Nouveau système de chauffage : coûts, subventions et déductions fiscales en Suisse

Nouveau système de chauffage : les conseils essentiels !

Une installation de chauffage a une durée de vie de 15 à 20 ans. Avant l’expiration de ce délai, vous devriez réfléchir sérieusement à son remplacement et vous informer en détail sur les différents systèmes de chauffage disponibles. Vous pouvez en tirer plusieurs avantages et réaliser des économies à long terme. D’une part, le remplacement d’un système de chauffage fossile existant permet de réduire, voire d’éliminer complètement, les émissions de CO₂. D’autre part, les nouveaux systèmes de chauffage, comme par exemple une pompe à chaleur géothermique, sont plus efficaces sur le plan énergétique, ce qui réduit les coûts d’énergie et d’exploitation. L’offre de raccordement à un réseau de chauffage urbain varie selon les régions.

Il convient également de noter, lors du remplacement d’un système de chauffage , qu’une analyse préalable de la qualité de l’isolation aide à choisir le système de chauffage optimal : si la qualité énergétique de l’enveloppe du bâtiment peut être améliorée, vous pouvez même réduire le dimensionnement et la puissance du nouveau système de chauffage.

Combien coûte un nouveau système de chauffage en Suisse ?

Pour un nouveau système de chauffage permettant de chauffer une maison individuelle moyenne, vous devez compter les coûts d’acquisition suivants (hors installation) : une pompe à chaleur air-air coûte entre CHF 30 000 et CHF 60 000, installation comprise. Une pompe à chaleur air-eau, qui prélève également la chaleur de l’air ambiant et la transfère à un circuit d’eau, coûte entre CHF 40 000 et CHF 60 000, installation comprise. La pompe à chaleur sol-eau, qui tire son énergie de base d’une sonde géothermique, coûte en revanche entre CHF 50 000 et CHF 90 000. Ici aussi, le forage en profondeur est inclus. En comparaison, un chauffage au gaz, à environ CHF 25 000, est moins cher, tout comme un nouveau chauffage au fioul, qui coûte quant à lui environ CHF 27 500.

Chauffage à mazout en Suisse : combien coûte son remplacement ?

Dans la plupart des cantons, les autorités n’autorisent le remplacement à l’identique des installations de chauffage fossiles (chauffage à mazout, au gaz) que sous réserve de conditions légales strictes. Parfois, vous ne pouvez installer un nouveau système de chauffage fossile que s’il est nettement moins cher que les systèmes énergétiques alternatifs. En règle générale, cependant, les coûts d’exploitation et d’entretien des systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables sont nettement inférieurs à ceux d’un chauffage fossile. L’amortissement du coût total d’une pompe à chaleur, par exemple, intervient en une dizaine d’années. De plus, les systèmes de chauffage sans émission de CO₂ ou neutres en carbone bénéficient d’aides financières lorsqu’ils remplacent des installations de chauffage fossiles. Nous vous recommandons d’analyser les options, leur faisabilité et les coûts approximatifs avec des spécialistes.

Nouveau système de chauffage : comment le financer ?

Vous êtes propriétaire d’une maison individuelle et vous ne disposez pas de réserves financières pour financer un nouveau système de chauffage ? Selon la source d’énergie, le remplacement du système de chauffage coûte entre quelques milliers et plusieurs dizaines de milliers de francs. Vous pouvez par exemple financer ces coûts par des fonds de prévoyance, grâce à un versement anticipé du pilier 3a. Certaines banques proposent des comptes courants hypothécaires ou des lignes de crédit hypothécaires à taux variable, qui permettent de financer un projet de rénovation.

Il est également possible de financer des investissements générateurs de plus-value (coûts moins la contribution de subvention en cas de remplacement du système de chauffage) à l’aide d’un crédit de construction ou d’une augmentation de l’hypothèque. Pour l’augmentation de l’hypothèque, les directives relatives au prêt et à la capacité de remboursement restent toutefois applicables :

• Les banques accordent des prêts hypothécaires sur les logements occupés par les propriétaires à hauteur de 80 % de leur valeur vénale.
• Les frais de logement ne doivent pas dépasser 35 % du revenu brut du ménage.

Financement dans le cadre de la propriété par étages

Dans une copropriété, le chauffage fait partie des parties communes et relève de la responsabilité de la communauté des copropriétaires. Les copropriétaires ont trois options pour financer le nouveau système de chauffage :

• La communauté des copropriétaires finance le chauffage à partir de son fonds de rénovation.
• La copropriété contracte un emprunt. La copropriété répond de ses dettes sur son patrimoine, tandis que chaque copropriétaire répond de ses dettes sur ses cotisations annuelles.
• Chaque membre de la communauté des copropriétaires prend en charge sa part des coûts proportionnellement à sa quote-part, soit de sa poche, soit en augmentant son hypothèque.

