Interview avec Voie royale e+ : comment réussir la rénovation énergétique

Urs Hanselmann, en quoi consiste exactement Voie royale e+ ?

Il s’agit d’une recommandation sur la manière de procéder pour moderniser un bâtiment. La « solution idéale » trouve son origine dans les années 90, lorsque la consommation énergétique des bâtiments a commencé à occuper le devant de la scène. À l’époque, cette évolution s’expliquait notamment par le constat que, dans de nombreux cas, on se contentait de remplacer le système de chauffage sans avoir préalablement adapté l’enveloppe du bâtiment. Chez « Enveloppe du bâtiment Suisse », on nous impliquait toujours trop tardivement pour pouvoir suivre la voie qui nous semblait optimale.

À quoi ressemble donc la solution optimale ?

La première étape consiste à moderniser l’enveloppe du bâtiment en l’isolant. Cela permet en effet de réduire la consommation d’énergie du bien immobilier jusqu’à deux tiers. L’étape suivante consiste à installer un système de chauffage correctement dimensionné pour la maison. Ainsi, grâce à la réduction de la consommation d’énergie résultant de la modernisation de l’enveloppe du bâtiment, il est possible de réaliser des économies lors du remplacement du système de chauffage.

Que pouvez-vous nous dire sur les différentes étapes de l’élaboration de ce guide ?

Le projet que nous avons lancé à l’époque, dans les années 90, s’intitulait « Voie royale ». Il a d’ailleurs donné lieu à diverses suggestions de la part des membres de notre association. Je me souviens encore des critiques selon lesquelles le titre « Voie royale » semblait un peu trop pompeux (sourit). Nous avons donc décidé, dans un premier temps, de ne pas retenir ce titre. L’idée de base, autour de laquelle nous avons continuellement développé ce guide, est toutefois restée la même : dans un premier temps, vous procédez à une modernisation grâce à l’isolation de l’enveloppe du bâtiment, puis, dans un deuxième temps, vous remplacez le système de chauffage.

En 2017, le souhait est alors apparu de redonner vie au « Voie royale ». J’ai pris en charge ce projet et j’ai ainsi lancé le « Voie royale e+ ». Les deux étapes précédentes, à savoir la modernisation de l’enveloppe du bâtiment et le remplacement du système de chauffage, sont restées inchangées. Nous avons ajouté une troisième étape, qui prévoit l’utilisation d’énergies renouvelables telles que le photovoltaïque ou les batteries de stockage, d’où le suffixe « e+ ».

Comment résumer l’objectif de ce guide ?

Voie royale e+ est un outil destiné aux membres de « Enveloppe des bâtiments Suisse » pour conseiller les propriétaires immobiliers dans la modernisation énergétique de leur logement.

Vous parlez toujours de « modernisation énergétique » et non de « rénovation énergétique » : comment distinguer ces deux notions l’une de l’autre ?

C’est exact. Une rénovation vise avant tout à entretenir un bâtiment. Une modernisation, quant à elle, a pour objectif d’améliorer le bâtiment, d’en augmenter la valeur et de lui donner un aspect contemporain. Ce terme est donc plus approprié dans le cadre de notre guide.

Retour au « Voie royale e+ » : quelle est l’importance de chacune des étapes ?

La première étape est aussi la plus importante : si vous ne la réalisez pas, vous vous retrouvez ensuite avec un système de chauffage qui, d’une part, consomme beaucoup trop d’énergie et, d’autre part, gaspille ainsi une énergie précieuse. La modernisation par l’isolation de l’enveloppe du bâtiment est donc indispensable.

Imaginez une maison vieille de 70 ans, insuffisamment isolée. Cette maison était jusqu’à présent équipée d’un chauffage au fioul, que vous devez désormais remplacer par une pompe à chaleur. Or, la pompe à chaleur ne peut tout simplement pas fournir la puissance nécessaire pour chauffer une maison présentant ces caractéristiques à la température souhaitée. Dans l’exemple cité, les conséquences seraient particulièrement visibles pendant les mois d’hiver. Si la pompe à chaleur fonctionne à l’air, par exemple, elle consommerait ici énormément d’électricité, ce qui n’est pas efficace.

