Planifier la construction d’une maison : le guide complet pour la Suisse

Planifier l’achat d’un terrain et établir un budget

Trouver et acheter un terrain à bâtir

Sans terrain à bâtir adapté, vous ne pouvez pas planifier la construction d’une maison. Mais le chemin pour y parvenir est souvent tout sauf facile. Ces cinq conseils augmentent vos chances de réussite :

1. Mandat de recherche ou recherche sur les portails immobiliers : un très grand potentiel
2. Presse écrite : annonces ou petites annonces dans les quotidiens et hebdomadaires ; description précise du terrain recherché
3. Sites web d’agences immobilières, proposant parfois un conseil personnalisé sur la marche à suivre
4. Communes : demande ou site web, éventuellement complétée par une prise de contact par téléphone ou en personne ; il est recommandé de consulter au préalable le plan de zonage.
5. Recherches sur place dans la commune de votre choix : en vous renseignant auprès du facteur ou de la factrice, au restaurant du village ou au service communal de l’urbanisme (plan de zonage), vous découvrirez de nouvelles sources d’information, voire des pistes concernant des terrains prêts à être construits.

Découvrez comment trouver un terrain à bâtir adapté en Suisse et ce à quoi vous devez prêter attention lors de votre recherche.

Acheter un terrain à bâtir pour une maison de vacances

De nombreuses Suissesses et de nombreux Suisses envisagent d’acheter une résidence secondaire ou une résidence pour leurs vieux jours à l’étranger, car les prix et le coût de la vie y sont moins élevés. Mais est-ce que cela vaut vraiment la peine de faire construire une maison à l’étranger ? Selon les expertes et les experts, cela dépend du temps dont vous disposez et de votre capacité à gérer le stress.
Tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’un terrain à bâtir pour une maison de vacances à l’étranger.

Prix des terrains à bâtir en Suisse

En Suisse, les terrains à bâtir sont chers et rares. Surtout là où presque tout le monde souhaite s’installer : dans les grandes villes et leurs environs. Les cantons de Fribourg, de Vaud, du Valais et de Zoug offrent le plus de terrains à bâtir disponibles, tandis que les cantons de Bâle-Campagne, de Bâle-Ville, d’Obwald et de Zurich en comptent le moins.

En Suisse, un terrain à bâtir très abordable coûte entre CHF 200 et CHF 400 par mètre carré, la moyenne se situant entre CHF 600 et CHF 800. Ceux et celles qui souhaitent construire dans des emplacements particulièrement prisés, par exemple dans la ville de Zurich, sur la Côte d’Or ou au bord du lac Léman, doivent s’attendre à payer CHF 2'000, voire nettement plus. 
Nous vous montrons comment évoluent les prix des terrains à bâtir en Suisse et quels facteurs influencent leur prix.

Aperçu des coûts de construction d’une maison

Hors prix du terrain et aménagement des abords, les coûts de construction moyens d’une maison individuelle devraient s’élever à plus de CHF 900 par mètre cube de volume construit, pour un niveau d’aménagement moyen.

Face à ce chiffre, vous vous demandez rapidement s’il n’y a pas moyen de faire moins cher : où pouvez-vous réaliser des économies ? Mais dans quels domaines une simplification des prestations s’avérerait-elle préjudiciable ? Nous recommandons donc aux futures maîtresses d’ouvrage et aux futurs maîtres d’ouvrage de définir dès le départ leurs priorités : le budget disponible suffit-il pour une maison individuelle ou vaut-il mieux l’investir dans un appartement en copropriété ? En effet, le marché immobilier le montre : l’espace habitable dans une maison individuelle coûte généralement près de deux fois plus cher qu’un appartement en copropriété.
Vous trouverez ici un aperçu des coûts liés à la construction d’une maison en Suisse.

