Familienwohnung: Rechte und Kündigungsschutz in der Schweiz

Nein. Normaler Kinderlärm gehört zum vertragsgemässen Gebrauch einer Mietwohnung. Dazu zählen Spielen im Garten, lautere Stimmen am Nachmittag oder Weinen in der Nacht. Eine Kündigung, die einzig wegen solchem Verhalten erfolgt, gilt in der Regel als missbräuchlich und ist anfechtbar.

Eine missbräuchliche Kündigung liegt vor, wenn sie gegen Treu und Glauben verstösst. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn Vermieterinnen und Vermieter kündigen, weil du berechtigte Ansprüche aus dem Mietverhältnis geltend machst. Dazu gehört auch, dass sich Kinder altersgerecht verhalten dürfen. Solche Kündigungen kannst du bei der Schlichtungsbehörde anfechten.

Nein. Wenn ein kinderloses Paar ein Kind bekommt, entstehen den Vermietenden in der Regel keine wesentlichen Nachteile. Auch bei einer Trennung darf nicht einfach gekündigt werden, nur weil sich die Familienverhältnisse ändern. Das Mietrecht schützt Familien ausdrücklich vor solchen Kündigungsgründen.

Du musst innert 30 Tagen nach Erhalt der Kündigung ein Schlichtungsgesuch bei der zuständigen Schlichtungsbehörde einreichen. Als Empfang gilt der Tag, an dem das Schreiben im Briefkasten liegt oder abgeholt werden könnte. Bewahre Kündigungsschreiben und Mietvertrag gut auf, zum Beispiel digital in einer sicheren Dokumentenablage.

Nein. Für normale Abnutzung ist keine Entschädigung geschuldet. Bei Familien mit Kindern fällt diese übliche Abnutzung höher aus als bei kinderlosen Mieterinnen und Mietern. Nur bei übermässiger Abnutzung, etwa bei stark beschädigten Wänden, kann eine Zahlung verlangt werden.

Bei übermässiger Abnutzung wird die Altersentwertung berücksichtigt. Bauteile wie Wandanstriche haben eine bestimmte Lebensdauer. Bei einer Lebensdauer von zehn Jahren reduziert sich die Entschädigung pro Jahr um zehn Prozent. Grundlage ist die paritätische Lebensdauertabelle des Hauseigentümerinnen- und Hauseigentümerverbands und des Mieterinnen- und Mieterverbands.