Interview CECB : bien planifier la rénovation

Pourquoi est-il si important d’établir un CECB avant une rénovation ?

Le CECB est un outil permettant d’analyser un bâtiment à l’aide de moyens simples, afin de s’engager dès le départ sur la bonne voie lors de sa rénovation . En effet, si vous vous lancez dans des travaux de rénovation sans plan précis (un peu les fenêtres, puis le toit, puis le chauffage), cela se traduit souvent par un gaspillage d’argent. Les mesures ne sont pas coordonnées entre elles et vous devez finalement les réajuster. C’est pourquoi il est judicieux d’élaborer un concept avant d’entamer les premiers travaux de rénovation. Et c’est là que le CECB entre en jeu.

En quoi consiste un Certificat énergétique cantonal des bâtiments ?

Le CECB dresse un état des lieux de la situation actuelle du logement. Il indique, par exemple, la qualité des murs et des fenêtres, ainsi que le type de système de chauffage installé. Le CCB Plus s’appuie sur ces informations et répond en outre à la question suivante : quelles mesures de rénovation, allant d’une rénovation partielle à une rénovation totale, sont judicieuses dans ce contexte ?

Le CECB Plus ne se contente toutefois pas d’indiquer les mesures de rénovation appropriées. Il précise également le coût, les économies d’énergie qu’elle permettrait de réaliser et les éventuelles aides financières disponibles pour le projet.

Le CECB est-il uniformisé dans toute la Suisse ?

Oui, les méthodes de calcul utilisées pour le CECB sont les mêmes partout. Seuls les coûts de construction et les possibilités de subventions varient d’un canton à l’autre. En effet, le CECB indique les prix régionaux des mesures de rénovation, et ceux-ci varient en fonction du lieu de résidence.

Quelles sont vos tâches en tant que conseiller CECB ? Comment procédez-vous pour analyser une habitation ?

Avant de nous rendre sur place pour nous faire une idée, nous consultons, dans la mesure du possible, le plan du projet et les cahiers des charges de la maison. Ceux-ci nous permettent de déterminer comment les structures sont conçues et quels types de fenêtres ont été installés. Les données de consommation constituent également des informations importantes. Quelle est la consommation de mazout ou de gaz, en fonction du type de chauffage ? Quelle est la consommation annuelle d’électricité et d’eau chaude ?

Dans un deuxième temps, nous prenons rendez-vous avec les propriétaires. Tout ce que nous n’avons pas pu déterminer au préalable, par exemple en l’absence de plan de projet, nous le vérifions alors sur place. Si nous apprenons que les fenêtres ont 30 ans, nous pouvons consulter notre base de données pour savoir comment les marques les fabriquaient à cette époque. À partir de toutes les données ainsi recueillies, nous établissons ensuite le CECB.

Enfin, nous nous réunissons avec vous afin d’élaborer ensemble, parmi différentes options, le plan de rénovation qui vous convient le mieux.

Dans quel délai est-ce que le rapport CECB est remis aux propriétaires ?

Cela varie selon les projets. Nous nous efforçons toutefois, en règle générale, de finaliser le rapport dans un délai d’une à deux semaines.

Quels sont les avantages du Certificat énergétique des bâtiments pour les propriétaires ?

Le CECB sert de feuille de route pour la rénovation. Je compare toujours cela à la planification d’un voyage. Si je souhaite me rendre de Berne à Paris, alors Paris est ma destination. Mais peut-être que je ne vais que jusqu’à Lyon, parce que je m’y plais bien, et que je n’atteins pas Paris du tout. En tout cas, je ne vais certainement pas à Munich, car ce serait la mauvaise direction. Il en va de même pour le CECB : c’est une feuille de route avec une destination. Que celle-ci soit atteinte au final n’a pas vraiment d’importance. L’essentiel est de toujours aller dans la bonne direction et que tout soit coordonné.

Le remplacement des fenêtres en est un exemple typique. Lorsque vous les changez, vous devez savoir à l’avance si vous prévoyez également, à un moment donné, de mettre en place une isolation extérieure. En effet, c’est de cela que dépend le type de fenêtres que vous installerez. Souvent, les propriétaires se contentent de remplacer les fenêtres et ce n’est que quelque temps plus tard qu'ils réalisent une nouvelle façade. Il y a alors de très fortes chances que des ajustements soient nécessaires, par exemple parce que la marge de la fenêtre au niveau de l’embrasure a été prévue trop étroite. Cela empêche d’isoler correctement l’embrasure ultérieurement. Au final, les propriétaires ont investi beaucoup de temps et d’argent pour rien. Le CECB permet d’éviter cela.

À qui recommanderiez-vous de faire appel à un conseiller CECB ?

Je le recommande aux propriétaires qui possèdent un bien immobilier datant de plus de 20 ans. Certes, le chauffage devient un sujet de préoccupation dès 10 à 15 ans. Mais le service gratuit de conseil « chauffez renouvelable » peut vous aider à déterminer quel système à haute durabilité pourrait remplacer un chauffage au mazout, au gaz ou électrique.

Depuis 2023, les émissions directes de CO₂ des habitations sont également prises en compte dans le CECB. Qu’est-ce qui influence cette valeur ?

C’est la source d’énergie utilisée pour le chauffage et la production d’eau chaude qui a la plus grande influence sur les émissions de CO₂ d’une maison. De manière générale, une maison que vous chauffez à l’aide d’une pompe à chaleur et d’un système de production d’eau chaude est toujours classée dans la meilleure catégorie énergétique, à savoir la A, car elle ne génère aucune émission de CO₂. À l’inverse, un bâtiment chauffé au mazout ou au gaz est toujours classée dans la catégorie énergétique G en raison des émissions de CO₂ considérables générées par ces sources d’énergie.

Quel est l’état de la plupart des habitations dont les propriétaires demandent un conseil CECB ?

La plupart du temps, les maisons pour lesquelles nous établissons un CECB sont encore équipées d’un système de chauffage fonctionnant aux énergies fossiles, c’est-à-dire au mazout, au gaz ou à l’électricité. De plus, il s’agit généralement de maisons dont l’enveloppe du bâtiment a pris de l’âge, c’est-à-dire qui ont entre 25 et 30 ans, et dans lesquelles les plafonds de cave, les planchers de grenier ou les toits en pente sont mal isolés.

À première vue, je dirais également qu’environ 80% de nos clientes et de nos clients possèdent une maison datant d’avant le tournant du 21^e siècle. En effet, c’est en 2000 que les prescriptions-types cantonales (MuKEn 2000) ont été introduites. Les biens immobiliers construits après cette année sont donc nettement plus efficaces sur le plan énergétique.