Le cahier des charges

Le plan des coûts de construction (ou CFC) offre une vue d’ensemble systématique des coûts liés à la construction d’une maison. Il classe les coûts de construction par catégories de travaux. Une norme sectorielle uniforme permet de les comparer et aide les maîtresses et les maîtres d’ouvrage à maîtriser leurs coûts. Une extension facilite en outre l’utilisation de matériaux de construction écologiques. Le Centre suisse de rationalisation de la construction (CRB) publie le catalogue CFC.
Découvrez le barème des coûts de construction (CFC) et apprenez comment il peut vous aider à planifier systématiquement les coûts de construction et à les maîtriser.

Partenaires de planification et contrats

Architecte pour la construction d’une maison

Un cabinet d’architecture accompagne et supervise généralement la construction d’une maison. Celui-ci se charge de la conception et, souvent, de la coordination et du contrôle des travaux. Pour choisir un cabinet d’architecture, vous pouvez établir un cahier des charges précisant vos préférences en matière de fonctionnalité, d’esthétique, d’aménagement de l’espace, d’écologie et de budget. Vous devez prêter attention aux critères de sélection suivants :

• Peut-on citer des réalisations de référence comparables au bâtiment souhaité ? Est-il possible de s’entretenir avec des clientes et des clients de référence ?
• Que révèle le registre des poursuites concernant le cabinet d’architecture ?
• Le cabinet d’architecture a-t-il été mentionné dans des revues spécialisées (pour des constructions neuves ou des rénovations) ?
• Les membres du cabinet sont-ils à l’écoute des demandes, y a-t-il un bon dialogue ?
• Le cabinet d’architecture jouit-il d’une bonne réputation auprès des entrepreneurs et des artisans ?
• L’architecte est-il disposé à collaborer, le cas échéant, avec un entrepreneur général ou un maître d’œuvre ?

Les modèles de rémunération prévus dans les contrats d’architecte sont régis par le CO. Les parties doivent fixer la rémunération de manière contraignante dans le cadre d’un contrat d’entreprise.
Vous trouverez ici toutes les informations importantes concernant les missions, les honoraires et la collaboration avec un architecte lors de la construction d’une maison.

Contrat d’architecte

Le contrat d’architecte se divise en cinq phases, qui ne doivent pas nécessairement toutes être prises en charge par le même cabinet d’architecture :

1. Avant-projet
2. Projets
3. Préparation de l’exécution
4. Réalisation
5. Achèvement

Le contrat d’architecte comporte des éléments relevant du droit des contrats de mandat et du droit des contrats d’entreprise.

• Lorsque les résultats du travail sont mesurables et peuvent être considérés comme une œuvre, ils relèvent du droit des mandats. Cela s’applique au devis, à la conception et à la maîtrise d’œuvre.
• Lorsque le cabinet d’architecture confie des mandats à des artisanes et des artisans spécialisés ou supervise l’avancement des travaux en tant que maître d’œuvre, c’est le droit des contrats d’entreprise qui régit leurs droits et obligations.

La frontière entre le droit des contrats de mandat et celui des contrats d’entreprise est toutefois floue ; il n’existe pas de sécurité juridique absolue. Un contrat ne peut pas régler chaque détail, mais il permet de clarifier les points litigieux importants.
Découvrez ici les éléments qui doivent figurer dans un contrat d’architecte et les points auxquels vous devez prêter attention avant de le signer.

Conseil aux maîtresses et aux maîtres d’ouvrage

La planification de la construction d’une maison ne se limite pas aux seules questions d’ordre architectural ; elle implique souvent également des clarifications d’ordre juridique ou économique. Un service de conseil aux maîtresses et maîtres d’ouvrage prend en charge et coordonne ces tâches dans le cadre d’un mandat. Il accompagne les futures maîtresses d’ouvrage et les futurs maîtres d’ouvrage dans la conclusion de contrats avec les conceptrices et les concepteurs ainsi que les entreprises, la planification des délais, le respect des normes du secteur, les procédures d’autorisation, les questions de financement, etc.
Découvrez comment fonctionne un service de conseil indépendant destiné aux maîtresses d’ouvrage et aux maîtres d’ouvrage et comment il peut vous aider à prendre des décisions importantes.

