Rénovation énergétique en Suisse

Rénovation d'un bâtiment : voici quelques conseils à suivre

Tout bâtiment est soumis à un processus de vieillissement, les différents éléments de construction présentant des niveaux de résistance variables. Les concepteurs conçoivent la structure porteuse, comme l'enveloppe extérieure, la toiture et les fondations, pour offrir la plus grande durabilité. Il est toutefois recommandé de vérifier l'état des éléments en béton, en brique ou en bois concernés après 50 ans,. Les fenêtres et les portes ont en revanche une durée de vie d'environ 30 ans, même si leur performance énergétique nécessite généralement une rénovation plus tôt. Les aménagements intérieurs, les revêtements muraux, les sols ou les installations techniques du bâtiment ont une durée de vie plus courte : après 15 à 20 ans, il faut généralement prévoir des travaux de rénovation ou un remplacement complet. Notre liste de contrôle vous aidera à avoir une vue d'ensemble des thèmes clés d'un projet de rénovation.

Qu'est-ce qu'une rénovation énergétique ?

Il n'existe pas de solution miracle en matière de rénovation énergétique. Il est préférable d'adapter le projet aux caractéristiques du site et à vos besoins personnels. Il faut notamment prendre en compte l'état actuel de votre maison, les normes de construction, votre budget, ainsi que vos souhaits personnels en matière d'utilisation et de confort. Cela permet d'améliorer le climat intérieur, la qualité de l'isolation acoustique et de l'étanchéité à l'humidité. Les systèmes utilisant des énergies renouvelables permettent également de réduire les émissions locales de CO₂. Les mesures de construction qui améliorent l'efficacité énergétique d'un bâtiment sont les suivantes :

• l'isolation de l'enveloppe du bâtiment, notamment des façades, du toit et du plafond de la cave
• le remplacement du système de chauffage
• le remplacement ou la rénovation des fenêtres et des portes
• l'installation d'un système de ventilation
• la production d'électricité autonome grâce à une installation photovoltaïque
• la production de chaleur à l'aide de capteurs solaires

Rénovation par étapes : quelles sont les possibilités ?

Il vaut la peine de rénover en profondeur la qualité énergétique d'un bâtiment. Certes, cela implique des interventions architecturales et techniques plus importantes, mais vous pouvez réaliser les différentes mesures par étapes si nécessaire. Une règle générale dicte l'ordre des opérations : dans un premier temps, améliorez l'enveloppe du bâtiment afin de réduire les besoins en chauffage. Puis, dans un deuxième temps, remplacez le système énergétique et adaptez-le à ces besoins réduits.

Combien coûte une rénovation en Suisse ?

Il est impossible d'estimer de manière forfaitaire le coût d'une rénovation énergétique. Les travaux sur l'enveloppe du bâtiment sont relativement coûteux, c'est pourquoi vous devez prévoir un budget de l'ordre de quelques centaines de milliers de francs. Pour le remplacement du système de chauffage d'une maison individuelle, vous devez compter environ CHF 50 000 pour une pompe à chaleur . Vous trouverez plus d'informations sur le coût d'une rénovation énergétique dans cet article.

Un bâtiment économe en énergie consomme moins d'énergie et coûte donc moins cher à l'usage qu'une maison mal isolée. La rénovation réduit donc les frais d'exploitation. C'est pourquoi il convient de calculer à l'avance les potentiels et les délais d'amortissement. Outre l'aspect financier, les améliorations en matière de confort et d'autres raisons rendent une rénovation énergétique intéressante. À cet égard, une amélioration complète augmente généralement la valeur d'une maison individuelle.

Pouvez-vous bénéficier de subventions pour une rénovation énergétique ?

Pour financer votre projet de rénovation, vous pouvez bénéficier de nombreux programmes de subventions . Les cantons, les villes, les communes ou les entreprises d'approvisionnement en énergie peuvent vous accorder des subventions. Important : déposez votre demande avant le début des travaux. Si vous adaptez votre maison aux dernières normes énergétiques, vous bénéficierez également de déductions fiscales lors de l'imposition de la valeur locative.

Que faut-il prendre en compte lors de la rénovation d'un logement en propriété ?

La question de la rénovation se pose également si vous êtes propriétaire d'un logement : comment une rénovation peut-elle contribuer à l'amélioration énergétique ? Vous devez prendre en compte les éléments de construction et les installations techniques du bâtiment qui ont une incidence sur la performance énergétique. Ces éléments ne peuvent être rénovés qu'à l'échelle de l'ensemble de la copropriété. Cela concerne généralement le chauffage central et la rénovation énergétique des façades ou de la toiture.  Dans ces cas, une approche commune est avantageuse pour les propriétaires. Les immeubles d'habitation dont les installations techniques fonctionnent de manière autonome et indépendante dans chaque appartement sont rares. Ce n'est que dans le domaine de la ventilation contrôlée qu'il est parfois possible de prendre des mesures d'optimisation individuelles.

