Construire une maison en pente : opportunités et défis

La densification urbaine est aujourd'hui une nécessité. Les possibilités de construire de nouveaux immeubles d'habitation, des lotissements de maisons mitoyennes ou des maisons individuelles sont donc limitées. Les terrains et les maisons à flanc de colline restent néanmoins très prisés ; ils préservent généralement des terres cultivables faciles à exploiter et offrent une vue dégagée, ensoleillée et lumineuse. Il n'est donc pas étonnant que les maîtres d'ouvrage souhaitent continuer à réaliser ce rêve. Cependant, des obstacles se dressent sur sa route.

Analyser la nature du sol

Lors de la conception et de la construction d'une maison à flanc de colline, il faut tenir compte de certains points. Tous les terrains en pente raide ne se prêtent pas à la construction. Une étude préalable du sous-sol réalisée par un géologue vous permettra de savoir si ce projet est déconseillé. La pression de l'eau ou la présence de roche peuvent rapidement faire exploser votre budget. Un problème fréquent survient lorsque l'eau de surface ou les eaux interstitielles imprègnent la paroi extérieure de la cave ou du sous-sol. Pour y remédier, vous pouvez prévoir un système de drainage afin d'évacuer l'eau qui s'écoule vers le bas. L'étude permet non seulement de déterminer la présence d'eau, mais aussi la portance et les caractéristiques générales du sol.

De plus, une expertise géologique fournit des indications concrètes sur les exigences en matière de soutènement de pente. Ce que vous devez absolument prendre en compte pour un bien immobilier situé en pente : une expertise du sol ou des transports plus complexes de matériaux et d'engins peuvent entraîner des coûts supplémentaires.

Tenir compte de la carte des risques

Lors de la délimitation des zones à bâtir, vous devez évaluer les risques naturels potentiels et, le cas échéant, imposer une interdiction de construire. Sur les terrains en pente, l'écoulement des eaux de ruissellement après de fortes pluies peut toutefois constituer une menace supplémentaire pour les zones urbanisées si l'eau ne s'infiltre pas mais s'écoule à la surface des terrains non aménagés. La Confédération a donc analysé les enseignements tirés des sinistres antérieurs pour l'ensemble de l'espace urbain en Suisse et a établi sur cette base une carte des risques « ruissellement ». Vous pouvez y accéder en ligne, mais elle n'a pas de valeur juridique contraignante.

Possibilités créatives

Ce n'est pas seulement la nature du terrain qui est déterminante, mais aussi son emplacement. Si le terrain est exposé au nord, vous devez tenir compte du fait qu'il sera longtemps à l'ombre en hiver. Une exposition au sud offre en revanche beaucoup de soleil tout en protégeant du vent du nord. Les expositions à l'est et à l'ouest peuvent également être intéressantes grâce au lever ou au coucher du soleil. Compte tenu des défis que pose la construction d'une maison à flanc de colline, il est particulièrement judicieux de faire appel à une ou un architecte. Construire sur un terrain en pente offre une grande liberté de conception. Vous devez notamment clarifier la question de l'accès : se fera-t-il par le haut ou par le bas ? Pouvez-vous utiliser le côté moins ensoleillé pour le garage ou l'entrée, afin que les pièces à vivre bénéficient au mieux du soleil ?

De manière générale, c'est votre maison qui doit s'adapter au terrain, et non l'inverse. Vous pouvez décaler les niveaux d'habitation ou les réaliser en demi-niveaux dans une construction à niveaux décalés.

Côté vallée, les espaces de vie et de repas sont bien agencés, avec de grandes baies vitrées qui laissent pénétrer la lumière et la chaleur du soleil au fond des pièces. L'espace extérieur offre également des possibilités d'aménagement particulières, avec notamment des terrasses et des chemins de liaison en escalier.