Entreprise générale dans la construction d’une maison

Dans le cadre de la construction d’une maison, une entrepreneuse ou un entrepreneur total ou général peut également intervenir en tant que partie prenante et partenaire contractuel. Tous deux fournissent des prestations de planification et de coordination, soulageant ainsi le maître d’ouvrage. L’entreprise générale se charge de l’exécution des travaux, tandis que l’entreprise totale s’occupe également de la conception, ce qui permet généralement de se passer des services d’un cabinet d’architectes. Le recours à une entreprise générale ou totale présente un avantage majeur pour la maîtresse ou le maître d’ouvrage : il n’a affaire qu’à une seule interlocutrice ou interlocuteur et sait exactement combien il doit payer, à quel moment, et ce qu’il obtient en contrepartie.

Il n’existe pas de dispositions légales spécifiques concernant les contrats. Il s’agit de contrats d’entreprise qui reposent généralement sur les normes SIA. Il est important que les points suivants au moins soient clairement définis :

• Définition de l’ouvrage « clé en main », de préférence accompagnée d’un cahier des charges détaillé.
• Règles relatives au traitement des demandes de modification et à leurs conséquences financières pendant la phase de construction.
• Date de remise des clés et conséquences en cas de non-respect de cette date par le ou la partenaire contractuel·le.
• Modalités de paiement du prix forfaitaire. La solution la plus équitable consiste à convenir d’un échéancier de paiement pouvant être adapté en permanence à l’avancement des travaux.
• Règles relatives à la résiliation du contrat. Sauf disposition contraire dans le contrat, la maîtresse ou le maître d’ouvrage doivent, conformément à l’art. 377 du CO, d’indemniser l’entrepreneuse ou entrepreneur général, c’est-à-dire de lui verser une compensation financière.

Nous vous expliquons quelles sont les missions d’une entreprise générale et comment se déroule la collaboration.

Concevoir une maison et son plan

Construire une maison selon le Feng Shui

Lorsqu’il s’agit de la conception concrète, vous devez tenir compte de la configuration du terrain et des réglementations en matière de construction. Mais il existe également d’autres principes d’aménagement qu’il est bon de prendre à cœur. Par exemple, la construction d’une maison selon les principes du Feng Shui. Cette doctrine d’origine chinoise vise à créer une répartition harmonieuse des espaces. Elle établit une distinction fondamentale entre les pièces à usage actif et celles destinées au repos et à la détente.
Découvrez comment les principes du Feng Shui peuvent influencer la conception du plan d’étage, de la forme de la maison et des pièces.

Reportage architectural : une nouvelle construction selon les principes du Feng Shui

L’exemple d’une maison individuelle à Nussbaumen permet de mettre en évidence les influences du Feng Shui sur l’architecture. Son emplacement à flanc de colline, offrant une vue imprenable sur le paysage vallonné de la Thurgovie, répond déjà aux critères les plus stricts du Feng Shui. En effet, il a permis une orientation du bâtiment au degré près qui, combinée à l’année de construction, a permis de choisir, parmi 144 possibilités, le type de maison le plus favorable sur le plan énergétique : un Gua « somme 10 ».
Suivez la construction d’une maison neuve selon les principes du Feng Shui et découvrez comment ces principes de conception ont été mis en œuvre dans la pratique.

Orientation d’une maison

Une orientation optimale de la maison peut avoir un impact considérable sur la performance énergétique ; c’est pourquoi vous devez tirer pleinement parti des caractéristiques propres à chaque emplacement. Cela permet notamment de poser les bases pour réduire au maximum la consommation d’énergie. De plus, vous pouvez mettre cette orientation à profit pour créer des pièces lumineuses et baignées de lumière, ce qui peut avoir un effet positif sur le confort de vie et le bien-être physique. Quelques conseils concrets vous indiquent les règles de base à prendre en compte.
Découvrez comment une bonne orientation de la maison influe sur le bien-être et sur l’efficacité énergétique.

