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Reportage : Rénovation énergétique d’une maison mitoyenne à Saint-Gall

Reportage • env. 4 minutes de lecture
Maison mitoyenne rénovée à Saint-Gall, dont la façade est restée inchangée après la rénovation énergétique.

Du remplacement du système de chauffage à la rénovation énergétique : comment une famille a rénové son ancienne maison mitoyenne à Saint-Gall et a ainsi considérablement amélioré sa qualité de vie.

Mis à jour le

En un coup d'œil

  • Ce qui devait être un simple remplacement du système de chauffage s’est transformé en une rénovation énergétique complète. La combinaison d’une isolation, de nouvelles fenêtres et d’une enveloppe du bâtiment optimisée a permis de réduire de manière durable la consommation d’énergie.
  • Plutôt que de se contenter de mesures isolées, les maîtresses et les maîtres d’ouvrage ont misé sur un concept énergétique global. Cela a permis de coordonner de manière optimale le chauffage, la distribution de chaleur et l’isolation.
  • Le nouveau chauffage mural et le poêle à accumulation en terre battue diffusent une chaleur rayonnante particulièrement agréable. Parallèlement, ils améliorent l’efficacité énergétique et le confort de vie dans toute la maison.
  • Des interventions ciblées, telles que la suppression de cloisons, ont permis de créer un agencement plus ouvert, qui donne à cette petite maison mitoyenne une impression d’espace nettement plus grande et améliore la qualité de vie.
  • Outre la modernisation énergétique, des mesures de construction écologique et de nouvelles installations électriques ont également amélioré le bien-être des occupantes et des occupants. Le résultat : un logement plus confortable, plus sain et plus économe en énergie.

Contexte : réaliser des travaux de rénovation dans une maison mitoyenne.

À l’origine, les propriétaires souhaitaient simplement installer un nouveau système de chauffage dans leur maison mitoyenne de 4 pièces, construite en 1948 et qu’ils venaient d’acquérir. C’était d’ailleurs absolument nécessaire : l’ancien poêle à mazout à accumulation, situé dans le salon-salle à manger au rez-de-chaussée, et son réservoir en plastique installé dans la cave dégageaient une forte odeur de mazout. De plus, le plafond de la cave était à peine isolé, ce qui rendait le sol du salon/salle à manger désagréablement froid. Dans les trois pièces situées à l’étage, à savoir les chambres des parents et des deux enfants, le confort n’était pas non plus au rendez-vous : la chaleur de la chaudière à accumulation arrivait à l’étage par un conduit d’air, mais seules deux des trois pièces pouvaient être chauffées.

Le remplacement du système de chauffage ne suffit pas à lui seul

Lors d’un entretien avec l’architecte et spécialiste en biologie du bâtiment Peter Wenig, il est rapidement apparu que le remplacement du système de chauffage serait plus compliqué que prévu, car il fallait également refaire l’installation de distribution de chaleur. M. Wenig a alors recommandé le chauffage par rayonnement mural : « Ces systèmes ont l’avantage d’être particulièrement confortables et efficaces, ce qui permet de réduire d’autant la puissance de chauffage. »

Un poêle à accumulation en terre battue, pièce maîtresse du nouveau système de chauffage dans le salon et la salle à manger d'une maison mitoyenne rénovée.
Le poêle à accumulation en terre battue constitue le cœur du nouveau système de chauffage.

Isolation intérieure plutôt qu’isolation extérieure

De plus, l’architecte a conseillé d’améliorer d’abord la mauvaise isolation du bâtiment, afin d’éviter d’acheter un système de chauffage qui se serait avéré surdimensionné si l’isolation avait été réalisée ultérieurement. Les maîtresses d’ouvrage et les maîtres d’ouvrage ont opté pour une isolation intérieure à base de laine de mouton, de panneaux légers en laine de bois et d’un enduit d’argile. Ce mode de construction présente l’avantage de bien absorber et restituer l’humidité. Les propriétaires ont motivé leur choix d’isolation intérieure par des considérations esthétiques, car c’était le seul moyen de préserver le caractère de ce lotissement de maisons mitoyennes situé au cœur de Saint-Gall. À cela s’ajoutait le fait qu’une isolation extérieure aurait entraîné une perte de lumière importante en raison des petites fenêtres et des embrasures relativement larges.

