Construire une maison en Suisse : aperçu des coûts

Maison ou appartement : dans quelle mesure la forte hausse des coûts de construction influence-t-elle votre choix ?

Si vous parvenez à acquérir une maison individuelle pour moins d'un million de francs, vous pouvez désormais vous estimer chanceux. Alors qu'il y a quelques années encore, vous pouviez envisager des coûts de construction d'au moins un demi-million de francs, les prix des matériaux et de la main-d'œuvre  ne cessent d'augmenter. Entre 2020 et octobre 2025, l'inflation dans le secteur de la construction a augmenté de près de 16,2 %. Hors prix du terrain et aménagement des abords, les coûts de construction moyens devraient désormais se situer entre CHF 800 et CHF 1 200 par mètre cube de volume construit, pour un niveau d'aménagement moyen.

Face à ces chiffres, vous vous demandez rapidement s'il est possible de réduire les coûts : où pouvez-vous faire des économies ?  Mais dans quels domaines une simplification s'avère-t-elle préjudiciable ? En tant que maîtresses et maîtres d'ouvrage potentielles et potentiels, vous devriez définir des principes dès le début : votre budget disponible suffit-il pour une maison individuelle ou vaut-il mieux l'investir dans un appartement en copropriété ? Car le marché immobilier le montre : l'espace de vie dans une maison individuelle coûte généralement près de deux fois plus cher qu'un appartement en copropriété.

Contrôlez le budget

Pour suivre facilement le budget convenu ou estimé lors de la construction d'une maison, vous devez tenir compte des trois points suivants :

1. Choisissez soigneusement vos partenaires

Si vous décidez de faire construire une maison individuelle, il est préférable de garder un œil sur les coûts dès la phase de planification. Choisissez un architecte hautement compétent en matière d'exécution des travaux et de maîtrise des coûts. Les professionnelles et les professionnels qui présentent des références dans la construction de logements à prix abordable, qui maîtrisent bien la gestion des coûts et qui proposent si possible la direction des travaux en interne offrent les meilleures conditions. Dans le cas contraire, il peut être judicieux de faire appel à une ou un gestionnaire de chantier externe dès le début. Vous devez également sélectionner les planificatrices et les planificateurs spécialisés ainsi que les entrepreneuses et les entrepreneurs avec le même soin et les mêmes qualifications.

2. Maîtriser vos envies

De votre côté, vous pouvez contribuer à éviter que les coûts ne s'envolent.. Modifier vos plans en cours de chantier entraîne des surcoûts pour toutes les parties prenantes. Prenez donc le temps nécessaire à la planification jusqu'à ce que vous ayez discuté de la solution adéquate en détail. Les options supplémentaires, en particulier, sont coûteuses : les niches, les lucarnes ou les porches font grimper les coûts de construction, tout comme l'utilisation de matériaux et de technologies peu éprouvés.  Vous réduirez considérablement le risque de dépassement de budget en utilisant des systèmes standardisés ou des éléments de construction uniformes.

3. L'art de l'abandon

Le renoncement est une autre façon de réduire les coûts. De quelle surface habitable avez-vous réellement besoin ? Quel niveau de confort et d'équipement technique êtes-vous prêt à vous offrir ? En intégrant ces réflexions dès le début de la planification, vous optimiserez les coûts. Vous pouvez également réaliser des économies sur l'aménagement intérieur, comme les sols, la cuisine ou la salle de bains; mais pas beaucoup, car cette étape de construction ne représente qu'environ un huitième du coût total de la construction. Vous pouvez aussi réduire les coûts en optant pour un gros œuvre brut, dans lequel les surfaces intérieures des murs et des plafonds en béton ne sont pas traitées.

Dans quels domaines ne devez-vous pas faire d'économies ?

Les experts vous déconseillent de vous focaliser uniquement sur les coûts lors du choix des normes d'isolation et du système d'énergie renouvelable. En effet, une économie réalisée au départ peut rapidement se transformer en boomerang à long terme : une maison économe en énergie permet de réduire considérablement les frais d'exploitation et d'amortir l'investissement initial en quelques années seulement. Il en va de même pour les systèmes de chauffage sans énergie fossile, qui s'avèrent plus avantageux à court terme déjà, compte tenu de la hausse des prix du pétrole et du gaz.

Une pression excessive sur les coûts lors du choix de l'entreprise artisanale peut également s'avérer contre-productive. Une marge trop faible peut entraîner une qualité insuffisante ou des retards. Il est également déconseillé de vous procurer des prestations et des produits artisanaux directement à l'étranger. Faites toutefois exception pour les offres de maisons types que des fournisseurs étrangers établis en Suisse peuvent livrer. En raison d'une demande toujours forte en services artisanaux, demandez des devis suffisamment tôt.

Mais que pouvez-vous faire si le budget de construction est dépassé malgré le respect de tous ces conseils ? Voici quelques conseils : réduisez les prestations, soit en réduisant l'étendue du projet, soit en abaissant le standard d'aménagement. Nous vous déconseillons toutefois fortement de puiser trop tôt dans les réserves. Les surcoûts ne disparaissent en effet que temporairement et réapparaissent une fois les travaux terminés.