Vous pouvez déduire de votre revenu imposable les versements effectués au fonds de rénovation ou votre part du prêt contracté par la communauté des copropriétaires. Si vous souhaitez augmenter votre hypothèque, vous pouvez déduire davantage d’intérêts débiteurs de votre revenu et davantage de dettes de votre fortune.

Louer un système de chauffage plutôt que de l’acheter ?

Les prestataires de services énergétiques planifient, installent et financent de nouveaux systèmes de chauffage, puis en assurent l’exploitation dans le cadre d’un contrat de services énergétiques. Le loyer mensuel dépend notamment du type de chauffage et de la durée du contrat. Au final, un contrat de services énergétiques, ou le loyer, revient plus cher que si vous financiez le remplacement de votre chauffage par un crédit hypothécaire relativement avantageux. Cette option de financement est intéressante dans la mesure où elle permet aux propriétaires immobiliers de planifier leur budget en toute sécurité et de ne prendre aucun risque financier. Toutefois, comme pour tout autre contrat, vous devez lire attentivement les clauses en petits caractères avant de signer.

Existe-t-il des aides financières pour le remplacement du système de chauffage ?

En Suisse, les rénovations énergétiques et le remplacement des systèmes de chauffage bénéficient de subventions sous certaines conditions. Les cantons et les communes qui octroient des subventions exigent toutefois, lors de l’installation d’un nouveau système de chauffage, que celui-ci remplace une installation fonctionnant aux énergies fossiles. En règle générale, les pompes à chaleur, les chaudières à bûches et à pellets ainsi que les systèmes solaires sont éligibles à ces subventions. Renseignez-vous sur les sites web suivants : SuisseEnergie, leprogrammebatiments.ch ou Francsénergie pour connaître les programmes de subvention dans votre canton et déposez votre demande avant de faire installer le nouveau système de chauffage. Dans certains cas, les budgets alloués aux subventions énergétiques s’épuisent avant la fin de l’année. Dès que vous aurez reçu la confirmation de la subvention, vous pourrez passer commande. Les subventions varient d’un canton à l’autre, mais vous pouvez compter sur une prise en charge d’environ 10 % des coûts d’acquisition.

Le remplacement du système de chauffage est-il déductible fiscalement ?

Les dépenses visant à préserver la valeur du bien, par exemple pour l’entretien du bâtiment ou les travaux de rénovation énergétique, sont fiscalement déductibles. Le remplacement d’un système de chauffage en fait généralement partie, même si la puissance de chauffage augmente. Les investissements supplémentaires qui améliorent l’efficacité énergétique de l’utilisation du bâtiment ou réduisent les émissions de CO₂ sont entièrement déductibles fiscalement. Les coûts de démantèlement, tels que l’enlèvement d’une citerne à mazout, font également partie des coûts déductibles.

Pour les projets de grande envergure, il est judicieux de planifier les travaux de remplacement du système de chauffage de manière à ce que vous puissiez déduire les investissements sur plusieurs périodes fiscales. De plus, vous pouvez déduire les dépenses liées au nouveau système de chauffage de votre revenu imposable, ce qui réduit votre charge fiscale. En cas d’augmentation de l’hypothèque, vous pouvez également déduire les intérêts passifs.

Tous les cantons appliquent ces règles de déduction, qui s'appliquent également à l'impôt fédéral direct. Les administrations fiscales recensent dans des fiches d'information les possibilités de déduction pour les rénovations énergétiques de bâtiments ; la plupart de ces fiches sont disponibles sur les sites web des cantons.

Une assurance pour votre nouveau système de chauffage ?

Après le remplacement du système de chauffage, votre bien immobilier dispose de nouveaux appareils de grande valeur. Doivent-ils être assurés ? En fin de compte, cette décision relève de la volonté des propriétaires. L’assurance bâtiment obligatoire couvre les dommages causés par un incendie ou des événements naturels. Vous pouvez souscrire des assurances complémentaires pour les installations techniques du bâtiment. Elles couvrent les dommages survenant au niveau du chauffage, de l’installation photovoltaïque ou du système de traitement de l’eau, par exemple en raison d’une surtension ou d’une sous-tension, de dommages internes ou d’une mauvaise utilisation.