Rénovation énergétique : comment la famille W. a modernisé sa maison

Une vieille maison tournée vers l’avenir

Enduit blanc, volets rouges, deux étages – dont l’étage supérieur se trouve juste sous le toit classique en tuiles. De l’extérieur, la maison de la famille W. passe inaperçue ; on dirait une maison individuelle suisse typique de la campagne. Pourtant, cette maison en a vu de toutes les couleurs. Elle date en effet de 1935 ; ses bâtisseurs l’ont édifiée avant même la Seconde Guerre mondiale.

La famille W. a acheté cette petite maison à la fin des années 2000 et en a réaménagé l’intérieur selon ses propres envies. Aujourd’hui, cette famille de cinq personnes se partage six pièces sur 150 mètres carrés. Peu après, dans un deuxième temps, la famille W. a réalisé des travaux de rénovation énergétique, en installant un système solaire thermique et une pompe à chaleur. Mais son projet immobilier n’est pas encore terminé.

Un vrai bienfait et une petite fierté

« Pour moi, l’été, quand je franchis la porte et que je découvre la fraîcheur à l’intérieur, c’est un vrai bonheur », répond Andreas W. lorsque vous lui demandez ce qu’il apprécie particulièrement dans sa maison rénovée. Il ajoute aussitôt : « En hiver, cette maison nous procure un sentiment de bien-être, car nous savons que nous nous chauffons de la manière la plus respectueuse possible pour le climat et l’environnement, par rapport à notre ancienne maison. Cela nous rend également fiers. »

La planification

« Lorsque nous avons rénové la maison, toutes les questions relatives à la rénovation énergétique se sont posées », se souvient W. Le jeune couple avait alors décidé de procéder par étapes, même si cela impliquait des coûts de rénovation légèrement plus élevés. « Nous voulions enfin pouvoir vivre tranquillement dans la maison et nous remettre un peu des travaux », explique W.

De nombreux arguments plaidaient en faveur d’une rénovation énergétique : l’amélioration du confort intérieur et la contribution à la protection du climat étaient particulièrement importantes, mais la plus-value immobilière jouait également un rôle. « On ressent vraiment la pression de moderniser, car le marché du logement évolue très rapidement », explique W. Certes, d’autres facteurs tels que l’emplacement, la région ou la situation économique générale ont une influence plus importante sur la valeur du bien immobilier, mais on ne peut tout de même pas simplement faire l’impasse sur la modernisation. « Mais un point très important pour nous était également le souhait d’avoir un jour une maison sans émissions de CO₂, du moins en grande partie. »

Il est important de consacrer du temps à un conseil de qualité

Pour la planification de la rénovation, les parents, qui venaient tout juste d'avoir un enfant, ont fait appel à la même cheffe de chantier que pour les travaux de transformation. « Elle connaissait déjà la maison et est spécialisée dans les rénovations », explique W. pour justifier ce choix. « Je ne peux que recommander de rechercher des professionnels compétents et de se renseigner auprès de son entourage pour trouver des conseillers en énergie et des chefs de chantier dignes de confiance et expérimentés », souligne-t-il. « Mieux vaut consacrer plus de temps à cette recherche qu’à celle du matériau d’isolation pour la façade », déclare W. L’important, selon lui, est de trouver une personne expérimentée avec laquelle vous puissiez discuter librement de vos propres idées et qui prenne le temps de fournir de bons conseils.

Outre les nouvelles fenêtres, déjà posées lors des travaux de rénovation, la famille W. a décidé de réaliser une isolation par l’extérieur et de refaire la toiture, avec l’installation d’un système solaire thermique pour la production d’eau chaude. Pour l’instant, car une pompe à chaleur devait suivre cinq ans plus tard.

Préserver le charme de la maison

Il était également clair que l'aspect extérieur et le charme de la maison devaient être préservés. En d'autres termes : il ne fallait pas que l'on puisse deviner, une fois les travaux terminés, que la maison datait de 1935, ni qu'elle avait été entièrement modernisée. 

Il a fallu environ sept mois entre le début de la planification et le dépôt du permis de construire. À ce stade, nous avions déjà traité toutes les demandes de subventions. « C’est notre maître d’œuvre qui s’en est chargé, et je ne peux que le recommander, car lorsqu’on s’en charge soi-même en tant que profane, le risque d’erreurs et de retards est grand », explique W.

Six semaines plus tard, le permis de construire était déjà dans la boîte aux lettres.