Concevoir le plan de la maison

Lors de la construction d’une maison, les choses se concrétisent dès que les premiers plans d’étage sont établis. Ces plans présentent le projet de maison vu d’en haut sous forme de coupe horizontale et peuvent être comparés à une carte géographique. L’architecte établit un plan d’étage pour chaque étage. Il reproduit à l’échelle les dimensions des pièces et indique l’emplacement des chambres, de la cuisine, de la salle de bains et des escaliers.
Nous vous expliquons comment concevoir le plan d’une maison et adapter au mieux les pièces à vos besoins.

Construire une maison à flanc de colline

Les coupes verticales revêtent une importance particulière lors de la conception d’une maison à flanc de colline. Il peut en effet arriver que le sous-sol situé côté vallée se transforme soudainement en rez-de-chaussée. Lors de la conception d’une maison, vous devez exploiter au mieux l’emplacement. La conception et la construction de maisons à flanc de colline nécessitent toutefois de prendre en compte certains points. Tous les terrains escarpés ne se prêtent pas à la construction. Une étude préalable du sous-sol réalisée par un géologue ou une géologue permettra de déterminer s’il est déconseillé de s’y installer.
Découvrez les particularités d’une maison à flanc de colline et comment relever ces défis avec succès.

Reportage architectural : Habiter dans la zone agricole

Un reportage architectural consacré à une maison individuelle située à Hondrich, près de Spiez (BE), montre dans quelles circonstances il est possible, à titre exceptionnel, de construire dans une zone agricole. Cette nouvelle construction remplace une maison vieille de plus de 100 ans que les propriétaires ne pouvaient plus rénover.
Découvrez l’histoire d’un projet de construction hors du commun et apprenez quelles opportunités et quels défis présente le fait de vivre dans une zone agricole.

Méthodes de construction et durabilité

Construire à l’épreuve des séismes

Les séismes catastrophiques sont rares en Suisse et remontent à longtemps dans de nombreuses régions. Il n’en reste pas moins que, dans la plupart des régions, il existe un risque qu’un séisme de forte magnitude se produise un jour. Des mesures préventives permettent d’éviter qu’une maison ne s’effondre et de faire en sorte qu’elle puisse absorber les vibrations auxquelles elle est soumise.
Découvrez comment concevoir votre maison en Suisse pour qu’elle résiste aux séismes et quelles mesures de construction sont judicieuses.

Construction massive

Lors de la conception d’une maison, vous devez également choisir le type de construction que vous utiliserez. De ce choix dépendent les coûts et, souvent, les dimensions des pièces. Les maîtresses et les maîtres d’ouvrage ont le choix entre plusieurs types de structure porteuse. Dans la plupart des cas, ils optent pour une solution traditionnelle : les constructrices et les constructeurs édifient neuf maisons individuelles sur dix en maçonnerie, en béton ou en brique. La part des maisons en bois, qu’elles soient à ossature ou à panneaux, s’élève à environ 10 %, mais la tendance est à la hausse.
Tout ce qu’il faut savoir sur la construction massive et la construction en bois : comparez les avantages et les inconvénients et trouvez le mode de construction adapté à votre projet.

Construire une maison Minergie

Si vous construisez une maison, vous devriez tenir compte de l’efficacité énergétique dès le début du projet. La norme Minergie fixe des exigences claires à cet égard et va au-delà des exigences minimales cantonales. Elle impose une enveloppe de bâtiment bien isolée, un système de chauffage efficace ainsi qu’une efficacité énergétique globale élevée. Une ventilation contrôlée est également une condition préalable à la certification. Les variantes Minergie-P imposent des exigences particulièrement élevées en matière d’enveloppe de bâtiment, tandis que la norme Minergie-A exige que la production d’énergie annuelle soit supérieure à la consommation.
Vous découvrirez ici ce qui caractérise une maison Minergie et quels avantages cette norme de construction offre en termes d’efficacité énergétique et de confort de vie.

