Visite d’un appartement : à quoi faire attention ?

Choisir une commune

Commencez par réfléchir aux communes dans lesquelles vous pourriez vous imaginer vivre. Consultez les sites Internet des communes pour vous faire une idée de votre éventuel nouveau lieu de résidence. Le taux d’imposition de la commune et sa situation financière sont des critères importants (redoutez-vous une hausse d’impôts prochaine ?). La sécurité peut également être un aspect à prendre en compte : quelle est la réputation de la commune et quelles classes sociales attire-t-elle ? Si vous aimez aller nager en été, vérifiez s’il existe une piscine publique et quel est le prix d’entrée.

Vérification de l’environnement sur l’ordinateur

Dans un premier temps, vous pouvez facilement vous renseigner sur le quartier depuis votre ordinateur. Consultez une carte, comme Google Maps, pour voir où se trouve votre nouvel appartement. Vérifiez les points suivants :

• Où se trouvent les arrêts de bus, de tramway, de car postal ou les gares les plus proches ?
• En combien de temps pouvez-vous rejoindre l’autoroute ou une route principale ?
• Où se trouvent les commerces les plus proches ?
• Où se trouvent les salles de sport les plus proches ?
• Qu’en est-il des coiffeuses et des coiffeurs, des médecins généralistes, des kinésithérapeutes, des dentistes, etc. ?
• À quelle distance se trouvent les crèches, les écoles maternelles et les écoles ?
  Quels espaces de loisirs de proximité, comme les forêts, sont facilement accessibles ?

Vérification des conditions sur place

Explorez les environs aux heures de pointe ou en soirée. En effet, selon le moment de la journée, un quartier peut se présenter sous un tout autre jour et vous faire prendre conscience de facteurs perturbateurs que vous n’auriez pas remarqués autrement. Vérifiez les points suivants :

• Comment se déroule le trajet aller-retour entre votre domicile et votre lieu de travail ? Où y a-t-il des bouchons ?
• Le trafic est-il dense dans les environs ?
• Le quartier est-il calme ou bruyant ?
• Si vous avez un chat : observez combien de chats se trouvent dans les environs. Vérifiez la distance jusqu’à la prochaine rue très fréquentée ; l’idéal est qu’elle soit à 100 mètres ou plus. Faites-vous également une idée du nouveau territoire de votre chat : le quartier se compose-t-il d’un mini-espace végétalisé, standardisé et sans âme, ou y a-t-il chaque jour quelque chose à découvrir ?

Visite d’appartement : le bien immobilier

Même si vous pouvez simplement fermer la porte de l’appartement derrière vous, cela ne signifie pas pour autant que vous êtes seuls dans l’immeuble. Vérifiez donc les points suivants lors d’une visite d’appartement :

• Quelle impression vous donne l’immeuble vu de l’extérieur et dans la cage d’escalier ?
• Qui d’autre habite dans l’immeuble ?
• L’immeuble et son accès depuis l’extérieur sont-ils bien éclairés ?
• Y a-t-il un ascenseur ?
• Y a-t-il une aire de jeux ? Est-elle très fréquentée ? Et par qui ?
• Renseignez-vous sur le nombre de familles avec enfants et de locataires possédant des chats ou des chiens.
• Peut-on louer une place de stationnement ? Y a-t-il une zone bleue ? Y a-t-il des places de stationnement pour les visiteurs ?
• L’accès à l’appartement est-il restreint en raison de zones piétonnes, de voies d’accès ou de zones interdites ?
• L’appartement dispose-t-il d’un jardin ? Y a-t-il une obligation d’entretien ?
• Existe-t-il un droit d’usage ?
• Le bailleur est-il un propriétaire privé ou une société de gestion immobilière ?
• Point essentiel lors de l’achat d’un appartement : comment se présente le voisinage, en particulier les voisines et les voisins du même étage?

