Wohnungsbesichtigung: Worauf sollte man achten?

Für eine Gemeinde entscheiden

Überlege dir zunächst, in welchen Gemeinden du dir vorstellen könntest, zu leben. Besuche die Websites der Gemeinden, um ein Gefühl für den möglichen neuen Wohnort zu erhalten. Wichtige Kriterien sind der Steuerfuss der Gemeinde und die Gemeindefinanzen (droht eine baldige Steuererhöhung?). Ein weiterer Aspekt kann die Sicherheit sein: Welchen Ruf hat die Gemeinde, und welche sozialen Schichten zieht sie an? Falls du im Sommer gerne schwimmen gehst, prüfe, ob ein öffentliches Schwimmbad existiert und was der Eintritt kostet.

Umgebungs-Check am Computer

In einem ersten Schritt kannst du die Umgebung bequem am Computer prüfen. Schaue dir auf einer Karte wie Google Maps die Lage der neuen Wohnung an. Checke folgende Punkte:

• Wo sind die nächsten Bus-, Tram- oder Postauto-Haltestellen oder Bahnhöfe?
• Wie schnell gelangst du auf die Autobahn oder zu einer Hauptstrasse?
• Wo sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten?
• Wo befinden sich die nächsten Fitnesscenter?
• Wie steht es mit Coiffeur, Hausärztin oder Hausarzt, Physiotherapeutin oder Physiotherapeut, Zahnärztin oder Zahnarzt etc.?
• Wie gross ist die Entfernung zu Kitas, Kindergärten und Schulen?
  Welche Naherholungsgebiete wie Wälder sind bequem zu erreichen?

Umgebungs-Check vor Ort

Besuche die Umgebung während der Rushhour bzw. abends. Denn zu verschiedenen Zeitpunkten kann sich eine Umgebung ganz anders präsentieren und dir Störfaktoren aufzeigen, die du ansonsten nicht bemerken würdest. Checke folgende Punkte:

• Wie gestaltet sich der Weg vom und zum Arbeitsplatz? Wo gibt es Stau?
• Wie verkehrsreich ist die Umgebung?
• Wie ruhig oder lärmig ist die Umgebung?
• Falls du eine Katze hast: Schaue, wie viele Katzen sich in der Umgebung aufhalten. Prüfe, wie weit es bis zur nächsten dicht befahrenen Strasse ist – idealerweise sind dies 100 Meter oder mehr. Mache dir zudem ein Bild vom neuen Revier deiner Katze: Besteht die Umgebung aus einer seelenlosen, genormten Mini-Bepflanzung, oder gibt es jeden Tag etwas zu entdecken?

Wohnungsbesichtigung: Die Liegenschaft

Auch wenn du die Wohnungstür einfach hinter dir schliessen kannst – allein im Haus bist du deswegen noch lange nicht. Checke bei einer Wohnungsbesichtigung deshalb folgende Punkte:

• Was macht die Liegenschaft von aussen und im Treppenhaus für einen Eindruck?
• Wer wohnt sonst noch im Haus?
• Wie gut sind die Liegenschaft und der Zugang zu ihr von aussen beleuchtet?
• Gibt es einen Lift?
• Gibt es einen Spielplatz? Wie rege wird er genutzt? Und von wem?
• Erkundige dich, wie viele Familien mit Kindern da sind, wie viele Mieterinnen und Mieter mit Katzen oder Hunden.
• Kann ein Parkplatz gemietet werden? Existiert eine blaue Zone? Gibt es Parkplätze für Besucherinnen und Besucher?
• Besteht eingeschränkter Zugang zur Wohnung aufgrund von Fussgängerzonen, Zubringerstrassen oder Sperrgebieten?
• Gehört ein Garten zur Wohnung? Herrscht Pflegepflicht?
• Besteht ein Nutzungsrecht?
• Handelt es sich bei der vermietenden Person um private Eigentümerinnen oder Eigentümer oder eine Verwaltung?
• Wesentlicher Punkt beim Kauf einer Wohnung: Wie ist es um die Nachbarschaft bestellt, insbesondere um die Stockwerknachbarinnen und Stockwerknachbarn?