Construire durablement

Construire de manière durable, c’est créer des valeurs pérennes qui ne nuisent pas à l’environnement et permettent de disposer de logements que vous pourrez utiliser sans gaspillage d’énergie. Les voies menant à cet objectif sont multiples, et leur tracé évolue parfois à mesure que de nouvelles connaissances en matière de Durabilité apparaissent. Si vous choisissez cette voie, elle influencera également la conception du projet.
Découvrez comment réussir une construction durable et quels matériaux et concepts jouent un rôle important dans ce domaine.

Construction sans barrières

Pour que votre nouvelle maison ou votre nouvel appartement devienne un lieu de vie confortable à long terme, vous devez éliminer dès le départ tout obstacle architectural éventuel. La construction sans barrières est un investissement dans votre avenir en matière de logement et vous devez la prendre en compte dès la phase de conception.
Afin de pouvoir vivre dans un environnement aussi exempt d’obstacles que possible, vous devez accorder une importance particulière aux aspects suivants :

• Un accès sans marches ni escaliers au logement,
• Pas de seuils dans l’appartement, y compris à l’entrée du balcon,
• Des zones offrant un espace de circulation généreux et de grands rayons de braquage afin d’améliorer la liberté de mouvement en fauteuil roulant, avec un déambulateur ou une poussette,
• Des passages et accès larges dans le couloir ou la salle de bains,
• Un aménagement de cuisine flexible et modulable avec des plans de travail et un évier accessibles en fauteuil roulant, ainsi que des placards supérieurs réglables en hauteur,
• Salle de bains avec lavabo accessible en fauteuil roulant, douche à l’italienne spacieuse,
• Commandez les installations techniques, la domotique et l’éclairage via une unité de commande centrale, installez des prises électriques, des interrupteurs et des écrans à une hauteur facilement accessible,
• Ascenseur pour les logements à plusieurs étages.

Nous vous montrons comment concevoir une maison sans barrières et garantir un confort de vie à long terme.

Récupération des eaux de pluie dans la maison

En règle générale, les maisons reçoivent de l’eau potable pour couvrir l’ensemble de leurs besoins en eau. Mais en réalité, toutes les utilisations ne nécessitent pas forcément de l’eau de nappe ou de lac traitée. Selon l’Office fédéral de l’environnement (OFEV), les habitantes et habitants pourraient couvrir plus de la moitié de leurs besoins quotidiens avec de l’eau de pluie récupérée. Celle-ci permettrait sans problème de laver les voitures ou d’arroser le jardin. Sa qualité est également suffisante pour la buanderie et les toilettes. 
Découvrez ici comment collecter l’eau de pluie et la traiter pour un usage domestique.

Réutiliser les eaux grises dans la maison

Les eaux grises sont des eaux qui, bien qu’elles ne soient plus potables, ne présentent qu’une légère contamination. Elles proviennent de toutes les activités de lavage : douche, bain, lavage des mains ou machine à laver. Les eaux usées du lave-vaisselle ne sont pas adaptées. Pour pouvoir réutiliser cette eau, vous devez disposer d’un système de récupération des eaux grises.
Tout ce que vous devez savoir sur les eaux grises et dans quelles circonstances vous pouvez les réutiliser.

Technique et réalisation des travaux

Conception des installations électriques dans la maison

De nos jours, la conception d’une maison moderne passe également par une infrastructure de communication et multimédia performante. Grâce à la fibre optique ou à une connexion haut débit, vous pouvez utiliser Internet, la téléphonie, la télévision et la radio via une seule et même ligne. Cela nécessite un câblage interne moderne : au lieu de prises individuelles, les câbles partent en étoile du coffret de distribution central vers toutes les pièces. Ainsi, chaque pièce dispose de prises pour Internet, le téléphone et la télévision et peut être utilisée de manière flexible, par exemple comme bureau.
Trouvez ici l’inspiration pour aborder de manière réfléchie la conception électrique de votre maison et adapter au mieux les prises électriques, l’éclairage et le multimédia à votre quotidien.

