CECB: le certificat énergétique cantonal des bâtiments expliqué simplement

Que signifie l’étiquette CECB ?

La Conférence des directrices et directeurs cantonaux de l’énergie (EnDK) a lancé le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB). Depuis, l’association nationale CECB est chargée de sa diffusion et de son développement.

Ce système uniforme d’évaluation énergétique des bâtiments, applicable dans toute la Suisse, repose sur un principe comparable à celui de l’étiquette énergétique des appareils électroménagers ou des voitures. Un CECB attribue une note à la qualité énergétique dans plusieurs catégories, allant de A (très efficace) à G (peu efficace). Chaque bâtiment reçoit des notes pour trois catégories : l’efficacité de l’enveloppe du bâtiment ou les besoins en chauffage, l’efficacité énergétique globale, qui inclut la consommation d’énergie renouvelable, ainsi que les émissions locales de CO₂. Les différentes évaluations de la qualité énergétique de l’enveloppe du bâtiment et des installations techniques sont justifiées et présentées de manière qualitative.

Quels sont les avantages d’un CECB ?

« Un CECB fournit des informations sur l’état énergétique actuel d’un bâtiment », précise Andreas Meyer Primavesi, directeur général de l’association CECB. Sa fonction principale est donc d’indiquer la quantité d’énergie dont un bâtiment a besoin en fonctionnement normal, si l’approvisionnement en chaleur est exempt de combustibles fossiles et si le bâtiment produit lui-même de l’électricité. Le certificat offre ainsi une transparence comparable pour les décisions d’achat ou de location.

Un autre objectif du CECB est également de déterminer de manière détaillée et neutre les besoins en rénovation grâce au produit CECB Plus. L’étiquette CECB signale en principe les défauts énergétiques et structurels de l’enveloppe du bâtiment et des installations techniques, et indique également comment y remédier. Sur le plan stratégique, le CECB Plus analyse le potentiel des différentes options de rénovation énergétique. Il examine les mesures visant à réduire les besoins énergétiques en chauffage et en électricité. À cette fin, il analyse le système de chauffage, l’alimentation en eau chaude et la consommation d’électricité, de la cuisine à la buanderie. Il permet également de déterminer l’impact d’une amélioration de certains éléments de construction et/ou du remplacement du système de chauffage.

Le CECB est-il obligatoire ?

La délivrance d’un certificat est facultative. Cependant, les cantons et les communes exigent parfois que les demandes de subventions pour des mesures énergétiques portant sur l’enveloppe du bâtiment soient accompagnées d’un CECB Plus. En cas de changement de propriétaire également, les autorités publiques peuvent parfois exiger de manière contraignante un certificat énergétique. Le secteur financier suit lui aussi cette tendance : les banques cantonales – dont la BCBE – et les banques privées proposent des prêts hypothécaires à des conditions préférentielles si le bien immobilier concerné dispose d’un certificat CECB valide.

Andreas Meyer Primavesi précise en outre : « On peut utiliser le CECB Plus pour faciliter l’obtention du certificat Minergie pour un bâtiment rénové, grâce à ce qu’on appelle la “rénovation systémique Minergie”. »Le CECB peut s’appliquer aux bâtiments résidentiels (maisons individuelles, immeubles collectifs), aux bâtiments administratifs et scolaires, aux hôtels, aux surfaces commerciales, aux restaurants ainsi qu’aux utilisations mixtes de ces catégories.

Qui délivre un CECB ?

Seules les expertes et les experts CECB que l’association accrédite peuvent délivrer le CECB. L’association organise l’accréditation et est responsable de l’assurance qualité. Une liste actualisée des expertes et experts CECB est disponible sur le site web de l’association.

Si vous commandez un CECB, gardez à l’esprit que vous concluez un contrat de mandat à part entière avec les expertes et experts CECB, qui travaillent à leur compte. Vous devez également visiter le bâtiment à évaluer et remettre les données de consommation. Ces dernières sont nécessaires aux expertes et experts CECB afin de pouvoir valider l’évaluation du bâtiment. Chaque mandat CECB comprend une réunion de suivi d’une demi-heure.

Comment le CECB aide à préparer la rénovation d’un bâtiment ?

Le CECB repose sur un calcul standard permettant de déterminer la quantité d’énergie dont un bâtiment a besoin pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire dans des conditions normales d’utilisation, par exemple à une température ambiante de 20 °C. Il indique également le niveau des émissions locales de CO2. Les évaluations reposent sur une analyse systématique de la qualité énergétique des éléments de construction ainsi que des sources d’énergie consommées. C’est pourquoi les expertes et experts du CECB demandent systématiquement des informations sur les données de consommation, telles que l’électricité ou les combustibles.

L’un des principaux objectifs de l’étiquette énergétique des bâtiments est le suivant : l’analyse de l’état actuel permet de déterminer de manière détaillée et impartiale les besoins en matière de rénovation. Le document CECB fournit également des recommandations générales sur la manière de remédier aux lacunes énergétiques et constructives identifiées. À cet égard, le CECB fournit des informations stratégiques et des bases décisionnelles pour la planification d’une rénovation énergétique du bâtiment.

Pour les nouvelles constructions, en revanche, un CECB « nouvelle construction » fournit des informations complémentaires utiles : l’expert CECB vérifie a posteriori les indicateurs énergétiques prévus sur la base des données d’exploitation réelles.

Calcul des mesures et des variantes pour la rénovation des bâtiments

Si vous souhaitez compléter le produit de base CECB par des informations relatives à la rénovation d’un bâtiment, vous pouvez demander l’établissement d’un CECB Plus. Celui-ci comprend, en plus du document CECB, un rapport de conseil. Ce rapport présente les mesures visant à améliorer l’efficacité énergétique, ainsi que leur ordre de priorité et leur mise en œuvre éventuelle par étapes. Sur cette base, le rapport propose jusqu’à cinq variantes de rénovation.

Le CECB Plus calcule également les subventions éventuelles et fournit une estimation des investissements nécessaires, des coûts d’entretien ainsi que des économies réalisées sur les coûts d’exploitation.

Quel est le coût d’un CECB ?

Vous négociez le coût d’un CECB ou d’un CECB Plus avec les expertes et experts CECB mandatés. Les honoraires pour la visite, la collecte d’informations, l’évaluation et la rédaction du rapport dépendent essentiellement de la complexité du bâtiment à évaluer. Le document CECB contient une évaluation quantitative et qualitative du bâtiment dans les trois catégories suivantes : efficacité de l’enveloppe du bâtiment, efficacité énergétique globale et émissions directes de CO2. En complément, il est possible de commander un CECB Plus plus complet et plus détaillé, qui bénéficie d’une subvention cantonale comprise entre CHF 1' 000 et CHF 1'500. C’est pourquoi il convient de demander un CECB Plus suffisamment à l’avance. Les demandeuses et demandeurs doivent également joindre ces documents aux demandes de subvention pour des travaux d’amélioration des bâtiments.