture pour leur croissance. Même les façades de bâtiments en verre ou en enduit minéral ne sont donc pas à l’abri de leur prolifération. On trouve par exemple du carbone organique même dans une peinture à dispersion. En altitude, l’air sec freine leur croissance ; en revanche, le risque d’infestation augmente dans les zones brumeuses. Les façades exposées au nord et au nord-est, à l’abri du soleil, sont également plus sensibles à la prolifération de végétation. Contrairement à ce que l’on croit souvent, c’est la condensation, et non l’eau de pluie, qui est à l’origine de l’humidité des façades.

Pourquoi les façades isolées peuvent-elles être plus vulnérables ?

Les bâtiments à haute performance énergétique comportent également le risque de favoriser la prolifération d’algues. En effet, une enveloppe extérieure bien isolée devient imperméable au flux thermique de l’intérieur vers l’extérieur. Cela améliore certes l’isolation thermique, comme prévu. Mais dans le même temps, la température de surface extérieure d’une façade diminue. Conséquence : de la condensation peut se former plus rapidement sur ces surfaces, notamment la nuit ou pendant les périodes de transition. La température de la surface du mur peut alors être inférieure de 3 °C à celle de l’air extérieur. Les façades compactes dotées d’une couche d’isolation thermique recouverte d’un enduit extérieur sont particulièrement sensibles à cet effet d’humidité.

Ce qui permet de lutter contre la prolifération des algues

Il existe toutefois des mesures pour lutter contre la prolifération d’algues sur les enveloppes de bâtiments à haute efficacité énergétique. Cette prolifération est ainsi empêchée par les biocides présents dans l'enduit et la peinture. La pluie lessive toutefois ces produits chimiques et n’offre donc qu’une protection de courte durée. Ces substances nocives se retrouvent par conséquent dans l’environnement et mettent en danger la faune et la flore. Une alternative consiste à utiliser des revêtements de façade hydroactifs à deux couches : une couche d’enduit capillaire, sans biocide, que l’on recouvre d’une peinture minérale hydrophile. Cette couche est perméable à la vapeur d’eau et absorbe donc l’humidité pendant un court laps de temps avant de la restituer, sans former de gouttes de condensation.

Mesures de protection techniques

Un système d’évacuation canalisé du balcon et une protection contre les projections d’eau font partie des mesures de protection architecturales. L’expérience le montre : un auvent protège une surface environ trois fois supérieure à la longueur de son débord. Les appuis de fenêtre renforcent également cette protection. Parallèlement, les auvents empêchent la chaleur de s’échapper, ce qui fait également augmenter le point de rosée au niveau de la façade. C’est pourquoi, lors de rénovations énergétiques, vous devriez veiller à augmenter la longueur du débord de toit dans la même proportion que l’épaisseur de la couche d’isolation thermique supplémentaire.

Vous pouvez, vous aussi, prendre des mesures préventives : en hiver, évitez de laisser les fenêtres entrouvertes pendant une longue période, ce qui peut entraîner la condensation de l’air sortant au niveau de la façade. On observe généralement des zones décolorées sous les linteaux des fenêtres, ce qui indiquent la présence d’algues ou de champignons. D’une manière générale, il est recommandé de nettoyer et de repeindre la façade à intervalles réguliers.

Rénovation de façades atteintes d’algues et de champignons

Si la façade est déjà largement envahie, des expertes et des experts peuvent éliminer la salissure, selon une fiche technique de l’Empa. Ils analysent la nature de la végétation avant de procéder à un nettoyage humide à la vapeur ou au jet d’eau à haute pression pour éliminer les salissures non adhérentes. Une fois bien sèches, les façades sont ensuite désinfectées à l’aide d’algicides disponibles dans le commerce pour lutter contre les algues et de fongicides pour lutter contre les champignons. Si nécessaire, vous pouvez recourir à une brosse dure pour le nettoyage à sec. Dans tous les cas, vous devez éviter que le produit de nettoyage ne s’écoule de manière incontrôlée dans le sol. Appliquez ensuite un apprêt anti-algues et anti-champignons, compatible avec le support. Une couche de finition perméable à la vapeur d’eau et dotée de propriétés hydrophobes améliore l’efficacité à long terme de la protection anti-algues.