La valeur nominale dans l'immobilier, expliquée simplement

L’immobilier comme placement et prévoyance vieillesse

La population recherche beaucoup l’immobilier en Suisse. D’une part, parce que les taux hypothécaires restent bas par rapport aux niveaux historiques. D’autre part, les immeubles collectifs et surtout les appartements en copropriété constituent toujours, pour de nombreuses personnes en Suisse, une alternative d’investissement et/ou un élément important de leur prévoyance vieillesse, malgré des coûts de financement plus élevés. Pour beaucoup, le calcul s’est avéré payant au cours des 20 dernières années : depuis le début du millénaire, les prix d’achat des appartements en copropriété ont par exemple doublé en moyenne à l’échelle nationale. Dans des centres comme Bâle, Genève ou Zurich, et dans leurs environs, cette hausse est encore plus marquée.

Les trois facteurs de la valeur intrinsèque

L’immobilier est un placement très prisé, car il offre un meilleur rendement que les comptes d’épargne ou les obligations, conserve bien sa valeur, protège contre l’inflation et présente une sécurité relative à long terme. Son principal atout réside dans la stabilité de sa valeur, ou sa pérennité. Celle-ci dépend de trois facteurs:

• L’emplacement
• Marché
• Bien

L’emplacement et le marché ont un effet de levier important sur le prix, mais vous ne pouvez plus les influencer après l’achat. Si vous êtes propriétaire d’un logement, vous n’y êtes pour rien si une ligne de RER est construite à proximité et que votre maison ou votre appartement prend de la valeur grâce à une meilleure desserte. Vous n’y êtes pas non plus pour grand-chose si les prix de l’immobilier baissent, par exemple parce que la guerre en Ukraine inquiète les gens et qu’ils ne veulent pas s’endetter pour acheter votre appartement. Vous ne pouvez influencer que le facteur « bien immobilier ». Par exemple, grâce à l’agencement, aux finitions, aux équipements et à des rénovations ou réhabilitations régulières. Les rénovations énergétiques, en particulier, s’avèrent rentables pour vous à long terme et en termes de durabilité.

Valeur réelle ou valeur nominale ?

De nombreuses propriétaires et de nombreux propriétaires ont du mal à accepter l’idée que la valeur de leur appartement ou de leur maison puisse baisser. Pour elles et pour eux, le bien vaut autant que ce qu’elles et qu’ils en ont payé ou que le rendement qu’elles et qu’ils en ont calculé. Il s’agit là de la valeur nominale, qui n’a rien à voir avec la valeur réelle. La valeur réelle est le prix auquel vous pourriez vendre le bien. À titre de comparaison : la valeur nominale d’un billet de 100 francs est toujours de 100 francs. Sa valeur réelle dépend de ce que vous pouvez acheter avec ce billet. Lorsque l’indice national des prix à la consommation augmente , la valeur réelle de votre billet de 100 francs diminue, même si sa valeur nominale reste inchangée.

100 francs, c’est 100 francs…

L’immobilier offre une certaine protection contre l’inflation, mais sa valeur peut également fluctuer. Et cela ne signifie pas seulement qu’elle augmente, comme cela a été le cas ces 20 dernières années, mais aussi qu’elle peut baisser. Certaines personnes qui possèdent des biens immobiliers ne peuvent ou ne veulent pas l’accepter. Souvent, elles et ils ont plus de mal à accepter que leur appartement perde 50’000 francs de valeur que de vendre leur voiture, qui leur a coûté 100’000 francs, à la moitié de son prix. Et ce, bien que la perte de 50’000 francs sur la voiture soit réelle, tandis que la perte de valeur de la maison ou de l’appartement n’est qu’une perte comptable et que le bien pourrait compenser cette perte si le marché se redressait.