Buanderie dans un immeuble collectif : règles et utilisation

Utilisation de la buanderie dans un immeuble collectif

L’utilisation de la buanderie est régulièrement source de conflits. Par exemple, lorsque des locataires font leur lessive la nuit, laissent leur linge sécher sur la corde à linge pendant plusieurs jours ou ne nettoient pas la buanderie. Le droit locatif ne réglemente pas l’utilisation de la buanderie. Il appartient au bailleur d’établir un règlement intérieur ou un règlement spécifique à la buanderie.

C’est ce que prévoit le règlement intérieur

Le règlement intérieur régit la vie en communauté au sein de l’immeuble. Il fait souvent partie intégrante du contrat de location. Tous les locataires doivent s’y conformer. Les dispositions relatives à ce qui est autorisé et à ce qui est interdit figurent dans le modèle de la Protection suisse des locataires (seulement disponible en allemand), par exemple sous les rubriques « Espaces communs » (point 3) et « Interdictions » (point 4) :

• « Lorsqu’il y a une buanderie, un lave-linge, une salle de séchage et une salle de repassage, l’utilisation de ces locaux s’effectue selon un planning établi par le bailleur, qui tient compte des intérêts légitimes des locataires. L’utilisateur concerné a le droit d’utiliser ces locaux seul pendant la période qui lui est attribuée. Après utilisation, il doit nettoyer et sécher les locaux et les appareils utilisés, dégager les écoulements d’eau et, en hiver, fermer les fenêtres. Il ne peut étendre le linge qu’aux endroits prévus à cet effet, à savoir le grenier, la salle de séchage ou l’espace de séchage. »
• Il est interdit d’utiliser les lave-linge et les sèche-linge entre 22h et 6h, ainsi que de faire couler ou s’écouler de grandes quantités d’eau entre 22h et 6h.

Si le règlement intérieur fait partie intégrante du bail, toute infraction peut, dans le pire des cas, entraîner la résiliation du bail.

C’est ce que prévoit le règlement relatif à la buanderie

Outre le règlement intérieur, la société de gestion immobilière peut édicter un règlement relatif à la lessive. Ce dernier est beaucoup plus détaillé que le règlement intérieur. Il précise

• à quels moments vous pouvez faire la lessive.
• ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas ;
• ce que vous pouvez mettre dans le lave-linge ou le sèche-linge et ce que vous ne pouvez pas y mettre ;
• comment utiliser et nettoyer les appareils ;
• ce qu'il faut faire en cas de dommage et qui en est responsable.

La plupart des règlements de buanderie se terminent par un appel au bon sens des locataires : « Laissez la buanderie telle que vous aimeriez la trouver : propre et rangée. »

Un planning de lessive permet de maintenir l’ordre

La plupart des propriétaires régissent l’utilisation de la buanderie au moyen d’un planning. En règle générale, les locataires peuvent faire la lessive du lundi au samedi, de 7 h à 21 h, et ils ne peuvent pas la faire le dimanche ainsi que les jours fériés (heures de repos en Suisse). Sauf si toutes les locataires et tous les locataires et la gérance en conviennent autrement. Soit chaque locataire reçoit un jour de lessive fixe, soit les locataires s’inscrivent eux-mêmes selon le principe « premier arrivé, premier servi ». En cas de conflits d’horaires ou si, par exemple, quelqu’un a plus de linge que d’habitude après les vacances, les locataires doivent se concerter. En règle générale, ils trouvent une solution et n’ont pas besoin d’importuner la gérance avec cela.

Bien ranger la buanderie

Outre le planning de lessive, la propreté fait régulièrement l’objet de discussions. C’est pourquoi de nombreux règlements d’immeuble ou de buanderie précisent comment vous devez laisser la buanderie après utilisation :

• Nettoyez tous les filtres (lave-linge, sèche-linge, déshumidificateur).
• Nettoyez le tiroir destiné à la lessive en poudre.
• Essuyez le lave-linge pour le sécher.
• Nettoyez le déshumidificateur.
• Nettoyez le sol (dans la buanderie et dans la salle de séchage).
• Nettoyez les surfaces des appareils.
• Nettoyez la cuve.
• Coupez l’électricité et l’eau.
• Jetez les emballages de lessive vides avec les déchets ménagers.