Interview sur l’achat d’une maison : les conseils d'un expert de l'HEV

Stefan Aeschi, quels sont les types de maisons disponibles à l’achat et comment savoir lequel convient le mieux ?

Les bâtiments peuvent être classés selon différents critères. Dans le cadre d’un achat, les éléments les plus évidents sont certainement la typologie du bien et son utilisation, ainsi que la question de savoir s’il s’agit d’une construction neuve ou d’un bâtiment existant. On distingue, dans le domaine des constructions résidentielles, les maisons individuelles isolées, les maisons individuelles jumelées (maisons jumelées, maisons mitoyennes), les appartements en copropriété, les immeubles collectifs et les bâtiments à usage mixte.

Cependant, le type d’utilisation joue toujours un rôle lors de l’achat. Cela signifie que les exigences relatives à un logement occupé par ses propriétaires ou un bien de rendement peuvent être très différentes. Pour trouver le type de logement adapté, vous devez au préalable procéder à une analyse des besoins personnels, de la situation de vie et de votre horizon temporel. Il faut ensuite hiérarchiser ces besoins, par exemple le degré d’autonomie ou le voisinage en priorité, afin de trouver le bien qui y correspond.

Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat d’un appartement en PPE par rapport à celui d’une maison individuelle ?

Quels sont les frais ponctuels et récurrents à prévoir lors de l’achat d’une maison ?

Qu’est-ce qu’un contrat de réservation et à quoi faire attention ?

Les contrats de réservation sont des contrats préliminaires non authentifiés qui obligent les acheteurs à verser des acomptes et qu’aucun tribunal ne peut exécuter. Les acheteurs potentiels peuvent refuser de verser l’acompte ou réclamer le remboursement d’une somme déjà versée. Si les propriétaires ont déjà utilisé l’argent à d’autres fins, les acheteurs risquent de ne jamais récupérer leur argent. C’est pourquoi il est conseillé de se renseigner sur la solvabilité des propriétaires avant de verser un acompte. De plus, vous devriez convenir avec eux que la somme soit versée sur un compte bloqué dont les parties ne peuvent disposer qu’ensemble.

En cas de résiliation du contrat, vous pouvez, dans certaines circonstances, devoir prendre en charge les frais liés à un rendez-vous déjà fixé chez le notaire ou à un contrat de vente déjà rédigé. Vous devez également indemniser les vendeurs pour les prestations qu’ils ont fournies à votre demande en vue de l’achat. Réfléchissez donc mûrement avant de conclure un contrat de réservation.

Combien de fois visiter un bien immobilier avant de l’acheter et quelles questions poser ?

Lors de la visite d’une maison, ce n’est pas tant la fréquence qui compte que l’approche globale. Les questions relatives à l’état et au potentiel futur du bâtiment font tout autant partie d’une évaluation sérieuse que l’examen de la situation géographique, des voies d’accès et des émissions. Il est toujours utile de mener une visite à différents moments de la journée ou de la nuit et de prendre en compte les variations liées aux saisons.

Même dans une maison individuelle, vous vivez généralement au sein d’un quartier. Il est donc important que vous vous y sentiez à l’aise. Il vous sera souvent utile, une fois passée la première euphorie, d’écouter votre intuition pour déterminer si le bien correspond bien à votre situation de vie actuelle et future.

Comment se préparer au mieux pour une négociation contractuelle ?

Que prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger ?

Comme pour tout achat immobilier, vous devez prendre en compte la situation géographique (micro et macro), les voies d’accès, les infrastructures, l’état du bâtiment ainsi que les aspects juridiques et financiers. Lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger, prêtez attention à la législation en vigueur sur le lieu, aux conditions tout au long de l’année, à l’accessibilité, à l’entretien du bâtiment en cas d’absences prolongées et au voisinage. Comme vous connaissez souvent mal le marché local, il est également utile de vous renseigner sur les prix de vente pratiqués. À l’étranger, la tenue du registre foncier ne fonctionne pas partout de la même manière et est rarement aussi complète et fiable qu’en Suisse. C’est pourquoi il est judicieux de faire appel à un juriste ou à un notaire. Après l’achat, exigez l’inscription immédiate du changement de propriétaire au registre foncier.

En matière de financement, il est important de trouver une banque adaptée, car les banques suisses ne financent souvent pas les biens immobiliers à l’étranger. Il est donc judicieux de choisir une banque étrangère ayant son siège en Suisse ou des banques sur place. En raison des fluctuations plus importantes des taux d’intérêt, vous devez vous attendre à un prêt hypothécaire maximal de 50% du prix d’achat. Par ailleurs, vous devez tenir compte de différents aspects fiscaux selon la destination.

Quels sont les avantages et les risques liés à l’achat d’un logement sur plan ?

Qu'est-ce qu'une tiny house et quels sont les éléments à prendre en compte avant d’en acheter ou d’en construire une ?

Les tiny houses (ou micro-maisons) désignent des habitations qui offrent un confort maximal sur un encombrement minimal. Dans un contexte d’urbanisation dense et d’exigence d’une réduction des besoins individuels en surface habitable, les micro-maisons constituent, dans certains cas, une forme d’habitat judicieuse et adaptée. En tant que produit de masse, elles n’apportent toutefois aucune valeur ajoutée à long terme en matière d’urbanisme, ni sur le plan de l’aménagement du territoire, ni sur celui de la rentabilité de la construction. D’autant plus qu’une tiny house n’est pas nécessairement synonyme de logement abordable. Les raccordements aux réseaux et les équipements techniques nécessaires, ainsi que le raccordement individuel, ne peuvent pas être supprimés. Seule la surface bâtie est réduite.

Il convient d’examiner la fonctionnalité et la flexibilité d’utilisation sur le long terme, ainsi que de vérifier si ce mode d’habitation reste adapté, même en cas de changement de situation personnelle. Comme les propriétaires construisent généralement ce type d’habitation dans le cadre d’une densification sur des parcelles résidentielles déjà bâties et sous-utilisées, les relations avec le voisinage immédiat ne sont pas toujours sans problème.