Visite d’appartement : l’appartement

Lors de la visite d’un appartement, vous êtes submergé·e par une multitude d’impressions. Il est donc conseillé de vous faire accompagner par une personne de confiance lors de la visite et de prendre des photos de l’appartement. Il est également utile d’emporter une liste de contrôle et de la parcourir au fur et à mesure de la visite. Cela permet de vous assurer de ne pas négliger des éléments importants dans l’enthousiasme du moment.

Vous ne voudriez certainement pas que le loyer augmente rapidement ou que des frais imprévus viennent gâcher votre plaisir de vivre dans cet appartement. Prêtez donc attention aux points suivants :

Aspects financiers

• Le loyer et les charges sont-ils stables ?
• Quel est l’âge du système de chauffage ? C’est un point déterminant pour les charges, car le chauffage ou le chauffe-eau peuvent entraîner des fluctuations importantes de celles-ci.
• Un point souvent oublié, mais qui peut coûter cher : devez-vous remplacer régulièrement le filtre de la hotte ? Combien coûte-t-il et où pouvez-vous vous le procurer ?

Équipements

• Quelle est la surface habitable nette ? Une partie de la surface habitable est-elle perdue à cause de longs couloirs et de plafonds en pente ?
• Disposez-vous d’espaces de rangement dans les placards encastrés ?
• Outre les salles de bains, la cuisine et le couloir sont-ils également équipés d’un éclairage intégré ?
• Comment la cuisine est-elle équipée ? Les appareils électroménagers sont-ils modernes, respectueux de l’environnement et économes en énergie ?
• L’appartement dispose-t-il d’un lave-linge et d’un sèche-linge ? Ou existe-t-il une buanderie commune ? Comment l’utilisation et la facturation sont-elles réglementées ?
• Quelle est la superficie du grenier et de la cave ? Y a-t-il des prises électriques et quelles sont les conditions de température et d’humidité (particulièrement important pour le stockage du vin) ?
• Disposez-vous d’emplacements pour les vélos, les motos et les poussettes ?

Confort de vie

• Qu’en est-il des nuisances sonores lorsque les fenêtres sont fermées ou ouvertes ? Les bruits provenant des voisines et des voisins, des voitures, des trains, des avions ou de bâtiments tels que les écoles, les églises, etc. sont-ils gênants ?
• Quelles pièces d’autres appartements en location jouxtent votre future chambre ? Un salon adossé directement au mur de la chambre n’est pas idéal.
• Quel est le niveau de luminosité de l’appartement ? Quelle est la taille des fenêtres ? Quelle est leur orientation ? Il est recommandé de visiter les lieux à différents moments de la journée.
• Est-il possible d’installer des stores sur toutes les fenêtres ainsi que sur le balcon ou la terrasse ?

Aspects techniques

• Disposez-vous de suffisamment de prises pour l’électricité, la télévision, Internet et, le cas échéant, le téléphone fixe ?
• Y a-t-il une connexion par fibre optique ? Si oui, quel est le débit Internet et la qualité du signal ?

Sécurité

• La porte d’entrée est-elle solide ? Était-elle fermée à votre arrivée ? Cela a une incidence sur la protection contre les effractions.
• Les fenêtres sont-elles sûres ?

Énergie

• Dans quel état sont les fenêtres ? Qu’en est-il de leur isolation ?
• Quelle source d’énergie utilisez-vous pour chauffer le logement ?
• Combien y a-t-il de radiateurs dans l’appartement et quelle est leur taille ?
• Dans quel état se trouvent les installations sanitaires, les canalisations et les évacuations ? Combien de temps faut-il pour que l’eau chaude coule ? Le système de traitement de l’eau fonctionne-t-il correctement ?
• Quand la dernière rénovation de l’appartement a-t-elle eu lieu ? Une rénovation est-elle prévue avant l’emménagement ?

Animaux domestiques

• Les animaux de compagnie sont-ils autorisés ?

Comment convaincre la ou le propriétaire lors d’une visite collective ?

Si vous visitez un appartement en même temps que de nombreux autres candidates et candidats, vos chances de l’obtenir sont d’autant plus faibles. Il est donc d’autant plus important de vous démarquer positivement lors d’une visite collective.

