Transformer une maison : planification et coûts

Maintien de la valeur, provisions et efficacité énergétique

Des investissements réguliers dans votre bien immobilier permettent d'en préserver sa structure. Ainsi, celui-ci ne perd pas de valeur. Parallèlement, la rénovation d'une maison permet de maintenir son niveau de confort, de qualité d'aménagement et de consommation d'énergie à un niveau comparable à celui des constructions neuves. La planification d'une rénovation commence par les Finances : il faut prévoir  des provisions annuelles de l'ordre de 1 % à 1,5 % de la valeur du bâtiment sont nécessaires pour ne pas manquer de fonds pour le projet. Dans le cadre de la transition énergétique visée, l'utilisation efficace de l'énergie est un point central lors de la planification d'une rénovation. Elle permet de réduire les coûts d'exploitation tout en contribuant à la protection du climat.

Analyse du bien immobilier et planification stratégique

La phase initiale de la planification d'une rénovation de maison comprend une analyse approfondie et un état des lieux du bien immobilier que vous souhaitez rénover. Dans un premier temps, ce ne sont pas tant les aspects architecturaux et techniques qui sont au premier plan, mais plutôt les questions relatives à la fiscalité, au droit successoral ou au droit de la construction. La nouvelle fiche technique SIA 2047 « Rénovation énergétique des bâtiments », qui traite de la planification d'une rénovation de maison, tient compte de cette situation. Elle comprend essentiellement trois points qui sont essentiels lorsque vous abordez la rénovation d'une maison comme une rénovation à haute durabilité :

• Analyse du bâtiment et définition des objectifs à court, moyen et long terme du maître d'ouvrage
• Planification de la stratégie : rénovation douce par étapes ou transformation de la maison avec des interventions sur la structure du bâtiment
• Rénovation du bien immobilier avec réduction simultanée de la consommation d'énergie

Faites appel à des spécialistes dès le début

Le recours précoce à des spécialistes vous permet de clarifier les points importants dès la phase de préparation de la rénovation. Une fois que vous avez établi l'analyse et le diagnostic de l'état actuel du bâtiment, vous devez élaborer un concept global sur mesure et cohérent. Vous devez étendre les scénarios, dans le temps, au-delà de la rénovation proprement dite. Vous devez mûrement réfléchir à chaque option : de la démolition avec reconstruction à la rénovation en douceur de la maison existante, en passant par une transformation incluant une extension.

Coordonner les travaux de construction

Dans le cadre d'une rénovation complète, vous pouvez coordonner les travaux de construction de manière optimale. Ainsi, vous réduisez le risque de dommages au bâtiment et mettez en place une utilisation efficace de l'énergie plus rapidement. Le fait que vous réalisiez les travaux de rénovation alors que la maison est occupée ou inoccupée dépend de l'ampleur des travaux prévus. Vous réalisez plus facilement la rénovation complète des sols lorsque la maison est inoccupée. En revanche, vous pouvez rénover la cuisine et la salle de bains même si le logement est occupé.

La rénovation d'une maison doit être bien planifiée, étape par étape

Si vous optez pour une rénovation par étapes, il est important de regrouper les différents travaux de manière à obtenir un déroulement logique, sans goulots d'étranglement, et à ce que le bien reste, dans la mesure du possible, habitable et confortable malgré les travaux. Il est donc recommandé de séparer les travaux extérieurs et intérieurs en différentes étapes. Les ensembles de travaux de la rénovation par étapes doivent dans tous les cas correspondre à une phase de construction cohérente et être pertinents tant sur le plan financier que sur le plan de la physique du bâtiment et de la construction.

Interdépendances et ordre des mesures

Dans le cadre d'une rénovation, il existe des interactions entre les différents travaux. Le choix du moment opportun pour l'achat d'une nouvelle chaudière en est un exemple typique : l'installation de nouvelles fenêtres, d'une isolation thermique et d'autres mesures d'économie d'énergie réduit considérablement les besoins en chauffage d'un bâtiment. Si vous remplacez la chaudière avant la rénovation de l'enveloppe du bâtiment, elle risque d'être surdimensionnée. Outre la combinaison judicieuse des mesures, l'ordre que vous choisissez pour les interventions est donc déterminant pour la réussite d'une rénovation par étapes. Un exemple : d'abord la façade avec de nouvelles fenêtres, puis la rénovation du toit (option panneaux solaires), puis les installations techniques et la rénovation intérieure.