Maîtrise d’œuvre lors de la construction d’une maison

Une fois que vous avez obtenu les autorisations nécessaires et que la phase de conception est bien avancée, vous devez vous consacrer à la mise en œuvre concrète des plans. Pour cela, une maîtrise d’œuvre est indispensable. Quelles artisanes ou quels artisans devez-vous engager pour les travaux d’aménagement et de rénovation ? Comment organiser et coordonner leurs interventions sur le chantier ? À quoi devez-vous prêter attention lors de la comparaison des devis ? Comment éviter les « surcoûts » imprévus ? Ces questions relèvent de leur compétence. 
Découvrez ici quelles tâches vous attendent et à quoi vous devez prêter attention si vous décidez d’assurer vous-même la maîtrise d’œuvre.

Surveiller un chantier à l’aide d’une caméra

Il se passe beaucoup de choses sur un chantier, du creusement de la tranchée à l’aménagement intérieur. Une caméra de chantier permet de documenter l’avancement des travaux et d’enregistrer les événements importants, tels que les erreurs, les négligences ou les accidents. Avant de l’installer, vous devez toutefois bien vous informer, car il existe des pièges juridiques et techniques.
Découvrez les avantages d’une caméra de chantier et comment elle peut vous aider à garder un œil sur le chantier.

Hypothèque des artisans en Suisse

Les artisanes et les artisans peuvent garantir leurs créances au moyen d’un gage des artisans du bâtiment . Si les artisanes et les artisans ne sont pas payés, ils peuvent faire inscrire ce gage au registre foncier dans un délai de quatre mois à compter de l’achèvement des travaux. Le droit de gage greve le bien immobilier et s’applique à l’égard du propriétaire, quelle que soit la personne qui a passé la commande. La ou le propriétaire peut empêcher l’inscription en réglant la créance ou en fournissant une garantie, par exemple une garantie bancaire. L’artisane ou l'artisan doit toutefois déclarer lui-même le droit de gage et en demander l’inscription
Découvrez le droit de gage des artisanes et des artisans en Suisse ainsi que les droits et obligations qui y sont liés.

Travaux réalisés soi-même lors de la construction d’une maison

Le travail que vous réalisez vous-même lors de la rénovation d’une maison implique souvent d’effectuer des tâches pour lesquelles vous n’avez pas l’habitude. Vous connaissez peut-être les outils et leur utilisation, mais vous manquez de pratique, d’expérience – voire de condition physique. Nous vous conseillons d’établir un budget-temps et de définir des périodes – par exemple, les semaines de vacances – pendant lesquelles vous vous consacrez à ces travaux.
Découvrez comment le travail réalisé soi-même lors de la construction d’une maison influe sur le coût total.

Organiser la fête de fin de gros œuvre

La fête de fin de gros œuvre, est un rituel qui s’inscrit dans une longue tradition. La maîtresse ou le maître d’ouvrage l’organise en guise de remerciement envers les artisanes et les artisans et pour saluer leur travail ; on la célèbre lorsque le gros œuvre est achevé, que la charpente – et donc le point le plus haut du bâtiment – est terminée et que le toit est prêt à être couvert. Il faut également planifier cet événement suffisamment à l’avance. 
Tout ce que vous devez savoir sur la fête de fin de gros œuvre – de la tradition à l’organisation de l’événement.

Nettoyage de chantier après la construction d’une maison

Une fois les travaux de construction terminés, vient le moment du nettoyage de fin de chantier. En vous en chargeant vous-même, vous réalisez des économies, mais vous pouvez également faire appel à une entreprise spécialisée. Le nettoyage se déroule en deux étapes : lors du nettoyage sommaire, vous évacuez les gravats et les déchets et vous éliminez la poussière. Ensuite, le nettoyage de fin de chantier ou nettoyage de précision permet de vous assurer que toutes les pièces sont nettoyées en profondeur et prêtes à être emménagées. Ce n’est qu’alors que la maison est entièrement prête pour l’emménagement.
Nous vous expliquons comment se déroule un nettoyage de chantier et ce à quoi vous devez faire attention avant le grand emménagement dans votre nouvelle maison.