Wohnungsbesichtigung: Die Wohnung

Bei der Wohnungsbesichtigung stürzen viele Eindrücke auf einmal auf einen herein. Es empfiehlt sich deshalb, sich von einer Vertrauensperson zum Besichtigungstermin begleiten zu lassen und die Wohnung zu fotografieren. Hilfreich ist weiter, zur Besichtigung eine Checkliste mitzunehmen und diese durchzugehen. So stellt man sicher, dass man nicht in der ersten Begeisterung wichtige Dinge übersieht.

Du möchtest bestimmt nicht, dass der Mietzins bald erhöht wird oder dass unvorhergesehene Kosten dir das Wohnvergnügen vermiesen. Achte darum auf folgende Punkte:

Finanzielles

• Wie stabil sind der Mietpreis und die Nebenkosten?
• Wie alt ist die Heizung? Dies ist ein entscheidender Punkt bei Nebenkosten, da Heizung respektive Wassererwärmer zu stark schwankenden Nebenkosten führen können.
• Ein Punkt, der oft vergessen geht, aber teuer werden kann: Ist der Filter im Dampfabzug regelmässig zu ersetzen? Was kostet er, und wo kann man ihn beziehen?

Ausstattung

• Wie fällt die Wohnfläche netto aus? Geht Wohnfläche durch lange Gänge und Dachschrägen verloren?
• Ist Stauraum in Einbauschränken vorhanden?
• Sind nebst den Badezimmern auch Küche und Gang mit eingebautem Licht ausgerüstet?
• Wie ist die Küche ausgestattet? Sind die Küchengeräte zeitgemäss, umweltgerecht und energiesparend?
• Wartet die Wohnung mit Waschmaschine und Tumbler auf? Oder existiert eine Waschküche für die Allgemeinheit? Wie sind Nutzung und Verrechnung geregelt?
• Wie gross sind Estrich und Keller? Gibt es Stromanschlüsse und wie verhält es sich mit der Temperatur und Feuchtigkeit (insbesondere relevant bei der Lagerung von Wein)?
• Sind Abstellplätze für Velos, Motorräder und Kinderwagen vorhanden?

Wohnkomfort

• Wie sieht es hinsichtlich Lärmemissionen bei geschlossenen und offenen Fenstern aus? Stören Geräusche von Nachbarinnen und Nachbarn, Autos, Zügen, Flugzeugen oder Gebäuden wie Schulen, Kirchen etc.?
• Welche Räume anderer Mietwohnungen grenzen an dein vorgesehenes Schlafzimmer an? Ein Wohnzimmer direkt an der Schlafzimmerwand ist nicht ideal.
• Wie hell ist die Wohnung? Wie gross sind die Fenster? Welche Ausrichtung haben sie? Hier empfiehlt sich ein Besuch zu verschiedenen Tageszeiten.
• Können alle Fenster und der Balkon bzw. die Terrasse beschattet werden?

Technisches

• Hat es ausreichend Anschlüsse für Elektrizität, TV, Internet und gegebenenfalls fürs Festnetztelefon?
• Besteht ein Glasfaseranschluss beziehungsweise wie schnell ist das Internet, wie gut das Signal?

Sicherheit

• Wie stabil ist die Eingangstür? War sie bei deiner Ankunft geschlossen? Dies hat einen Einfluss auf die Einbruchsicherheit.
• Wie sicher sind die Fenster?

Energie

• In welchem Zustand sind die Fenster? Wie ist es um deren Dämmung bestellt?
• Mit welchem Energieträger wird die Liegenschaft beheizt?
• Wie viele und wie grosse Radiatoren befinden sich in der Wohnung?
• Wie ist der Zustand der sanitären Einrichtungen, Leitungen und Abflüsse? Wie lange dauert es, bis Warmwasser fliesst? Wie gut funktioniert die Wasseraufbereitung?
• Wann fand die letzte Sanierung der Wohnung statt? Ist eine Sanierung vor dem Einzug geplant?

Haustiere

• Sind Haustiere erlaubt?

Wie überzeuge ich die vermietende Person bei einer Massenbesichtigung?

Wenn du eine Wohnung zusammen mit vielen anderen Interessierten besichtigst, sind deine Chancen auf deren Erhalt entsprechend klein. Umso wichtiger ist es, dass du dich bei einer Massenbesichtigung positiv hervorhebst.