La rénovation

Les travaux de rénovation ont commencé peu après l’obtention du permis de construire. La famille W. a fait rénover simultanément la façade et le toit, et elle a par ailleurs recouvert ce dernier de nouvelles tuiles. L'isolation a ajouté 25 centimètres d'épaisseur à la façade, ce qui aurait pu réduire la luminosité si les fenêtres avaient été petites. « Heureusement, cela n'a pas posé de problème avec nos grandes baies vitrées », explique M. W. 

Au total, la rénovation de cette maison individuelle a duré trois mois et demi. « Une fois que les travaux ont démarré, tout est allé très vite », constate M. W., avant d’ajouter aussitôt : « En principe, il faut toujours prendre les délais avec des pincettes. » En effet, les livraisons de matériaux, les différents artisans et, dans certains cas, les conditions météorologiques s’influencent mutuellement. « Si le matériel n’est pas encore arrivé, mais que les artisanes et les artisans sont réservés pour ce jour-là, tout part en vrille », donne W. comme exemple.

Faire preuve de patience et réagir rapidement en cas d’erreurs

Ce père de trois enfants le sait par expérience : il faut de la patience. « Vous devez certes garder un œil sur tout et savoir insister quand les choses n’avancent pas, mais vous ne devez pas non plus vous laisser déstabiliser. »

Il est bien plus important de réagir face aux erreurs. « Par exemple, les plâtriers et les peintres ont tout de suite rayé nos nouveaux rebords de fenêtre pendant leurs travaux », explique-t-il. Nous avons alors dû remplacer les rebords de fenêtre. « Dans ce cas, le mieux est de s’adresser immédiatement à la direction des travaux. Elle connaît les arguments pertinents pour que les dégâts soient réparés et que vous ne vous retrouviez pas avec les frais sur le dos. »

Ce n’est que cinq ans après la rénovation énergétique que la famille W. a démonté l’ancien chauffage au mazout et installé une pompe à chaleur géothermique. Ce décalage dans le temps faisait en quelque sorte partie de la stratégie : « En répartissant les différentes étapes – c’est-à-dire la rénovation et le remplacement du chauffage – sur plusieurs exercices fiscaux, nous avons pu en tirer un avantage financier. De plus, le chauffage au mazout n’était pas encore assez ancien pour devoir être remplacé lors de la rénovation », explique M. W.

Le choix de la pompe à chaleur

Le choix du type de pompe à chaleur doit également être mûrement réfléchi. « Nous avons d’abord envisagé une pompe à chaleur air-eau, mais nous y avons renoncé en raison du caisson installé dans le jardin et des émissions sonores. » La pompe à chaleur géothermique a convaincu le couple pour plusieurs raisons : les émissions sonores sont plus faibles, la pompe fonctionne plus efficacement grâce à la température constante du sol, elle prend moins de place et a une longue durée de vie. « De plus, l’idée de pouvoir exploiter la chaleur du sol nous a plu », raconte W. Et autre chose : « C’est fou, mais la cuve de l’ancien chauffage au mazout était tellement immense qu’après son démantèlement, nous avons gagné une pièce supplémentaire. »

Les coûts

Au total, la rénovation énergétique a coûté CHF 194 000. La famille W. a reçu un peu moins de CHF 12 000 du Programme Bâtiments et CHF 1 500 pour l’installation solaire thermique. « Nous avons contracté une troisième hypothèque pour cela. La première concernait la maison elle-même et la deuxième les travaux de rénovation », explique M. W. Le coût total de la pompe à chaleur géothermique, installée en 2018, s’est élevé à CHF 55 000. « Mais tout était vraiment compris dans ce montant, du forage pour la sonde géothermique à l’installation des composants électroniques dans la cave », précise M. W. La subvention accordée pour le chauffage s’élevait à CHF 3 000. 

Depuis l’installation de la nouvelle pompe à chaleur, cette famille de cinq personnes économise environ CHF 2 400 par an en frais de chauffage, après déduction de la hausse des coûts d’électricité. Si l’on ajoute à cela les économies réalisées sur les frais de chauffage grâce à une meilleure isolation et à l’installation solaire thermique pour la production d’eau chaude, on obtient un gain supplémentaire d’environ CHF 600.

L’avenir

La famille W. souhaite continuer à investir dans sa petite maison. « En ce moment, je demande des devis pour une installation photovoltaïque sur le toit », explique M. W. Ils prévoient de la mettre en place d'ici le printemps prochain. Une question reste toutefois en suspens : faut-il installer en plus un système de stockage par batterie ou miser sur la recharge bidirectionnelle avec une future voiture électrique ? « Notre rêve serait bien sûr d’avoir un jour une maison autonome sur le plan énergétique. L’installation photovoltaïque est un pas de plus dans cette direction », explique M. W.