Optimiser les fenêtres et l’enveloppe du bâtiment

Afin d’améliorer l’étanchéité de l’enveloppe du bâtiment , les maîtres d’ouvrage ont fait remplacer les fenêtres des pièces à vivre, qui dataient encore de l’année de construction. De plus, ils ont optimisé sur le plan thermique les autres fenêtres ainsi que la porte d’entrée : ils ont remplacé le double vitrage par du vitrage isolant et installé un joint dans la feuillure. Une autre mesure a consisté à isoler le plafond de la cave. En hiver, un épais rideau en feutre installé à la jonction entre l’entrée et le salon/salle à manger empêche la chaleur rayonnante du poêle et du chauffage mural de s’échapper. « La différence de température de part et d’autre du rideau est clairement perceptible », explique la maîtresse d’ouvrage Daniela Lieberherr à propos du succès de cette mesure simple.

Un épais rideau en feutre entre l'entrée et le salon/salle à manger afin de réduire les déperditions de chaleur.
Une petite mesure pour un grand effet : un épais rideau en feutre entre l’entrée et le salon/salle à manger assure une bonne isolation.

Poêle à accumulation en pisé et système solaire

Des considérations esthétiques ont également joué un rôle déterminant dans le choix du système de chauffage : les maîtres d’ouvrage ont opté pour un poêle à accumulation en terre battue, qui trône au centre du salon-salle à manger tout en étant alimenté en bûches depuis la cuisine. Le système photovoltaïque installé sur le toit assure 70 % du chauffage de l’eau sanitaire . Les installateurs l’ont dimensionné de manière à venir en renfort du chauffage pendant la mi-saison.

Système solaire sur le toit d'une maison mitoyenne rénovée à Saint-Gall.
Le système solaire installé sur le toit couvre environ 70 % des besoins en eau sanitaire.
Service Teaser Solar fr

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Profiter d’une meilleure qualité de vie grâce à des agencements plus ouverts

Les maîtresses et les maîtres d’ouvrage ne se sont pas contentés d’une rénovation énergétique: des agencements plus ouverts au rez-de-chaussée permettent à cette petite maison de 68 m² de paraître un peu moins exiguë. Pour cela, ils ont abattu certains murs, de sorte que le salon-salle à manger forme désormais une seule et même pièce. De plus, ils ont dû déplacer les toilettes, qui se trouvaient auparavant dans l’entrée, au sous-sol. La salle de bains avec toilettes se trouve à l’étage.

Gagner plus d’espace grâce à des solutions astucieuses

Afin d’exploiter au mieux l’espace encore restreint de l’entrée, les maîtresses et les maîtres d’ouvrage ont fait installer une rampe menant à l’escalier de la cave, qui sert également d’étagère à chaussures. La rénovation a également permis de remettre à nu l’ancien parquet, que les anciennes et les anciens propriétaires avaient recouvert de stratifié. Le papier peint de l’entrée date lui aussi de l’année de construction du bâtiment.

Un papier peint historique à motifs verts dans l'entrée d'une maison mitoyenne rénovée.
Le papier peint de l’entrée date encore de l’année de construction de la maison.

Bioconstruction et nouvelles installations électriques

Outre les plans d’aménagement, les travaux ont également porté sur les installations électriques. « Les mesures que nous avons effectuées dans les chambres à coucher concernant les champs électriques et magnétiques alternatifs, réalisées pendant la phase de conception, ont révélé des valeurs très élevées », explique M. Wenig. Les maîtres d’ouvrage ont donc décidé de remplacer les installations électriques existantes par de nouvelles, qu’ils ont mises en place selon les principes de la construction écologique. Un autre point important a été la sensibilisation à la pollution électromagnétique générée par les appareils eux-mêmes, par exemple par le Wi-Fi ou les téléphones sans fil tels que les téléphones DECT. Grâce à cela, le maître d’ouvrage et sa fille dorment à nouveau mieux, et les maux de tête de la fille, qui avaient commencé lors de l’emménagement dans la maison, ont disparu. Ainsi, les mesures prises ont amélioré durablement non seulement le bilan énergétique, mais aussi le confort de vie.

Questions fréquentes

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