C’est surtout dans les agglomérations que les logements abordables se font de plus en plus rares. La concurrence est donc rude lorsqu’un appartement attrayant est mis en location. Si, en plus, la visite de l’appartement a lieu lors d’un seul et même rendez-vous, il vous faudra une stratégie bien pensée pour attirer l’attention de la bailleuse ou du bailleur sur vous.

Le respect des cinq points suivants ne réduira certainement pas vos chances d’obtenir le bail.

1. Un peu de tout, mais sans exagération

• Discutez avec la ou le propriétaire pour qu’elle ou il se souvienne de vous et montrez-vous intéressés par l’appartement.
• Faites savoir au bailleur que l’appartement en question correspond exactement à vos attentes.
• Mais n’accablez pas la personne ou les locataires sortants de questions insistantes.
• Renseignez-vous toutefois sur les particularités ou les points importants, comme par exemple la cave ou le grenier, la buanderie, mais aussi le montant des charges, les obligations de nettoyage (cage d’escalier), les transports en commun, les possibilités de stationnement, etc.

2. Faire bonne impression

• Ne vous présentez pas à la visite en survêtement trempé de sueur, juste après votre séance de sport. Une apparence soignée laisse une bonne impression.
• Ne vous montrez ni trop insistant ni trop envahissant pendant la visite : les locataires sans égards sont rarement les bienvenus. En revanche, une certaine courtoisie crée les meilleures conditions.
• Même si le fait que vous fumiez ou non ne regarde en rien le bailleur (sauf si l’annonce précise expressément que les bailleurs recherchent uniquement des non-fumeuses et des non-fumeurs), un paquet de cigarettes dans la poche de votre veste ne fait pas bonne impression.
• Dernier point, mais non des moindres : soyez ponctuel au rendez-vous.

3. Ne vous plaignez surtout pas

• Même si vous remarquez des détails mineurs, comme par exemple un robinet qui fuit, n’insistez pas pour qu’il soit réparé avant même d’avoir entamé une discussion sérieuse. Le bailleur effectuera très probablement les petites réparations si vous le lui demandez poliment lors de la signature du bail.
• En revanche, si vous constatez des défauts plus importants, comme de la moisissure, il vaut sans doute mieux écarter cet appartement plutôt que de vous disputer avec la propriétaire ou le propriétaire à ce sujet lors de la visite.

4. L’honnêteté est la meilleure politique

• Si vous jouez d’un instrument, renseignez-vous à l’avance pour savoir si vous pouvez vous entraîner chez vous pendant les horaires autorisés par la loi. Le ou la propriétaire appréciera davantage votre honnêteté que la tentative de « faire entrer en cachette » votre trompette dans l’appartement, pour ainsi dire.

5. Envoyer un dossier de candidature complet

• Dès que vous aurez reçu le formulaire de candidature pour l’appartement en question, renvoyez-le sans tarder.
• Veillez à ce qu’il soit complet (bulletin de salaire, extrait du registre des poursuites, références).
• Rédigez une brève lettre d’accompagnement, faites-y référence à l’entretien avec la bailleuse ou le bailleur et expliquez pourquoi vous apprécieriez particulièrement cet appartement. Si vous pouvez invoquer une bonne raison justifiant un bail à long terme, n’hésitez pas à la mentionner.

Conseils

• Manifestez votre intérêt pour l’appartement même après avoir envoyé votre candidature. Mais là encore, la règle est la suivante : moins, c’est mieux.
• Épargnez donc à la bailleuse ou au bailleur un harcèlement téléphonique, mais faites-lui savoir par courriel au bout de quelques jours que vous êtes toujours très intéressé par l’appartement à louer, ou renseignez-vous par téléphone sur l’état d’avancement de la procédure d’attribution.
• N’oubliez pas : lors de la visite de l’appartement, c’est vous aussi que la personne propriétaire évalue. Une apparence soignée, la politesse et la ponctualité sont des atouts.