Pièces entières et demi-pièces : comment les compter ?

Ce qui est considéré comme une demi-pièce

Il n’existe pas de définition officielle de ce qui est considéré comme une « demi-pièce » en Suisse. Différents organismes ont donc élaboré leurs propres définitions. Celles-ci divergent quant à la superficie minimale en mètres carrés à partir de laquelle un espace est considéré comme une demi-pièce. C’est pourquoi un appartement de 2 pièces peut tout à fait être plus grand qu’un appartement de 2,5 pièces.

Les différentes définitions de la demi-pièce

Le système fédéral d’évaluation des logements (SEL) définit les demi-pièces comme suit : « Les surfaces d’au moins 5 m^2, bénéficiant d’un éclairage et d’une aération naturels, que l’on ne peut comptabiliser comme des pièces, sont considérées comme des surfaces supplémentaires ou des demi-pièces ». Ces demi-pièces peuvent être des alcôves, des mezzanines ou des espaces cuisine ou salle à manger agrandis. Ces espaces ne doivent toutefois pas servir de zone de passage ; ils doivent être attenants à celle-ci.

Dans le cadre de l’aide au logement de la Direction de l’économie publique du canton de Zurich, les demi-pièces sont quant à elles légèrement plus spacieuses :

• les cuisines-séjours d’une surface habitable nette d’au moins 12 m²
• des halls habitables ou des coins repas dotés de fenêtres donnant sur l’extérieur et d’une surface libre de circulation d’au moins 6 m² de surface habitable nette

En l’absence d’une définition uniforme et contraignante, il ne vaut pas la peine de se disputer avec les bailleuses et les bailleurs pour savoir s’il s’agit d’un appartement de 2,5 pièces ou simplement d’un appartement de 2 pièces. Si la taille et l’agencement vous plaisent, cela n’a finalement aucune importance.

Ce qui compte comme une pièce entière

Sont considérés comme des pièces à part entière : le salon, la chambre à coucher, la chambre d’enfant et le bureau. La cuisine (à l’exception des cuisines-ouvertes) et la salle de bains ne sont pas considérées comme des pièces. Un appartement de 2 pièces ou de 2,5 pièces comprend généralement un salon, une chambre, une cuisine ou un espace cuisine-séjour, ainsi qu'une salle de bains.