Wohnungsabnahme in der Schweiz: Ablauf und Tipps

Wohnungsabnahme: Das gehört dazu

Mietende müssen die Wohnung am letzten Tag der Mietdauer während den üblichen Geschäftszeiten abgeben. Im Mietvertrag wird in der Regel der auf das Mietende folgende Tag (bis 12 Uhr) als Rückgabetag vereinbart. Bei der Wohnungsabgabe müssen die Mietenden alle Schlüssel abgeben, auch nachgemachte.

Mietende müssen die Wohnung und alle Nebenräume (Keller, Estrich usw.) räumen und die Wohnung gründlich reinigen. Neben einer Grundreinigung in der ganzen Wohnung (inklusive Fenster, Fensterrahmen, Fensterläden, Rollläden und Jalousien) müssen Küche und Bad gründlich gereinigt werden. Die Mietenden müssen zum Beispiel Kalkablagerungen im Badezimmer und WC oder Fettrückstände im Dunstabzug entfernen, alle Teppiche shampoonieren, Selbstklebefolien in Einbauschränken entfernen und Löcher in den Wänden verputzen.

Lassen Mietende ein Reinigungsinstitut die Wohnung putzen, sollten sie darauf bestehen, dass im Pauschalpreis eine Abnahmegarantie enthalten ist, Vertretende des Reinigungsinstituts bei der Abgabe anwesend sind und allfällige Nachreinigungsarbeiten sofort erledigt werden.

Wohnungsabnahme ist im Mietrecht geregelt

Wenn Mietende ausziehen, müssen sie das Mietobjekt der Verwaltung ordnungsgemäss zurückgeben. Artikel 267 des Obligationenrechts definiert, was das konkret heisst:

• Artikel 267, Absatz 1: Mieter müssen die Sache in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt.
• Artikel 267, Absatz 2: Vereinbarungen, in denen sich die Mieter im Voraus verpflichten, bei Beendigung des Mietverhältnisses eine Entschädigung zu entrichten, die anderes als die Deckung des allfälligen Schadens einschliesst, sind nichtig.
• Artikel 267a, Absatz 1: Bei der Rückgabe müssen die Vermieter den Zustand der Sache prüfen und Mängel, für die die Mieter einzustehen haben, diesen sofort melden.
• Artikel 267a, Absatz 2: Versäumen dies die Vermieter, so verlieren sie ihre Ansprüche, soweit es sich nicht um Mängel handelt, die bei übungsgemässer Untersuchung nicht erkennbar waren.
• Artikel 267a, Absatz 3: Entdecken die Vermieter solche Mängel später, so müssen sie sie den Mietern sofort melden.

Die Vermietenden müssen den Zustand der Sache prüfen, darum ist eine Wohnungsabnahme mit den Mietenden unumgänglich. Nachträglich können die Vermietenden keine Mängel geltend machen, die die neuen Mietenden rügen. Vermietende und Mietende können eine Fachperson für die Wohnungsabnahme beiziehen.

Tipps für eine stressfreie Wohnungsabnahme

• Mach mit der Verwaltung einen Kontrollgang durch die Wohnung und fertige ein Übergabeprotokoll an. Lass es von den Vermietenden unterschreiben und dir eine Kopie aushändigen. Unterschreibe nur, was zutrifft. Du kannst auch eine Person zur Bezeugung mitnehmen oder eine Fachperson beiziehen.
• Gib alle Schlüssel ab und vermerke die Abgabe im Protokoll oder lass dir eine Quittung ausstellen.
• Fordere die Mietkaution zurück. Falls die Vermietenden Abzüge machen wollen, müssen sie die Kaution innerhalb von 30 Tagen abrechnen.
• Verlange möglichst rasch die Heizkostenabrechnung.
• Notiere die Zählerstände für Strom und Wasser.
• Nimm Putzlappen und -mittel für kleinere Nachreinigungen mit, falls du selber geputzt hast. Oder bestehe darauf, dass jemand vom Reinigungsinstitut dabei ist, wenn du eines beauftragt hast. Nachreinigungen muss das Institut erledigen.
• Melde Schäden, die in der Wohnung beanstandet wurden, deiner Versicherung.
• Entferne alle Namensschilder an Türen und Briefkästen.
• Prüfe, ob der Telefonanschluss bereits gesperrt ist.