Vor allem in den Ballungsgebieten wird bezahlbarer Wohnraum immer knapper. Entsprechend gross ist das Gerangel, wenn eine attraktive Wohnung zur Vermietung ausgeschrieben ist. Findet die Wohnungsbesichtigung dann auch noch an einem einzigen Termin statt, braucht es eine ausgeklügelte Strategie, um die Gunst der vermietenden Person auf dich zu lenken.

Die Beachtung der folgenden fünf Punkte wird deine Aussichten auf den Erhalt des Mietvertrags bestimmt nicht schmälern.

1. Von allem ein bisschen, aber nicht zu viel

• Sprich mit der vermietenden Person, damit du ihr in Erinnerung bleibst, und zeige Interesse an der Wohnung.
• Lasse die vermietende Person wissen, dass die betreffende Wohnung genau deinen Vorstellungen entspricht.
• Löchere die vermietende Person (oder die ausziehenden Mietenden) aber nicht mit penetranten Fragestellungen.
• Erkundige dich jedoch nach Besonderheiten oder wichtigen Punkten wie z. B. Keller oder Estrich, Waschküche, aber auch Höhe der Nebenkosten, Reinigungspflichten (Treppenhaus), Nahverkehr, Parkmöglichkeiten etc.

2. Guten Eindruck machen

• Komm nicht direkt nach dem Workout im verschwitzten Trainingsanzug zur Besichtigung. Eine gepflegte Erscheinung hinterlässt einen entsprechenden Eindruck.
• Dränge dich während der Besichtigung weder vor noch auf – rücksichtslose Mietende sind in den wenigsten Fällen willkommen. Bestimmte Höflichkeit schafft hingegen beste Voraussetzungen.
• Obwohl es die vermietende Person nichts angeht, ob du rauchst oder nicht (ausser es werden ausdrücklich Nichtrauchende gesucht), macht sich das Zigarettenpäckchen in der Brusttasche nicht gut.
• Last but not least: Erscheine pünktlich zum Termin.

3. Motzen geht gar nicht

• Auch wenn dir Kleinigkeiten auffallen, wie z. B. ein tropfender Wasserhahn, poche nicht auf eine Reparatur, bevor du überhaupt in ein verbindliches Gespräch gekommen bist. Die vermietende Person wird kleinere Reparaturen mit grosser Wahrscheinlichkeit vornehmen, wenn du sie beim Vertragsabschluss höflich darum bittest.
• Stellst du aber grössere Mängel fest, wie zum Beispiel Schimmelbefall, so ist es wohl besser, die Wohnung abzuschreiben, als dich mit der vermietenden Person bei der Besichtigung darüber zu zanken.

4. Ehrlich währt am längsten

• Wenn du ein Instrument spielst, erkundige dich im Vornherein, ob du während den gesetzlich zulässigen Zeiten zuhause üben kannst. Die vermietende Person wird deine Ehrlichkeit eher zu schätzen wissen als den Versuch, die Trompete sozusagen ins Haus zu schmuggeln.

5. Vollständige Bewerbung einreichen

• Nachdem du in der betreffenden Wohnung ein Bewerbungsformular erhalten hast, reiche dieses umgehend wieder ein.
• Achte auf Vollständigkeit (Lohnnachweis, Betreibungsregisterauszug, Referenzen).
• Verfasse dazu ein kurzes Begleitschreiben, nimm darin Bezug auf das Gespräch mit der vermietenden Person und führe darin auf, weshalb du genau diese Wohnung zu schätzen wüsstest. Wenn du einen guten Grund für ein längerfristiges Mietverhältnis geltend machen kannst, so zögere nicht, diesen zu nennen.

Tipps

• Bekunde dein Interesse an der Wohnung auch nach Einreichen der Bewerbung. Aber auch hier gilt: Weniger ist mehr.
• Verschone die vermietende Person daher von Telefonterror, aber lasse sie nach einigen Tagen per E-Mail wissen, dass du an der Mietwohnung nach wie vor sehr interessiert bist, oder erkundige dich telefonisch nach dem Stand der Vergabe.
• Denke daran: Während der Wohnungsbesichtigung wirst auch du «besichtigt». Ein gepflegtes Äusseres, Höflichkeit und Pünktlichkeit sind ein Plus.