Bauherrenberatung: Unabhängige Beratung für Bauherrinnen und Bauherren

Die Herausforderungen eines Bauprojekts

Der Bau oder die Sanierung von Ein- und Mehrfamilienhäusern oder von Geschäftsimmobilien ist ein komplexes Unterfangen. Verträge mit Planern und Unternehmen, die Terminplanung, das Einhalten von Branchen-Normen, Bewilligungsverfahren, Finanzierungsfragen oder auch Handwerkerpfandrechte können einen Bauherrn oder eine Bauherrin fachlich und zeitlich schnell überfordern. Der Koordinationsaufwand und das erforderliche Fachwissen dürfen nicht unterschätzt werden.

Unabhängige Fachperson beiziehen

Ratgeber und Beraterinnen für die verschiedenen Bereiche und Stufen eines Bauprojekts zu finden, ist nicht schwer. Allerdings solltest du dir bewusst sein, dass manche konkrete Geschäftsinteressen vertreten und deshalb nicht immer unabhängige Empfehlungen abgeben. Vorteilhaft ist es, wenn du Architektinnen und Architekten, Vertreterinnen und Vertreter von Baufirmen oder Generalunternehmen, Finanzspezialistinnen und Finanzspezialisten sowie Projektentwicklerinnen und Projektentwickler persönlich kennst und daraus eine vertrauensvolle Zusammenarbeit entstehen lassen kannst.

Eine professionelle Alternative ist eine unabhängige Beraterin oder ein unabhängiger Berater von Bauherrinnen und Bauherren. Diese Fachpersonen werden von der Bauherrschaft bezahlt und sollen deshalb ausschliesslich deren Interessen vertreten. Die «Kammer Unabhängiger Bauherrenberater» KUB stellt Regeln für die Zusammenarbeit auf, die auch eine Leistungs- und Honorarordnung beinhalten. Die Honorartarife richten sich zum einen nach der Aufgabenstellung und zum anderen nach der Qualifikation der Beraterin oder des Beraters. In der Regel bewegt sich der Stundenansatz zwischen 180 und 250 Franken. In vielen Fällen wird für die Zusammenarbeit eine Pauschale vereinbart.

Aufgaben der Bauherrenberatung

Die Beratung der Bauherrschaft ist generalistisch ausgerichtet und kann dadurch die Perspektiven von Architekturbüros, Generalunternehmen, Immobilienmaklerinnen und Immobilienmaklern oder Facility-Management-Fachpersonen überblicken. Dank ihres interdisziplinären Know-hows kann sie die Bauherrschaft von der Entwicklungs- über die Planungs- und Realisierungs- bis hin zur Nutzungsphase fachspezifisch und bedarfsgerecht unterstützen:

• Juristische Aufgaben: Gesetze, Verordnungen, Bewilligungsverfahren, Rechte, Pflichten, Verträge, Offerten
• Finanzielle Aufgaben: Finanzielle Machbarkeit, Kostenprognosen, Aufwände, Investitionen, Hypotheken, Kostenkontrolle
• Bauliche Aufgaben: Bewertung von Standorten, Projektbeurteilung, Projektkontrolle, Bauunterlagen, Pläne, Bauweise, Materialwahl, Qualitätssicherung, Termine, Bauabnahme
• Nutzungsoptimierte Aufgaben bei Grossprojekten: Strategieentwicklung, Gebäudeentwicklung, Energiemanagement

Von Vorteil ist die Begleitung bereits in der Anfangsphase der Planung und Projektentwicklung, bei Bedarf aber auch in der späteren Realisierungsphase. Trotz der zusätzlichen Kosten kann sich die Unterstützung durch eine Bauherrenberatung auch finanziell lohnen. Häufig lassen sich preisgünstigere Varianten für die Projektausführung evaluieren, ohne die Qualität zu mindern. In jedem Fall wird die Bauherrschaft entlastet, sodass sie sich weiterhin ihrem Kerngeschäft widmen kann.

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Kammer Unabhängiger Bauherrenberater KUB