Que pouvez-vous attendre d'un conseil en énergie ? 

Un conseil en énergie vous fournira des pistes essentielles en cas de rénovation complète. Ce conseil mettra en évidence les mesures qui vous permettront de réduire votre consommation d'énergie et vos frais de chauffage. Le déroulement d'un conseil en énergie se présente comme suit : tout d'abord, la conseillère ou le conseiller en énergie détermine et évalue l'état énergétique actuel de votre maison. Elle ou il recueille notamment des données fiables sur la consommation d'énergie du chauffage et évalue l'état énergétique des différents éléments de construction. C'est sur cette base que s'appuient les estimations suivantes du potentiel d'économies d'énergie et l'examen des options d'utilisation locale d'énergies renouvelables. Cela comprend, par exemple, des études préliminaires visant à déterminer si votre logement peut être équipé d'une installation photovoltaïque ou solaire thermique.

L'objectif principal d'un conseil en énergie est de vous recommander les mesures à prendre pour remédier aux faiblesses énergétiques du bâtiment et améliorer ainsi l'efficacité énergétique de votre logement. En général, les conseillers en énergie fournissent des estimations des coûts et de la rentabilité de l'exploitation. De plus, les conseillères et conseillers en énergie indépendants connaissent bien les spécificités locales, ce qui leur permet de vous donner de précieux conseils sur les prescriptions en matière de construction et d'énergie, ainsi que sur les aides financières disponibles.

CECB : norme uniforme pour le conseil en énergie

Le CECB Plus est un outil de conseil standardisé à l'échelle nationale pour la rénovation des bâtiments. Il permet de clarifier une situation initiale souvent confuse : à l'aide d'une analyse CECB, l'expert ou l'experte classe le bâtiment existant et évalue l'impact des mesures de rénovation. Cela comprend l'élaboration d'un concept de rénovation qui correspond à une recommandation non contraignante mais axée sur la pratique et que vous pouvez, si nécessaire, mettre en œuvre par étapes. Le CECB Plus comprend un rapport qui apporte des réponses aux questions suivantes :

• Quelles mesures de rénovation ont un impact important et lesquelles sont nécessaires ?
• Dans quel ordre devez-vous les mettre en œuvre ?
• Quels coûts devez-vous prévoir ?
• À quelles économies pouvez-vous vous attendre après la rénovation ?
• Quelles subventions sont possibles ?

Comment procéder pour obtenir un conseil en énergie ?

Un conseil en énergie indépendant ou l'analyse CECB commence par une visite à domicile : la conseillère ou le conseiller en énergie, ou l'experte ou l'expert CECB, inspecte le bâtiment à analyser. Les informations recueillies servent à calculer la consommation énergétique effective, les besoins en rénovation et le potentiel d'amélioration. À l'issue de cette visite, vous recevez un rapport écrit qui évalue l'état énergétique actuel ou le classe selon les catégories CECB. Ce rapport décrit également les mesures de rénovation possibles et le concept de rénovation recommandé pour des raisons énergétiques.

Si aucune donnée pertinente n'est disponible concernant le bâtiment existant, ou si vous souhaitez obtenir des informations plus précises, la conseillère ou le conseiller en énergie effectue des investigations supplémentaires sur place. Cela comprend par exemple une analyse thermographique ou un test d'étanchéité à l'air :

• Thermographie: une image thermographique identifie les endroits de l'enveloppe du bâtiment où la chaleur s'échappe vers l'extérieur. Outre ces ponts thermiques, il est également possible de localiser les zones extérieures présentant un taux d'humidité élevé, propices à la formation de moisissures sur les murs intérieurs.
• Test d'étanchéité à l'air: le test d'étanchéité à l'air permet de déterminer quels éléments de construction présentent des fuites et laissent passer trop d'air. Les courants d'air réduisent considérablement le confort de vie et peuvent également favoriser la formation de moisissures.

Quel est le coût d'un conseil en énergie ?

Chez myky, la première consultation est gratuite. Vous trouverez ici le formulaire de contact pour vous inscrire. Les mesures et analyses détaillées effectuées sur place par le ou la conseiller·ère en énergie entraînent des coûts variables en fonction de l'étendue des travaux. Un rapport CECB coûte un peu moins de CHF 1 000 pour une maison individuelle moyenne, et vous devez convenir du coût réel à l'avance avec une experte ou un expert CECB. Le rapport de rénovation CECB Plus peut en revanche coûter le double, voire plusieurs fois plus, car l'analyse est plus approfondie. Pour des analyses complémentaires, telles qu'une thermographie ou un test d'infiltrométrie, il faut compter des frais supplémentaires de plusieurs centaines de francs.

Les cantons soutiennent financièrement les conseils en énergie complets. Pour l'établissement d'un rapport CECB Plus, vous pouvez demander des subventions à partir de CHF 1 000.