Louer un appartement : comment trouver les locataires qui vous conviennent

Sélectionnez les locataires adaptés

Au fond, la réponse à la question de savoir comment trouver les bons locataires est simple : ils doivent être solvables et s’intégrer dans le tissu social du quartier. Mais ce n’est pas tout à fait aussi simple que cela. Comment trouver des locataires adaptés à votre bien immobilier ?

Rédiger correctement les annonces pour les appartements

Pour trouver des locataires adaptés, vous devez commencer par publier une annonce pertinente pour le logement, que ce soit sur Internet ou dans un journal. Si vous proposez un appartement « dans un emplacement de choix pour des exigences élevées », vous ne vous attendez pas à ce que des personnes intéressées par une colocation étudiante se manifestent. Si l’annonce mentionne un « environnement adapté aux enfants », vous ne recherchez certainement pas de locataires qui apprécient avant tout le calme.

Faire connaissance avec les personnes intéressées par la location

Les bailleurs ont tout intérêt à rencontrer personnellement les candidates et les candidats à la location. Cette rencontre vous permet de vous faire une première impression de la personne. Cela est particulièrement important pour ne pas perturber ni modifier le tissu social d’un immeuble collectif.

Les bailleurs consciencieux exigent également un entretien en personne lorsque les anciens locataires quittent le logement avant l’échéance et proposent de nouveaux locataires solvables et acceptables. Les anciens locataires sont certes dégagés de toute responsabilité, mais certains bailleurs peuvent néanmoins préférer louer l’appartement à quelqu’un d’autre plutôt qu’à des nouveaux locataires avec lesquels des difficultés sont inévitables, même si leur candidature est juridiquement acceptable.

Quelles informations les bailleurs sont-ils en droit d’exiger ?

Les bailleurs ont le droit de vérifier la solvabilité des futures locataires et locataires et d’exiger des références. C’est pourquoi le formulaire de demande comporte, outre les informations personnelles, des questions relatives aux revenus. Le loyer ne devrait pas dépasser un tiers des revenus.

Vous pouvez également exiger un extrait récent du registre des poursuites, sachant qu’une seule mention dans le casier judiciaire ne signifie pas nécessairement une insolvabilité. Les bailleurs ont également le droit de connaître l’employeur du candidat ou de la candidate à la location.

D’un point de vue strictement juridique, les candidates et les candidats à la location ne peuvent être contraints de fournir des références, qu’il s’agisse d’anciennes bailleuses et anciens bailleurs ou de personnes de leur entourage. Cependant, celles et ceux qui refusent de le faire n’augmenteront guère leurs chances d’obtenir le logement.

Il est clair que les candidates et les candidats à la location doivent indiquer avec qui ils souhaitent cohabiter dans le logement et s’ils prévoient de sous-louer une partie du logement. Ils doivent également préciser s’ils ont l’intention de détenir des animaux dans l’appartement ou s’ils jouent d’un instrument de musique.

Quelles sont les questions irrecevables ?

Les bailleuses et les bailleurs ne sont pas autorisés à exiger des renseignements qui ne sont pas exclusivement liés au contrat de location envisagé. Ainsi, les questions concernant l’état civil, l’orientation sexuelle, les grossesses ou les projets familiaux, mais aussi la religion ou l’origine ethnique, ne sont pas autorisées.

Utiliser son intuition lors du choix

Ce sont justement les bailleurs expérimentés qui se fient à leur intuition lorsqu’ils ont le choix entre plusieurs candidates et candidats à la location. Ce sont eux qui connaissent le mieux leur bien immobilier et ses occupantes et occupants, et qui sont les mieux placés pour évaluer qui s’intégrera bien dans l’immeuble. En effet, outre la garantie de la solvabilité financière, vous devez viser des baux aussi durables que possible, tout en préservant la paix sociale au sein de l’immeuble.