En revanche, avec une enveloppe de bâtiment bien isolée, le rendement augmente considérablement. Le rapport entre la consommation d’électricité et l’énergie thermique produite s’améliore ainsi nettement.

Y a-t-il d’autres avantages qui plaident en faveur d’une rénovation énergétique ?

Oui, en effet : cela vous permet de déduire fiscalement les investissements liés aux mesures de modernisation. La modernisation par étapes offre en outre la possibilité de répartir les investissements sur plusieurs années et donc sur plusieurs périodes fiscales. D’ailleurs, cette possibilité existe désormais également lorsque vous réalisez l’ensemble du projet d’un seul coup, c’est-à-dire pratiquement en une seule étape. Dans ce cas, les possibilités de déduction fiscale varient toutefois d’un canton à l’autre.

Quelle est la vision de l’immobilier du futur que « Voie royale e+ » esquisse ?

À mes yeux, le logement du futur est très économe en énergie. Il se caractérise par une bonne isolation et dispose d’un système de chauffage fonctionnant à l’énergie renouvelable. Le logement du futur mise sur les énergies renouvelables et tire notamment parti du photovoltaïque, du solaire thermique et des batteries de stockage.

Le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) contient lui aussi des recommandations concernant la rénovation énergétique de votre logement. Comment s’articule-t-il avec le programme « Voie royale e+ » ?

Le CECB est, comme son nom l’indique, un outil que les cantons ont mis en place. Il permet de déterminer la quantité d’énergie nécessaire à un bâtiment dans des conditions d’utilisation normales. Les besoins énergétiques sont classés de A à G sur une étiquette énergétique. La classe A correspond aux bâtiments dotés d’une excellente isolation thermique, tandis que la classe G désigne les bâtiments anciens sans isolation ou dotés d’une isolation installée a posteriori mais insuffisante, et présentant un fort potentiel de rénovation. En d’autres termes : la classe A atteste d’une efficacité énergétique particulièrement bonne, et la classe G d’une efficacité énergétique très faible. Si vous modernisez votre logement selon le programme « Voie royale e+ », le bâtiment se classera ensuite dans la classe A ou B selon le CECB.

Quels avantages les maîtres d’ouvrage peuvent-ils espérer lorsqu’ils mettent en œuvre les recommandations du guide « Voie royale e+ » ?

Outre les avantages fiscaux déjà mentionnés, je pense ici au sentiment de satisfaction que vous éprouvez une fois le projet mené à bien : vous avez en effet créé un bien immobilier respectueux de l’environnement, que vous pouvez transmettre aux générations futures en toute bonne conscience.

En tant que maître d’ouvrage, comment devez-vous procéder si vous souhaitez désormais mettre en œuvre votre projet de construction conformément à ce guide ?

Dans un premier temps, vous prenez contact avec une spécialiste ou un spécialiste de l’enveloppe du bâtiment de notre association. Cette personne vous conseillera et vous établira un devis pour les coûts des travaux à réaliser.

Cette conversation engendre-t-elle déjà des frais ?

La question de savoir si cet entretien entraîne déjà des frais dépend de l’ampleur du projet de construction et de l’entrepreneuse ou de l’entrepreneur. Vous devez clarifier ce point à l’avance. En ce qui concerne le CECB et les subventions, le canton de résidence joue un rôle déterminant. Dans la plupart des cas, vous avez besoin d’un CECB Plus pour les subventions supérieures à 10 000 francs. Rendez-vous sur le site web du Programme Bâtiments pour avoir un aperçu des mesures. Notre formulaire de coûts de construction « Voie royale e+ » vous aidera également à établir une première estimation des coûts. Vous pourrez ainsi évaluer approximativement les coûts à prévoir.

Vous trouverez également sur notre site web un annuaire des membres qui vous aidera à entrer en contact avec une ou un spécialiste de l’enveloppe du bâtiment de notre association. Vous pouvez y indiquer votre canton de résidence et prendre contact avec des professionnelles et des professionnels. Celles-ci et ceux-ci discuteront avec vous de la marche à suivre. À noter : bon nombre de nos membres collaborent déjà avec des entreprises spécialisées dans le chauffage, l’électricité et le photovoltaïque et peuvent ainsi vous mettre en relation avec d’autres expertes et experts de ces domaines pour votre projet de modernisation.